今日地產新聞摘要 20150511

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2015年5月11日

【東方日報】指，三年上樓成奢望，房屋死結解不開。不需要水晶球，不需要半仙，誰都可以預測香港的劏房及僭建問題將持續惡化。一方面是公屋輪候冊申請再創新高，目前已接近二十八萬大關，另一方面是港府的公屋供應嚴重落後於需求，缺口愈來愈大，「三年上樓」的目標只會愈來愈遙遠。

【明報】指，新盤本月暫售345伙，較上月同期跌六成。新盤市場4月錄得售出2570伙、創出一手新例實施兩年後按月最高紀錄後，5月份由於暫時未有大型焦點新盤推售，綜合市場及一手銷售網資料顯示，本月截至昨天為止，新盤市場暫錄售出約345伙，比4月同期錄得逾800伙下跌近六成。

【太陽報】報道，舊樓申強拍熱情減退。政府不斷推出土地，發展商將焦點轉投賣地，舊樓併購市場轉靜，今年財團申請強拍嘅步伐明顯減慢。劉Sir計吓條數，今年首四個月強拍申請只係有3宗，較去年同期少咗1宗，申請項目嘅市場估值合計超過22億元，比舊年同期逾13.19億元，多咗約8.8億元。

【信報】謂，工廈劏房安置，政府責無旁貸。灣榮豐工廈劏房居民於4月29日被警察破門清場迫遷，居民及團體到屋宇署抗議，並曾留守署長辦事處門外及始創中心，要求「先安置，後清拆」及與署長許少偉會面；許少偉及發展局局長陳茂波不但拒絕會面，更公開表示，更好的安置會鼓勵居民入住或出現「打尖」上樓情況，拒絕改善安置，事件至今仍未告一段落。

【蘋果日報】說，大埔首個劏場，入場費100萬。劏場風潮再起，今次席捲大埔。「劏場大王」尹柏權持有的大埔鄉事會街9至15號地下及1至2樓，前身為大日子酒樓，去年買入後，最近易名「大日子商場」拆售，將是新界東首個劏場。

【新報】稱，供應有限，物業投資勝股票。自4月過後，本港股市曾經大幅飆升，雖然間中有整固，但恒生指數仍有進帳。不過，筆者覺得樓市的穩健程度，還是高於股市的，因為物業始終是供應有限的。

【文匯報】指，上月工商舖買賣跌26%。土地註冊處最新數據顯示，4月工商舖市場錄得657宗買賣登記，按月急跌26%；註冊金額按月逆市微增約1%至約89.04億元。此外，上月逾億元物業註冊量亦跌25%至12宗，惟註冊金額卻升0.2%，與大市相若。

【星島日報】指，壹鑾收約60票內地客佔兩成。一手新盤持續主導市場，近日單幢特色新盤更成市場焦點，其中永光等發展的跑馬地壹鑾，昨繼續開放示位吸客，發展商表示，項目收票情況不俗，除本地用家及投資者外，亦有兩成票源來自內地客，項目將於周內開售，又預告第二批加推單位將有提價空間，市場消息指，項目至今已穩收約六十票，相對首批三十伙已錄足額認購登記。

【成報】稱，江門取消「限外令」，港人購房不受限。內地出台利好樓市政策後，更多城市出台鬆綁政策。最近記者從廣東省江門住建局證實，江門從5月開始，正式取消執行多年、限制包括港人在內的境外人士在江門購房的措施。

今日地產新聞摘要 20150507

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2015年5月7日

【東方日報】指，康城七期招標，補價近39億。港鐵（00066）將軍澳日出康城第七期昨日正式招標，為該區首個設有商場的住宅發展期數，市場指出，項目補地價金額接近38.9億元，每方呎補價約3,147元，呎價為日出康城項目歷來最高。

【信報】謂，綠置居最快明年推，定價低於居屋。樓價高企，香港人置業成社會重要議題，房委會資助房屋小組昨天通過綠置居的執行細節，定價將低於居屋，而供款則不多於購買者家庭收入四成，但由於暫時未有選址，所以年內不會有綠置居推出。

【明報】指，星展王良享﹕負利率持續，樓價難跌。若在街頭進行訪問，十個被訪者，可能九個都說香港樓價貴，但偏偏樓價卻愈漲愈高，新盤推出更見買家排隊搶購。星展銀行財資市場部董事總經理王良享表示，以租金回報或負擔能力計算，香港樓價確有偏高迹象，但香港在負利率環境下，人們為保存資金購買力，便不再計較樓價偏高而繼續入市，並相信有關情况較長時間亦難以改變。

