今日地產新聞摘要 20160114

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2016年1月14日

【太陽報】報道，深水埗劏場奇招翻生。早喺十幾年前拆售嘅深水埗商場深の都，雖然坐落喺港鐵深水埗站旁，但開業多年來人流唔多，吉舖嚴重，不過近年網購成風，加上商場月租低至幾千元，吸引各類設立網上平台嘅商戶進駐，甚至有線面店同補衫店等傳統夕陽行業進駐，令該商場鹹魚翻生。

【星島日報】指，將軍澳80 公頃地建太古城式新區。為下一代建立土地儲備，最新一份《施政報告》重點提到本港需要開拓市區邊緣土地，首度提出政府將重新規劃將軍澳第一百三十七區的八十公頃土地，研究作房屋、商業及其他發展；據了解，當局估計可在該處打造規模猶如日出康城或太古城的新社區，過程中會研究以道路或鐵路連接該區。

【明報】指，長實地產趙國雄：新盤料續主導樓市，豪宅跑出。去年第四季本港樓價開始轉升為跌，劈價成交的個案亦持續湧現。長實地產（1113）執行董事趙國雄出席「湯文亮會客室」時認為，樓市跌勢集中在細價樓及「多按盤」，豪宅表現仍然理想，可見樓市並非全面轉勢下跌。他強調，長實地產對本港樓市中、長線表現仍具信心，今年將一如以往地貨如輪轉推售新盤及積極投地。

【信報】謂，三官地改劃商業發展。過去數年，核心區甲廈新供應有限，政府昨天在《施政報告》中透露，把3幅政府官地推出作商業發展，市場預期每幅地皮估值均逾百億元；惟地產業界認為，新供應難滿足市場需求。 各地皮估值均逾百億 《施政報告》提及下年度政府將繼續出售商業用地，並陸續把核心商業區內合適的「政府、機構或社區」用地改劃。

【蘋果日報】說，元朗地招標料冷淡。一手樓銷情越來越慘淡，令市場更為看淡周邊地皮的投標反應。其中與新地（016）元朗峻巒只有一河之隔的凹頭地皮，將於下周五截標，市場估計除了新地自己為了表明看好該區後市而投標外，相信其他發展商參與程度不會太熱烈。

【文匯報】指，地產代理：報告無驚喜無衝擊。新一份施政報告中主要着眼於土地供應，並未有任何「減辣」舉措，地產代理界人士直指施政報告對業界「無驚喜」。雖然樓價下調趨勢已形成，但相信樓價由高位跌15%已可找到支持位。業界又認為，政府供應土地不宜太急進，避免樓價出現大幅波動的風險。

【香港商報】謂，絕不減辣，續增供應。自去年第四季起，香港樓市氣氛急轉向下，樓價和租金終止了多年升勢。最新一份《施政報告》中，行政長官梁振英形容有關情況為「解決房屋問題初現曙光」，強調政府將繼續增加房屋供應，不會「減辣」，不會減少土地供應。對於政府再顯示不「減辣」決心，有分析認為，市民要有迎來跌市的準備。

【東方日報】指，中原地產董事逃稅案，官指保留單據屬常識。年薪逾百萬元的中原地產區域營業董事潘志江，被指在○七至一一年間連續四個課稅年度，涉嫌虛報個人進修開支及慈善捐款的可課稅金額，藉此逃稅共十三萬九千多元，事後被控四項意圖逃稅罪。控辯昨於荃灣法院進行結案陳詞，辯方指稱被告申報進修開支時可能「填錯咗、唔識填」，裁判官則認為稅務局已列明指引，質疑被告怎會「錯誤理解」。


【晴報】說，「白居二」跌價，樓王劈一成沽。新一批「白居二」准購證近日正式發出，因二手樓價回軟，綠表公屋、居屋樓價亦受壓。

今日地產新聞摘要 20160113

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2016年1月13日

【太陽報】報道，銀主盤倍增，蝕本價求客。近排市況回軟，銀主盤開始湧入市場。有拍賣行就話，自從舊年下半年樓價回軟，依家銀主盤流通量已經倍升到約100個，仲話今年底會再倍增到200個咁話。有銀主務求盡快將單位甩手套現，甘願劈價，並開出「蝕本價」1,180萬元翻拍長沙灣一號．西九龍住宅單位。

【星島日報】指，中原：超級豪宅價料升。本港超級豪宅成交不俗，中原豪宅董事何兆棠表示，中細價住宅物業價持續下跌，但超級豪宅樓價不單止跌，今年將有機會反彈，反彈幅度視乎外圍因素，包括如股市變化、本港及環球經濟數據而定，至於人民幣貶值，料將吸引更多中、港富豪擬購入該類超級豪宅物業作保值等用途。

