今日地產新聞摘要 20160309

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2016年3月9日

【太陽報】報道，豪客出動，大手撐新盤。受惠小陽春效應帶動，近排新盤市場湧現唔少大手成交。長實地產（01113）禮拜五將推售紅磡維港．星岸58伙，發展商預告已經有5組大手客有意認購全層3伙，單單交易涉資大約9,000萬到1億元，仲有約10組客有意一口氣認購兩伙。

【星島日報】指，白金長者屋推優惠短租入場費1.4萬。房協位於北角丹拿道的「白金長者屋」項目「雋悅」完成揀樓，僅四十五名申請者簽訂租約，剩餘五百四十三個單位今日緊接招租。

【東方日報】指，樓價倒退三年，沽貨見血。樓市買賣交投明顯改善，但樓價繼續時光倒流，業主「要出貨，就要出血」，近期不少成交價已返回一三年價位。其中將軍澳天晉II錄近半年首宗出血個案，該盤有高層戶售800萬元，三年僅升值10多萬元，扣除使費明賺實蝕，料原業主損手約20多萬元。

【蘋果日報】說，憂加快樓價跌，料政府難減辣。代理界期望減辣和放寬按揭落空，實行由被動轉為主動，八大商場日前召開記者會透過為期五周問卷來檢視市民對刻下樓市的悲情，向政府和金管局施壓；但是按照特首梁振英和財金官員的口氣，否定了減辣的機會率，其中一個原因是憂慮一旦減辣、樓價跌得更甘。

【明報】指，地監局加強監察網上物業廣告。面對樓市下滑之際，地產代理監管局（地監局）公布，剛通過2016至17年度工作計劃，重點將是加強監察網上物業廣告及物業網站。地監局主席梁永祥表示，局方將會透過向地產代理作出規管、教育等多管齊下，藉以提高業界專業水平和保障消費者利益。

【晴報】說，豐泰敦皓首批50伙本周開價。豐泰地產旗下西半山的敦皓昨日公布最新銷售安排，集團投資資產管理助理副總裁張倚梨表示，項目最快本周出價單，首推50伙。

【成報】說，按月下跌約9.5%2月逾千萬二手買賣124宗。據土地註冊處最新資料顯示，2月份逾千萬元二手住宅註冊量錄約124宗，比1月的約137宗按月回落約9.5%。同時2月份數字為2009年以來新低，可見二手豪宅市場交投淡靜。

【信報】謂，上月居屋登記5個月高。利嘉閣地產研究部和土地註冊處數據顯示，2月份居屋二手買賣登記錄得241宗，成交總值約8.44億元，分別按月回升26%及22%，成交量值同創5個月以來新高。


【文匯報】指，滿名山珀軒錄撻訂。嘉里建設於屯門滿名山再錄4宗撻訂個案，而莊士集團旗下佐敦珀．軒則有2名買家最終未能收樓，合共161.7萬元訂金遭發展商沒收。

湯文亮：政府不了解購買力

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2016年3月8日

【明報專訊】政府出招，無論是辣招抑或逆周期措施，並不是增加供應，而是打擊需求，但政府沒有從多方面分析需求，所以出招事倍功半；出招超過5年，效果不顯著，如果政府了解需求中的購買力是怎樣形成，根本唔需要出咁多招，倘若處理妥善，配合適量供應，甚至不需要出招。

雖然不少分析員、經濟學家、業界人士經常講市場上已經積聚了不少購買力，或者購買力已經被消耗殆盡，但是那一種購買力，他們並沒有特別明言，專業人士都唔知道，一般市民又怎會知道，又難怪政府唔知道有幾種購買力。

辣招限制 港人儲首期路漫長

當一個人第一次買樓，唔好計那些「耀母揚威」或「成功需父幹」的人，其他都是靠儲蓄得來，現在第一次買樓，最低限度都要付四成首期，買一個價值500萬物業的人，就算他可以每個月儲兩萬，都要儲足100個月才夠，還未計買樓時所用費用，即是今日開始儲錢，10年之後，才能付一個小單位的首期，還要樓價保持平穩，所以就算政府怎樣出招，將樓價下壓至400萬，那人首期依然要160萬，要儲80個月。所以，辣招、逆周期措施即使可以將樓價壓下去，但對於要上車的人幫助實在不大，這亦令到不少年輕人對房屋政策不滿。