【星島日報】指，「白居二」乏後勁七月照推二期。第一期「白居二」計畫批出的買樓限期早前屆滿，房署合共批出了二千四百一十宗買樓「提名信」，佔全數五千個配額約半數；但本報獲悉自去年十二月起，房署僅批出約一百四十五份「提名信」，佔仍然有效的「購買資格證明書」數目不足二成，反映計畫末段成交轉弱。

【太陽報】報道，中區甲廈內資客料佔23%。近年內地企業陸續進駐本港核心商業區，而自滬港通落實以後，情況更明顯，世邦魏理仕表示，內地企業租用中環、金鐘及上環25幢主要甲級商廈的比例，已由○八年佔12%，大升至去年的19%，涉及樓面260萬方呎，預計未來二至三年後比例會進一步上升至23%。

【蘋果日報】說，君柏快開放示範單位。新地（016）郭氏家族長子郭炳湘首個私人發展項目、與長和（001）合作的亞皆老街項目，年初地政總署文件顯示名稱為芊薈，發展商昨將項目易名為君柏。

【新報】稱，旅客支出降，整體舖租或跌10%。本港零售銷售表現依然疲弱，高力國際發表最新份零售市場報告，指市場波動主要是源自購物模式轉變，而非因為收緊一簽多行所導致。若過夜旅客支出減少10%，拖累整體舖租今年有10%下調壓力。

【文匯報】指，二手樓按揭全年料僅4萬宗。受金管局收緊樓按打擊，二手樓市買賣明顯減少，間接推低樓按的需求。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計，2015年全年二手私人住宅現樓按揭宗數可能只有約4萬宗，下降至歷史谷底水平，睇齊2003年的歷史低位（4.04萬宗）。

【成報】稱，大磡村將建公屋及港鐵中轉站。空置十多年的鑽石山前大磡村地皮，城市規劃委員會將於本星期五討論規劃大綱。地皮位於港鐵鑽石山站旁，將成為三條鐵路轉車站。該區會用作公營房屋發展，預計興建共4,000個公營房屋單位。

今日地產新聞摘要 20150506

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2015年5月6日

【東方日報】指，麥格理：港樓或再加辣。麥格理中國及香港房地產研究部主管吳嘉俊稱，倘美延遲加息，本港樓價或因而上升，為穩定樓市，政府或再出辣招。他指，出招時間可能在今年五至八月及之後，措施包括收緊按揭，提高首次置業門檻等。

【成報】稱，陳茂波：解決僭建須官民合作。審計署在最近一份審計報告批評屋宇署，處理僭建物進度緩慢，立法會政府帳目委員會昨早舉行公開聆訊。發展局局長陳茂波批評不少業主為一己私利或貪一時方便，罔顧法律及樓宇安全，繼續僭建或保留僭建物，認為僭建物的安全問題，只有在官民合作下才可全面解決。

【星島日報】指，安置單位多空置擬作大學宿舍。市建局持有的三百個市區安置單位，包括旺角豉油街十二號及西環順成大廈，近年入住率一直偏低而為人詬病，最新資料顯示僅有約三分之一成功租出。

【明報】指，興漢道31年舊樓，嘉里2.5億收購。港鐵（0066）西港島綫通車後，除帶動區內樓價上升外，發展商亦繼續積極收購區內物業。土地註冊處資料顯示，嘉里（0683）或相關人士，近月先後以約2.5億元，購入西半山興漢道興業大廈，合共15伙單位連10個車位，若落實重建，將可與同區同系高士台等新盤，形成協同效應。

【新報】稱，空置率見樓市寒暑。正當巿場憧憬人行進一步「放水」，有助提振國內樓巿，國際貨幣基金會（IMF）早前卻指出，空置率高企乃內房當前面對的首要問題，空置面積達10億平方米，尤其三、四線城巿及新發展地區，豪宅空置的情況最嚴重，住宅供應過剩引起各界關注。

【文匯報】指，高力國際料寫字樓租金升5%。北水洶湧南下，本港一直緊缺的甲級寫字樓進一步供不應求，高力國際昨天預料，今年中環寫字樓租金料有7%的增幅，而九龍東、港島東、黃竹坑等區亦有最多5%增長；又預期未來十年中區的甲級商廈將有更多中資財團搶租，更預料區內頂級商廈將由中資主導，佔比逾五成。