【信報】謂，連BSD成交上季逆市增。樓市成交量低迷，稅務局數據顯示，去年12月錄得247宗連買家印花稅（BSD）成交，連續3個月達200宗以上，並帶動第四季連BSD成交總數逆市上揚，按季增加26.6%，至732宗，屬近5季最多；金額則按季增加約5.7%，至13.69億元。

【東方日報】指，今季樓價勢冧8%。發展商加速推售新盤，市場預期今年有2.5萬至3萬個新住宅單位供應，中信里昂預期，發展商或爭相減價促銷，勢加速住宅樓價調整，預期今年首季住宅樓價下跌8%，平均每個月下跌3%。

【蘋果日報】說，君柏最快農曆年前開售。長實（1113）及郭炳湘合作發展項目馬頭角君柏，推盤前的準備工作已大致完成，最快農曆新年前開售，同系元朗洋房項目娉廷亦有望短期內推售。

【文匯報】指，赤柱步雲軒申增建9伙。裕景地產所持有的赤柱東頭灣道2號步雲軒，現址3幢4層高的住宅，發展商去年曾向城規會申請放寬地積比率以增建1幢物業，作會所之用，但申請不了了之。

【明報】指，南豐3房642萬沽，返兩年前水平，較同類去年高峰價挫兩成。近日新盤成交淡靜，各大屋苑則持續錄得低價成交，造就二手交投量稍為回暖。港島東老牌屋苑南豐新邨，踏入2016年後已錄得4宗成交，追近上月全月錄得的6宗水平。

【晴報】說，港大：10萬潛在單位，遲遲未起。港府一直聲言要大力覓地，港大研究發現本港25年來146個含住宅的綜合發展區項目中，只有65個已竣工，換言之，其餘81個項目、涉及10萬個潛在單位供應被凍結；有關注團體批評現行程序欠發展死綫，令發展商拖延發展。


【成報】說，九龍城項目獲8財團競投。市建局公布，昨日正午截標的馬頭角九龍城道/上鄉道重建項目，共接獲8份標書。據了解，入標的財團包括新地(0016)、長實地產(1113)、新世界(0017)、信置(0083)、百利保(0617)、英皇國際(0163)及遠東發展(0035)等。

今年會不會出現小陽春

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湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年1月13日

　　有老友昨日話我說今年沒有小陽春，老施唔同意，老施話今年在春節後或者會有小陽春，我同老友講，老施幾時有唔同意，佢話或者有，即是或者沒有，只能夠講一半同意，一半不同意，以老施在行頭裡的地位，擁有之員工數目，完善的數據分析，仍然未能夠肯定今年是否會出現小陽春，可想而知，今年樓市的凶險，投資物業，大家醒定一些。

　　每年只有一個日子，如果市況由靜轉旺，才可以叫小陽春，就是在春節後一兩個月，如果現在樓市突然暢旺，應該小陽冬，在夏天轉旺，叫小陽夏，在往年，地產商是花了不少心思部署，並且放棄兩三個月的銷售時間，才可以製造一個小陽春，今年地產商以行船爭解纜手法賣樓，本來是休息時間，現在狂推新樓盤，又怎會出現小陽春，除非，地產商在春節後所推的新樓盤會大幅減價，這便有機會出現小陽春，而老施話有機會，莫非老施收到消息，有大型地產商會減價促銷，今日，趙國雄到我在明報的會客室，我會直接問，好過斷估，今年樓市是否會有小陽春，是決定在地產商會抑或不會減價促銷。

　　今年冬天不冷，紅葉早已開花，我反而覺得如果有小陽春出現，是應該在春節前而非春節後，主要理由我睇到在2016年後，細價樓銷售不俗，以嘉湖山莊為例，首九日有十四宗交易，這些交易有一個共通點，就是比市價有一定折讓，這個價是叫業主不願意價，我估計揸主意賣樓的人並不是業主，而是銀主，他才可以狠劈，現在物業市場有一個現象，就是價低就會出現成交，現在，很多已釘契物業很快就會變成銀主盤減價促銷，而蟄伏了一段長時間購買力亦按捺不住，春節前將會出現大量低價成交，做成一個小陽春局面，有心買樓的人就要留意，至於在春節後，財務公司的追數行動就會放緩，銀主盤就會減少，購買力亦被消耗殆盡，如果地產商不肯大幅減價，就不會出現小陽春。