首置政府唔幫 都唔好阻撓

無論在中國抑或新加坡，首次置業的首期只不過是20%，更何?G中國現在為了去庫存，容許場外配資，有機會出現零首期，雖然有人認為這是非常危險，但我不認同，因為那是業主唯一的物業，沒有那?洫e易放棄，而且業主收入可以是無限大，他們自己衡量過每月能夠供款才買樓，政府容許他們稍為容易上車已經是盡了責任。當買第二個物業或者換樓時所需要的購買力是靠第一個物業或者個人升值得來，至於第三個物業是靠投資，政府可以管制第二，第三個購買力，但要幫助第一個，就算唔幫，都唔好阻撓。

紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]

今日地產新聞摘要 20160308

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2016年3月8日

【星島日報】指，長者屋有需求，太富貴乏人問。北角「富貴長者屋」推出，反應平平，房屋協會要減價和提供短期租住選擇來「促銷」，顯示本港中產偏富階層的長者，雖然有優質居所服務的需求，但是對於這種只有終身租住權卻無完整業權的安排，接受程度有限。

【東方日報】指，房策篤數，劏房五口戶，七年未上樓。公屋上樓遙遙無期，苦了綜援劏房戶，埋怨政策及行政失誤！有一家五口輪候受歡迎的「擴展市區」公屋超過七年仍未獲編配上樓，關注團體認為運輸及房屋局、房屋委員會及房屋署涉犯下包括細單位數目過多的錯配、部門欠透明拒絕公開第二、三次配屋的輪候數據等五大過失，造成三年輪候目標「名存實亡」。

【明報】指，地產代理界再呼籲放寬按揭。雖然近日樓市交投回暖，但昨天多家地產代理商會召開聯合記者會，並繼續呼籲金管局放寬按揭措施。

【香港商報】謂，正視青年住屋問題。不論是公營還是私營房屋，近年都供應下跌而導致需求急增，浻房問題越演越烈，直接影響樓宇安全及住客的生活。根據2011年人口普查及「香港分間樓宇單位調查」，全港有66900個分間樓宇單位（俗稱浻房），反映情況非常嚴重。

【成報】說，7財團爭日出康城第10期。港鐵(00066)表示，昨天下午2時截標的將軍澳日出康城第10期，共接獲7份標書。反應與第9期項目的6份標書相若。

【太陽報】報道，工商舖億元放盤驟增。逾億元大額工商舖物業有價有市，發展商或投資者亦趁機出貨套現。有老友代理同劉Sir講，由信置（00083）等持有的中環雲咸街中央廣場一籃子舖位推出招標，市值高達13億至15億元，另亦有本地老牌業主以約7.5億元招標放售西營盤皇后大道西一籃子舖位。

【蘋果日報】說，量升價未升，難言小陽春。二手成交增多，市場隨即憧憬樓市「小陽春」，不過，有學者認為，現時只是交投量增加，但價錢未見回升，難以定義當下氣氛就是小陽春。亦有業內人士認為現時不利因素主導，特別是難以短時間內解決到的政治爭拗。

【信報】謂，葵涌工廈覆核，規劃署倡維持原判。城規會去年12月拒絕長實（01113）葵涌屈臣氏中心整幢改裝申請，認為與地皮的用途規劃意向不符，長實及後向城規會提出覆核，本周五審議。惟規劃署建議城規會維持原判。


【文匯報】指，朗屏8號擬推一按促銷。3月樓市交投回暖，發展商爭相出擊。嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明昨日表示，元朗朗屏8號期望本周開價，首批或逾182伙，將考慮提供一按，但不會予太高成數，並會盡快開放示範單位予公眾參觀，最快下周推售。

今日地產新聞摘要 2160307

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2016年3月7日

【太陽報】報道，赤柱地矜貴，等做新地王。今個禮拜將會有兩幅住宅地皮截標，包括今日截標嘅港鐵（00066）將軍澳日出康城第十期，同埋禮拜五截標嘅赤柱黃麻角道豪宅地，其中日出康城第十期由於地價比之前大降近20%，相信入標反應唔錯，至於赤柱地皮係罕有港島區優質豪宅地，早前雖然有測量師大幅調低估值兩成，但預計每方呎樓面地價最高可以做到2.4萬元，有機會成為今個年度呎價地王，地皮估值最高約54.3億元。