【太陽報】報道，新地元朗申建四幢分層。新盤市況向好，發展商積極部署開發全新項目。新地（00016）就毗鄰元朗爾巒的下高埔村住宅項目，向城規會提交規劃申請，擬建四幢分層住宅，提供約316伙。

【信報】謂，非價格升跌問題。常有人問怎樣看樓市，然而最終還是想知價格往後的升跌。若只估升跌，命中率大致是50%。「大致」？因為可以是零改動。若要估埋升跌多少，難度又高些，何時升跌，就更加「考起」。

【蘋果日報】說，兄弟內訌後首場新盤對戰，郭炳湘芊薈撼新地天鑄。郭家「老大」郭炳湘被踢出新地（016）後另起爐灶，重操故業大搞地產，甚至與自己兄弟打對台。正當新地準備開售何文田天鑄之際，郭炳湘首個私人發展項目、與長和（001）合作的同區亞皆老街芊薈亦吹風開賣，兩盤主攻豪宅客，郭家大少大有夥拍長和夾擊新地之意。

對加息危機嗤之以鼻

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每週樓市評論

汪敦敬

祥益地產總裁

我一向也認為：影響樓價最重要的因素，其實是貨幣！那麼，亞投行的成立成為了改變大局的轉捩點，其實也改變著香港人的命運了。
美國在國際上即將大勢已去，我很早已撰文細說，一個入不敷支的國家，只以貨幣吸血度日，當吸血功能衰退時會怎樣？世人也迷信美國太久了，忽略了今天美國是入不敷支的事實，也忽視了人民幣普及後，自然少了人用美元的事實。

現在美國有如一間走下坡的上市公司仍不斷發行股票後，已出現了需要減少因而有價格下跌的壓力，因此「庄家」便做高個價，較早前的同一時間，盧布幾近崩潰！油價及金價也大跌！這些美國大力做就的結果，就是令美元在敗勢下反而上升！所以美元上升的初期是「假升」，後期則是各國食住個勢紛紛量化貨幣，令美元升得更高，是「被升」！如此一來，各國也化解了美國加息之險了！美元已立於被動之地了！

香港樓市之所謂「加息危機」，我一向也嗤之以鼻，因為加息風險其實已被「壓力測試」及「入息比率」所保護，再額外擔憂會忽略對其他的風險準備，何況，多年來加息風險怎會高於加租風險！?

亞投行的順利成立其實也是美國欺人太甚的果！是各國集體稀釋美元實力！美國已淪為末代天子，被各「諸侯」所離棄！美元將由盛轉衰！而聯繫匯率亦進入了後過渡期！香港是雷鋒，陪伴美國到墳墓前才脫鈎聯繫！不過，到時香港還有用嗎？

繼亞投行後，中國再擴大以香港為核心的股票市市場！搶回香港股市「庄家」寶座，為了不令泡沫太大及不給予國際大鱷佔有太多，香港股必在跌蕩不定反覆向上，人民幣需求更加大升！

香港樓市無論短期有多少阻撓也好，長遠樓價一樣是「升到你唔信」！因為當美國霸主引退，中國便更強勢崛起！只是，中國同樣會以「印鈔」加強國力！貨幣既量化，樓價會如何！?

今日地產新聞摘要 20150505

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2015年5月5日

【東方日報】指，房協謀踢走「富戶」。房屋協會擬向轄下約三萬個出租單位住戶開刀，他們除面對加租外，日後更可能要定期申報入息及資產，逾限額者要交雙倍租甚至被踢走。房協行政總裁黃傑龍昨日表示，今年年底會檢討的租金水平，很大機會會再次加租，更暗示有意推行「富戶政策」，趕走入息逾限額的住戶。

【明報】指，康城7期收28意向破紀錄，發展商覬覦項目48萬呎商場。港鐵（0066）今年度推出首個發展項目、將軍澳日出康城7期昨日截收意向書，由於7期將附連商場發展部分，吸引各家發展商興趣，終大收28份意向書破歷史紀錄。業界人士認為，商場規劃大且服務人口料近10萬，極具投資潛力，估計7期項目投資額將介乎80億至100億元，或成大發展商囊中物。