今日地產新聞摘要 20160112

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2016年1月12日

【太陽報】報道，新界二手樓交投冧21%。近排二手買賣死晒火，特別係早兩年交投活躍嘅新界上車盤，一來一回下舊年買賣真係跌得幾痛。劉Sir睇見代理報告發現，舊年全年新界區二手買賣登記有16,231宗，比起前年勁跌21.9%最慘烈，但再仔細啲分，原來分區嚟計交投萎縮得最甘嘅分區唔係新界地區，而係黃大仙/鑽石山地區，舊年交投按年足足跌咗43.3%咁多，同時拖累呢區總成交金額跌34%，跌幅亦冠絕各區。

【星島日報】指，MOUNTNICHOLSON挑戰全球新高價。新盤推售步伐逐漸啟動，豪宅盤更料成主力軍，其中山頂超級豪宅MOUNTNICHOLSON成市場焦點，料將於短期內起動吸客，發展商表示，項目已逐步開放予有興趣人士預約參觀。

【成報】說，今年樓巿軟着陸，世邦魏理仕料樓價最多跌15%。世邦魏理仕香港、澳門及台灣研究部主管陳錦平昨日發表美國上月加息25點子對香港物業巿場所帶來的影響，他指出目前本港房地產情況相對健康，預期美國加息周期促使今年樓市出現軟着陸，料全年跌10%至15%，由於目前市場供求平衡，預期可防止地產價格及投資額出現暴跌。

【文匯報】指，湯文亮再預告，銀主盤今年萬伙。踏入2016年不久，向來言論出位的紀惠集團行政總裁湯文亮再有預言。他昨日於網上發表章，標題開宗明義「一萬個銀主盤隨時出現」，內容更直接預測年底前本港將出現超過一萬個銀主盤，文尾則留了一句頗須咀嚼的留白：「其實，掌握內情的人，就知道我是非常保守。」

【信報】謂，超豪新盤肇輝臺6號殺訂460萬。樓市吹淡風，加上股市反覆下挫，住宅撻訂情況頻現，超豪新盤亦錄得今年首宗大額撻訂個案。嘉華（00173）東半山肇輝臺6號上月連車位以9200萬元沽出的8樓B室，買家最終選擇撻大訂離場，發展商最少殺訂460萬元，為去年11月新地（00016）赤柱村道50號後，最大宗撻訂個案。

【東方日報】指，五新公屋，華廈邨最貴租。未來半年落成的五個新屋邨租金曝光！消息指由二級歷史建築柴灣工廠大廈改建成的出租公屋「華廈邨」，單位平均租金將由一千二百五十至二千七百元不等。

【蘋果日報】說，眀徳山商場招標放售。新地（016）及信置（083）相繼有意出售旗下單幢樓商場，包括西營盤眀徳山及深水埗海峯，兩個商場市值合共約5億元。

【明報】指，新批白居二首入市，兆麟苑兩房170萬，4月跌三成。雖然近日樓價下滑，但新一批「白居二」買家仍蠢蠢欲動，市場昨錄首宗新一批「白居二」客入市個案。入市單位為屯門兆麟苑，一個2房戶以170萬元成交（未補地價），做價較4個月前的屋苑同類單位回落約三成，重返1年半前水平。


【晴報】說，私樓呎價續挫，逼近居屋。樓市降溫，港、九、新界二手樓減價潮不絕，個別二手私樓的成交價，竟低二手居屋約4％，而呎價則相近。

今日地產新聞摘要 20160111

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2016年1月11日

【太陽報】報道，馬頭角重建，收十標唔難。市區重建局馬頭角九龍城道重建項目將會喺聽日截標，呢個項目屬商住發展，但係約2.23萬方呎嘅商業樓面將來要交還畀市建局，劉Sir有測量師老友就覺得咁會對發展商出價構成影響。但佢同時又話，由於市區中型項目始終都頗有吸引力，相信一樣會有捧場客，最終標書數目多過10份都唔出奇。

【星島日報】指，綠化地擬增地積比茂波追建公營屋。近期樓價出現回軟，發展局局長陳茂波接受本報專訪表明仍會繼續致力增加土地供應，並透露希望提升個別綠化用地的地積比率，或擴大改劃範圍，以進一步增加供應，補充公營房屋仍欠逾兩萬個單位用地的「缺口」。

【信報】謂，二手去年呎租降1.5%，七年首跌。二手樓市湧現劈價潮，部分業主選擇轉賣為租，令租盤供應增加，惟有減租搶客。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期，去年二手私人住宅平均呎租約32.5元，按年跌1.5%，為2008年之後首度出現按年回落，預計今年首季租金走勢繼續偏軟。