【星島日報】指，群盤周內料同步開價。一手氣氛持續暢旺，眾新盤繼續密鑼緊鼓，準備本周內出擊，其中元朗朗屏8號，可望快將公布價單，今日則開放連裝修示範單位予外界參觀，至於亞皆老街君柏繼續開放交樓標準單位積極吸客。

【信報】謂，康城10期今截標料反應佳。將軍澳日出康城近年成為鐵路物業項目的主要供應庫，其中上月以低價推出招標的日出康城第10期，將於今天截標，業界認為近日市區地造價理想加上中資財團投地意欲積極，料反應不俗。

【明報】指，經絡劉圓圓：高成數按揭佔比料升至三成。在去年中股災拖累樓市下，多個發展商均透過旗下財務公司提供高成數按揭，以刺激新盤銷情。據經絡按揭數據，上月份市場上共有558宗樓花按揭，當中有121宗是由發展商承造，佔整體約21%，該公司估計，今年內有關比例有機會升至約三成水平。

【成報】說，房屋問題困擾青年多年。過去，政府推出了白表免補地價，在第二市場購買居屋的短期性計劃，以幫助有迫切性需要的初次置業人士，以較低首期及較低樓價上車。上一期計劃推出後受到市民的熱烈歡迎，申請的宗數高達66,000宗，反應非常踴躍。

【東方日報】指，新界三房半年冧2成。新界三房戶樓價急跌，買家多等半年，兩房價現時可買多一間房。天水圍嘉湖山莊現時三房僅售約340萬元，較去年高峰跌價21%，較當時兩房價更再低逾10%。

【蘋果日報】說，維港峰售1.5億創新高。新盤成交升溫，綜合市場消息，過去周末兩日新盤成交約90宗，按周上升約八成，其中不乏逾2,000萬元的豪宅交投，例如英皇國際（163）旗下西環維港峰複式戶逾1.45億元沽出，打破項目售價及呎價紀錄。

【文匯報】指，金管局設防，銀主盤料不會大增。負資產增加，令人擔憂亞洲金融風暴後至2003年期間香港樓市大調整重臨，當時香港樓價大瀉近70%，負資產個案高逾10萬宗，銀主盤佔達1萬宗，負財富效應重創香港消費及經濟。


【晴報】說，10大屋苑交投回升，周末9宗成交。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，上周末10大指標屋苑錄得9宗二手買賣成交，按周大幅上升125％。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，由於近期市場未有再出現利淡因素，加上新年後業主和買家陸續回歸市場，二手市況開始有回穩迹象。

今日地產新聞摘要 20160304

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2016年3月4日

【太陽報】報道，元朗埋身戰，朗屏8號月內賣。元朗新盤戰況激烈，嘉華國際（00173）等區內大型新盤朗屏8號，獲批預售文件後全速部署開盤，料最快日內上載樓書及下周開價，本月以貼市價開售。

【星島日報】指，茶果嶺海景地估值63億料財團角力。新一年賣地計畫中，市區多幅地皮應市，當中位於茶果嶺前高嶺土礦場地皮面積最廣，加上項目地勢較高，坐擁維港海景，鄰近大型住宅群等累積換樓購買潛力等因素，將會發展成海景戶項目，提供約一千三百伙中型住宅，綜合市場估值逾六十三億元水平。

【明報】指，豪宅戰白熱化，君柏下周首推50伙，天璽維港‧星岸共推7伙，同日互撼。九龍豪宅新盤戰一觸即發，長實地產（1113）與郭炳湘私人合作的亞皆老街君柏，最快下周開價，並預告首推至少50伙之際，同系紅磡維港．星岸下周一再推3伙招標，與「宿敵」突然重推4伙發售的新地（0016）九龍站天璽同日發售，意味兩大龍頭發展商旗下市區貴價樓正面交鋒。

【晴報】說，樓價再跌15％，供平過租才會重現。除了樓價回落外，近月住宅租金跌勢更急，截至一月底，租金連跌四個月，累積跌幅共7.9％，重返一年半之前的水平。

【香港商報】謂，全球豪宅排名港第二滬第三。萊坊最新一份《財富報告》，除統計全球富豪數目，亦披露了全球豪宅樓價變化。根報報告資料，原來香港超級豪宅價格不如外界估計般「硬淨」，截至2015年12月，香港豪宅樓價指數按年跌3.6%，於全球100個城市中，表現僅排91位。