【蘋果日報】說，陳德霖拒談樓市再加辣。一手新盤熱賣，二手無論是私樓或是居屋相繼破頂，本港樓市持續升溫之際，金管局總裁陳德霖指，第七輪逆周期措施已於2月底推出，成效有待觀察，未正面回應會否再「加辣」。

【文匯報】指，樓宇買賣合約登記金額跌2成。早前金管局推出第七輪逆周期措施，收緊按揭打擊樓市，買家入市態度轉趨審慎。加上近期市場上欠缺商舖及車位的拆售項目，以致4月份的宗數繼續徘徊於6,000宗左右。

【星島日報】指，公屋居屋頻創新高雅濤膺綠表居屋王。一手樓市暢旺，帶動二手市場連環創新高，其中破頂熱潮甚至蔓延至居居屋及公屋市場，房委會昨最新公布，香港仔居屋雅濤閣一個高層單位，於居二市場以呎價一萬零九百零三元，創全港未補地價居屋新高，並把舊紀錄推高百分之四。

【信報】謂，大磡村用地擬增發展密度。鑽石山前大磡村所在的綜合發展區用地，將交由房委會興建公屋和居屋等公營房屋。城規會周五將討論用地的最新規劃，規劃署建議用地以地積比率約7.7倍發展，總樓面約234.56萬方呎，樓面較去年提交區議會的方案增加約6.7%。

【太陽報】報道，壹鑾周內開價，最少推30伙。一手豪宅市道暢旺，由永光地產等合作發展的黃泥涌新盤壹鑾積極部署重推，至少推出30伙，最快周內開價，預料本月中發售，示範單位於周五起開放予公眾參觀。

【成報】稱，上月現樓按揭增9.3%。中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳表示，根據中原按揭經紀研究部及土地註冊處最新數據顯示，4月份現樓按揭登記共7,606宗登記，較3月份的6,958宗增加9.3%，亦較去年4月份的4,644宗大幅增加63.8%；4月份樓花按揭登記則共為891宗登記，數字在3月份創下逾5年半新高後，4月份回軟24.5%。

【新報】稱，五不窮，六不絕。二手成交疲弱多時，受累政府針對樓市所推出的辣招及《一手住宅物業銷售條例》，市場持續「僧多粥少」的情況，業界有不少地產代理生計嚴重受衝擊，因而意志低沉。縱使近日市場明顯向好，也會有代理認為5月屬考試、天雨季節，未敢樂觀。

今日地產新聞摘要 20150504

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2015年5月4日

【明報】指，BSD打擊，內地客睇樓團銳減。以住每逢「五一」長假，發展商必與各大代理行舉行內地客來港睇樓團，有代理行高層稱，自政府推出買家印花稅（BSD）及限制以公司名義購入單位後，內地買家來港比例銳減，過去五一假期「一車車」的內地睇樓團的情景已不復再。

【信報】謂，堅尼地城居民請願反對規劃方案。規劃署擬將西環堅尼地城多幅空置用地興建逾3000伙住宅，但有區內居民擔心配套不勝負荷，遂連同民主黨成員及區議員到當局北角總部請願，反對現有方案，要求縮減規模。

【星島日報】指，市建局擬「出劍」，握五成業權照收樓。市建局檢討重建策略，增加效率，但繼承自前土發公司的「上環士丹頓街/永利街」H19項目，拖延十二年仍未啟動。據悉，市建局目前僅收購得項目五成多業權，當局正密謀「變招」，與政府商討將項目一拆二，引用「尚方寶劍」收樓，啟動樓宇質素非常破舊的地盤B「起住先」，若果成事將打破市建局過往達八成收購率才申請啟動項目的慣例。

【太陽報】報道，康城7期財團勢激搶。今個禮拜會有三幅發展地皮截意向同截標，打頭陣係今日截意向嘅港鐵（00066）將軍澳日出康城第七期，係日出康城首個設有商場期數，劉Sir相信會有唔少財團遞交意向了解咗條款先，有測量師老友覺得最少都有10幾份意向書。

【成報】稱，細價盤需求勁，喜點164伙即日沽清。三日長假期新盤一家獨大，中海外（688）及市建局合作發展的馬頭角喜點，昨日發售164伙即日沽清。所發售單位全為開放式及1房戶，截票時錄約5,500個登記，平均32人爭一伙。