【東方日報】指，新白居二：難撈底。新白居二買家陸續接獲批准信，並開始於二手市場尋找筍盤，本報昨日直擊一對新白居二年輕夫婦於屯門居屋龍門居「尋寶」過程，他們參觀了屋苑叫價最低的中層兩房戶，該單位第二市場叫價206萬元，睇樓後直言樓市難以撈底，若業主願意減價一成便認真考慮入市。

【蘋果日報】說，兆麟苑車位，投資者炒燶摩出。去年底拆售的屯門兆麟苑停車場車位，因火速售罄，曾令市場掀起炒風，不過隨着樓市氣氛冷卻，車位亦告炒燶。有投資者持有地下兩個車位，近日以合共174萬元平手「摩出」（完成交易前轉售），連同使費預料蝕近4.5萬元，成為該停車場的首宗損手個案。

【文匯報】指，工商舖買賣額月挫60%。據香港置業工商舖資料研究部及土地註冊處數據顯示，去年12月工商舖市場錄437宗買賣註冊，按月下跌5%，創近18個月新低。註冊金額按月大跌60%至約51.74億元。

【明報】指，高齡公屋，未必可做高成數按揭。樓市正值轉角市，公屋叫價雖隨私樓回落。不過相較私樓，公營房屋、特別是一些樓齡較舊的屋邨在承做按揭方面有更多限制，買家在購買前需多加留意。

【晴報】說，緻藍天三房，萬六蚊可租。長實旗下將軍澳緻藍天陸續入伙，本月截至昨日，暫錄得逾兩百個租盤，1.6萬元便可租住700呎三房戶，呎租對比同區二手屋苑平約30％，令日出康城一、二期租金受壓，加上業主為求在農曆新年前出租，不惜減價求租。

【香港商報】謂，諮委會提交发展報告，CY籲共同規劃发展大嶼山。大嶼山发展諮詢委員會昨向行政長官梁振英(CY)提交第1屆工作報告後，CY透過特首辦发表聲明，感謝委員和发展局過去2年多的努力，出了願景和短期工作建議，CY期望各界繼續積極提出意見。


【成報】說，美聯：十大屋苑周末成交，創10周新高。據美聯分行統計，剛過去的周末兩日（9日至10日）10大藍籌屋苑錄約10宗買賣，按周升約25%之餘，重上雙位數，並創10周新高，其中嘉湖山莊一枝獨秀，兩日便錄得6宗交投，但仍有5個屋苑捧蛋。

今日地產新聞摘要 20160105

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2016年1月5日

【太陽報】報道，推盤潮湧至，爭響頭炮。踏入一六年，發展商又再踩油大規模推盤。新世界（00017）旗下清水灣傲瀧啱啱獲批預售文件，最快首季內登場。同系上環德輔道西321號BOHEMIANHOUSE，亦正積極部署開售，有機會同步喺首季內雙盤齊發；另恒地（00012）馬鞍山迎海第5期亦啱啱都批咗預售文件，相信短期內部署開售。

【星島日報】指，張炳良：調整房策非為托市。當局早前修訂為期十年的長遠房屋供應目標，運輸及房屋局局長張炳良（圖）昨日在立法會強調，公營和私營房屋的建屋量各減少一萬個，是基於更新數據而估算，並非為了托市。

【東方日報】指，公屋戶主及配偶不符資格。市區重建局首次推出資助出售房屋，申請資格有別於房屋委員會售賣居屋，例如市建局規定公屋戶主及其配偶不可以申請，而其他住戶則可以申請，但要在購買「煥然壹居」單位後取消公屋戶籍；曾購買居屋、夾屋、租置公屋等人士及其配偶亦不可申請「煥然壹居」。

【文匯報】指，施永青轉揸現金，籲兩年莫買樓。市場對新一年本港樓市看得更淡。樓價自去年第三季開始回軟，中原地產主席兼總裁施永青昨日表示，本港樓市已確定轉勢，未來樓價預期拾級而下，今年中CCL將跌至120點才稍有支持，全年樓價跌15%。

【明報】指，美聯黃靜怡：小代理行將被淘汰。樓市正值轉角市，成交量偏低，代理行生意難免有所影響。美聯集團（1200）早前發出盈警，美聯副主席及董事總經理黃靜怡昨出席集團周年晚宴酒會時表示，2015年樓市充滿挑戰，預料今年樓價將有10%下調空間。