【信報】謂，新居屋「破蛋」收四綠表申請。房委會兩個居屋屋苑和房協綠怡雅苑新一批居屋昨日第四天接受申請，房委會共接獲4000份申請，其中綠表申請終現「零的突破」，收到4份申請。

【東方日報】指，拍出後再壓價，悠然山莊700萬沽。銀主盤湧現，樓價亦受壓，上月大埔悠然山莊一個中層戶於拍賣會獲買家以705萬元協議購入，惟拍賣後成功再壓價5萬元，終以約700萬元沽出，實用呎價僅約7,642元，創近兩年同類單位新低，成交價亦較早前放盤價低百萬元。

【蘋果日報】說，內地基金搶租甲廈，貴70%租AIACentral。中資繼續搶租本港商廈作為總部，剛有一家中資基金公司，以月租約195萬元承租中環AIACentral中低層單位，較現租搶高近七成。


【文匯報】指，港置：2月二手樓註冊升約5.1%。港置資料研究部表示，據土地註冊處資料顯示，2月共錄得約2,583宗整體物業註冊個案，按月跌約17.3%。

今日地產新聞摘要 20160303

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2016年3月3日

【東方日報】指，何文田地價三年升10%。本港樓市不穩，大型發展商投地取態轉審慎，反觀中小型發展商及中資財團出價繼續進取。上周截標的何文田常盛街豪宅地，由高銀金融（00530）以逾63.81億元擊敗其餘12家財團奪得，首度染指政府住宅地皮，每方呎樓面地價約10,889元，相比近三年前對上一幅同區地皮呎價明顯高逾一成，市場料是次將帶動九龍區豪宅市況，區內新盤料可直接受惠。

【明報】指，惠記單偉彪：美矽谷房產，回報較港合理。美國樓價近年見底回升，不少本港上市公司投資當地房產項目越洋尋寶，當中，惠記集團（0610）上月宣布斥資4.47億元向朗詩地產（0106）購入美國加州矽谷房地產項目30%權益，雙方將合作發展該項目。

【晴報】說，公屋入息限額，擬上調8.9％。房委會計劃上調2016/17年度的公屋入息限額，平均升幅8.9％，料合資格申請公屋的非私樓業主住戶將增8,500戶，至14.65萬戶，建議於本月15日交房委會資助房屋小組審議，若通過落實，將於4月1日起生效，但公屋輪候時間或延長至4年或以上。

【太陽報】報道，羅素街舖洗牌，焗降呢。內地來港個人遊黃金十年已經過去，高檔零售業光輝歲月不再，唔少核心區主要街道嘅鐘錶珠寶等高檔零售商戶大減。劉Sir睇到有份報告，銅鑼灣羅素街鐘錶珠寶商戶所佔嘅舖位租賃個案比例，由一四年佔88.9%，跌到舊年得番60%，萎縮咗28.9個百分點，取代嘅商戶係化妝品店同藥房，舊年呢類商戶竟佔街道全年租務約30%。

【星島日報】指，啟德七地成供應庫合計料約190億。新公布之下年度賣地「重頭戲」，以啟德新發展區為最大供應庫，年度內一口氣推出七幅住宅地，合共提供逾六千伙單位，估值總達一百九十億元，當中以啟德第一F區一號地盤商住地最為矚目，涉及發展逾一千六百伙住宅，另加商業樓面設計，估計料達六十六億元以上。

【蘋果日報】說，迎海．御峰經紀衝出馬路撈客。樓市淡靜，發展商高佣促銷。恒地（012）馬鞍山迎海5期迎海．御峰本周末賣38伙，據悉代理佣金5%，以最平單位計，促成一單，與公司拆賬後料自行落袋三、四十萬元。

【文匯報】指，恒隆入標，香港滿地血？地政總署昨日披露何文田常盛街地皮的入標名單，赫然發然恒隆地產竟然列席。曾經形容香港地產要「衰到貼地」或「周地血」才會買地的恒隆地產主席陳啟宗，對上一次入標投地已經追溯到2012年7月，回想當年樓市亦正經歷低潮，今次事隔3年多再捲土重來，是否意味樓市已經再次「周地血」？