【晴報】說，花旗料美今年加息至一厘，本港樓市下半年轉升。花旗銀行昨日舉行2016年環球投資市場研究發布會，該行環球個人銀行服務投資策略及環球財富策劃部主管張敏華表示，預計今年只有美國才有機會加息，料年底將加至一厘水平，逐步收緊幣策。

【香港商報】謂，2016香港樓市，溫和回落為主調。踏入2016年，在美國逐步加息、本地私樓落成量迎來高峰夾擊下，市場一致預期樓價首季受壓下行。但對於全年樓價走勢，市場的分析卻頗為參差，大致分為樂觀、溫和及看淡三派。

【成報】說，世宙累售696戶加推20伙。長實地產(1113)元朗世宙銷情持續，長實高級營業經理何家欣透露，由去年12月25日起10日內共售出30伙，當中3房單位佔20%，最高成交價的單位為3座32樓F室，成交價931.6萬元，呎價為14,443元。

【信報】謂，增速換檔內經乏力，樓價看跌不見買家。一、昨天環球股市全線下挫，清楚反映了投資者對新年經濟前景的憂慮；這種情況其實在去年底已見端倪，當時沒有一位有地位的經濟學者（包括IMF總裁）預測新年經濟勝舊年！


【蘋果日報】說，九肚山峰最貴1.8億。尚家生活旗下九肚山峰20幢洋房，其中5伙折盡近23%優惠後，售價介乎由6,693.9萬到1.8億元，呎價介乎27,913元至43,393元，周五以先到先得形式發售。

今日地產新聞摘要 20160106

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2016年1月6日

【太陽報】報道，工貿署大樓，本地財團拒爭。本港商廈全幢放盤非常罕有，政府產業署早前推出標售，市場估值最高達65.4億元嘅旺角工業貿易署大樓將會喺今個禮拜五截標，相信可以吸引發展商、基金及投資者等入標。

【星島日報】指，三 盤 月 內 齊 推 售 帝 滙 豪 庭 打 頭 陣。踏入新一年，多個新盤亦步亦趨，其中恒基率先出擊，部署本月內連推三盤，包括西半山帝滙豪庭、長沙灣海柏匯與及馬鞍山迎海．御峰，三盤合共涉逾四百二十伙，推出的項目類型多元化，包攬細價樓以至超級豪宅，廣吸市場各路客源。

【信報】謂，去年物業登記25年次低。據土地註冊處資料顯示，2015年整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）合共錄得7.62萬宗登記，按年下跌約6.5%，創1991年有紀錄以來的25年第2低。

【明報】指，新地天水圍項目取消申建洋房。市况回軟，發展商亦改變手持地皮發展策略，近年積極於新界西北插旗的新地（0016），最近就旗下天水圍112區住宅地向城規會修訂發展方案，擬建單位數目由2162個增約3%至2222個，除1970個分層單位外，新方案取消洋房部分，改提供252個低密度住宅，整個方案平均單位面積為540方呎。

【晴報】說，「3字頭」二手盤倍增。煥然壹居昨起接受申請，入場費最低約341萬元，而近月350至380萬元的二手細價盤湧現，數量最多增一倍，有代理稱，天水圍嘉湖山莊有三房單位叫價更貼近350萬元，較原叫價劈逾一成。

【香港商報】謂，亞投行傳落子香港，95億洽購大新金融中心。昨日，市場傳聞亞洲基礎設施投資銀行（下稱「亞投行」）成功競購位於灣仔的大新金融中心，交易作價95億港元。是次出手買下灣仔整幢商業大廈，可謂亞投行在港投下大手筆。

【成報】說，逾1500人睇煥然壹居示範單位。市區重建局首個資助房屋項目啟德「煥然壹居」，今起接受申請，並開放示範單位供市民參觀。全日有1,560人實地參觀示範單位，另有261人到大角咀福全街的售樓處查詢項目資料。

【蘋果日報】說，迎豐連環撻定，兩個月十宗。細戶冧價，一批去年湧現的劏房新盤遭殃。恒地（012）兩個月前開售的土瓜灣單幢盤迎豐再增2宗撻定，涉及撻定單位數目增至10伙，平均賣14間劏房撻1間，撻定比例超過7%，遠較一般新盤為高。


【文匯報】指，重慶富豪傳6.5億沽洋房。赤柱豪宅傳出億元巨額成交。昨日市傳赫蘭道12號屋獲以6.5億元的洽購已至尾聲，單位實用面積7,891方呎，倘成交落實，折合呎價達82,372元。