【信報】謂，上月代理人數減至3.73萬。地產代理監管局數據顯示，地產代理人數及分行數目繼續回落，截至2月底持牌代理人數共3.73萬人，按月減少195人（0.52%）；反映代理分行數目的營業詳情說明書有6365份，按月少38份（0.59%）。兩者都連跌兩個月。


【成報】說，2月住宅買賣同比跌70%。土地註冊處最新公布，2月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共2,583份，較1月份下跌17.3%，與去年2月比較，亦下跌68%。

今日地產新聞摘要 20160301

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2016年3月1日

【東方日報】指，銀行搶樓按隨時開戰。樓市續吹淡風，香港按揭市場未見起色，金管局公布一月新取用按揭貸款宗數跌至3,816宗，金額按月跌2.8%至125.23億元。銀行界指，樓價下跌勢進一步影響轉按需求，渣打香港上周減按息至拆息加1.6厘（H+1.6）後，已觸動其他大型銀行神經，隨時準備開戰，並向客戶表示按息可與渣打香港睇齊。

【文匯報】指，星展：最壞市況仍未出現。二手交投膠着，市場觀望氣氛漸濃，星展唯高達（香港）副總裁丘卓文昨日指出，本港樓價已從高位回落11%，而「最壞的市況仍未出現」，預計今明兩年樓價每年下跌一成，及至2017年，整體樓價由高位將累跌達三成。

【明報】指，差估署樓價指數跌2.2％。本港樓市去年第4季表現逆轉，樓價及租金指數連跌4個月，差餉物業估價署（下稱差估署）公布，今年1月私宅樓價指數錄278.7點，按月再跌2.2%，連跌4個月累跌9%，回落至2014年12月水平；按年計大型單位全年累跌3.8%，有業界人士相信，過去2年中小型單位樓價有明顯升幅，惟未來新盤入伙高峰期來臨，料屆時位處新界的中小型單位樓價將受壓，本港樓價及租金仍需要面對2至3年的調整期。

【晴報】說，樓市繼續跌，新居屋首日僅收90表。樓市繼續下行，據差估署最新數據顯示，1月私樓售價指數連跌4個月，跌幅達8.95％，重災區為九龍，呎價失守1萬元關口，急挫至9,540元。

【香港商報】謂，去年升幅一筆勾銷，港樓價高位回落9%。香港樓價於2015年升幅終「一筆勾銷」。差餉物業估價署數據顯示，截至1月份，全港私人住宅售價指數已連續4個月下跌，累挫約9%，創一年低位，重回2014年底水平。

【太陽報】報道，豪宅新盤趁旺速吸金。新春過後新盤市場略為回暖，豪宅方面嘅升溫速度明顯較快，億億聲成交陸續湧現。信置（00083）位於大嶼山嘅洋房新盤BotanicaBay，尋日又一口氣以招標形式賣出6座洋房，夾埋成交金額共7.4億元，平均呎價24,837元。

【星島日報】指，啟德海濱3.1公頃地撥作餐飲零售用途。啟德是政府賣地計畫的主要彈藥庫，啟德海濱長廊土地可建五家酒店，旁邊三點一公頃海濱土地將發展餐飲及零售。

【信報】謂，二換一DSD案稅局擬上訴。一名換樓業主2013年購入1個單位後，再在6個月內售出手上的2個單位，並向稅務局申請退回雙倍印花稅（DSD），惟稅局認為其做法屬「二換一」，不可獲得退稅；小業主及後提出司法覆核，並獲高等法院判勝訴。

【成報】說，維港．星岸加推逾30伙涉上車版。長實地產（1113）旗下紅磡豪宅項目維港·星岸即將加推單位，該盤昨日率先向傳媒開放位於5座28樓A、B及C三個清水房示範單位。


【蘋果日報】說，大嶼山六洋房，信置逾七億賣出。本港物業市道疲弱，豪宅新盤卻逆市大賣。信置（083）大嶼山長沙洋房項目BotanicaBay日前推出6幢洋房招標，昨一口氣沽清，成交價介乎9,600萬至2.16億元，涉及總額7.4億元，令今年成交價2,000萬以上一手豪宅交投總額逾40億元。