【東方日報】指，買家豪擲1.8億掃天璽三伙。股市急升產生財富效應，帶動豪宅新盤交投暢旺。新地（00016）西南九龍天璽昨獲買家大手斥資逾1.8億元連購極高層三伙。

【蘋果日報】說，青衣翠怡花園呎價撲萬三，黃金周二手量跌價升。新盤低價出擊搶客，焦點落在一手市場，令今個五一黃金周，二手樓市交投淡靜，本港主要十大屋苑於3天假期內僅錄12宗成交，美聯指，數字是08年以來新低。

【新報】稱，環球經濟不振，量寬推高股樓。2008年全球金融海嘯以來，世界各地的經濟似乎沒有好過，需要不停地實施量化寬鬆刺激經濟，卻造成貨幣貶值，反而推高了樓市及股市的資產市場。

【文匯報】指，首季細價舖註冊跑輸大市。綜合土地註冊處數據顯示，今年首季錄得508宗商舖註冊，按季急跌42%；註冊金額約60.7億元，按季下跌21%。當中價值500萬元或以下的細價舖位錄得315宗登記，按季大跌53%；期內註冊金額錄得約7.21億元，按季減少56%，量值跌幅均跑輸大市。

今日地產新聞摘要 20150430

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2015年4月30日

【明報】指，銷監局統一賣樓「消耗表」，增透明度。一手新例推行兩周年，迄今仍然維持「零檢控」，銷監局仍積極改善發展商賣樓流程，該局昨日向發展商發出作業備考，要求賣方於6月1日起，統一賣樓時的「消耗表」格式。

【星島日報】指，信和逾六億奪西貢豪宅地。豪宅售價看漲，發展商紛高價搶地，西貢對面海康健路低密度住宅地招標結果昨日揭盅，由近年頻頻奪得區內地皮的信和力壓其餘十七家財團，以六億零九百萬元奪得，進一步擴大區內版圖，樓面呎價逾一萬一千元，較市場估值上限高逾四成。

【成報】稱，劏房數目一年急升30%達8.6萬戶。出租公屋需求緊張，輪候公屋的家庭被迫租用不符合標準的分間樓宇單位（俗稱房），令房數目於短短一年間急升30%，政府去年底估計本港共有86,400個房戶，較前年的66,900個急升近30%，但運輸及房屋局早前推出的長遠房屋策略並無提出解決辦法。

【太陽報】報道，新蒲崗甲廈租價獲撐。近年政府積極將東九龍發展成第二個商業中心區，區內重建加上政府主動推地，未來五年整區將會有超過550萬方呎樓面供應，不過鄰近啟德新發展區嘅新蒲崗期間僅有兩項甲級商廈供應，提供共56萬方呎樓面，由於供應不多，加上呎租低水，第一太平戴維斯同劉Sir講，估計區內推出全新寫字樓嗰陣，租金可以追貼至觀塘及九龍灣區商廈水平，呎租最高可去到26元。

【東方日報】指，新地天鑄最快下月出擊。發展商趁豪宅市旺加快推盤，新地（00016）昨公布何文田豪宅項目第一期命名為天鑄，剛已獲批預售，樓書及示範單位料未來兩周完成，最快下月底前開售。

【信報】謂，東北發展不能漠視反對聲音。香港人口密集，覓地建屋困難，居住問題長期以來未能妥善解決，因此新界東北發展計劃原則上值得考慮。事實上，整個計劃考慮了二十多個年頭，早於上世紀九十年代，當時的港英政府已着手研究發展新界東北成為新市鎮。

【蘋果日報】說，緻藍天8撻定單位速獲認購。長和（001）將軍澳日出康城緻藍天昨晚推售早前撻定的8伙，市傳約半小時已全獲認購，意味全項目1,648伙正式沽清，但發展商早前打算以先到先得形式發售該8個撻定單位，令售樓處現場秩序混亂而延至昨日發售，做法備受爭議。

【新報】稱，按樓投資，小心風險。近來有一位後輩問我：「最近樓價好像已累積一定升幅，現在入市會否『接火棒』？是否仍有利可圖？」筆者近來看了一個小故事，和大家分享之餘，亦可簡單回答那名後輩的提問。

【文匯報】指，陳啟宗：細價樓豪宅市道皆不俗。恒隆地產（0101）擬推出跑馬地藍塘道獨立屋項目。集團主席陳啟宗昨日出席股東會時被問及，是否因看好樓市而決定推盤，他回應稱「價好就推」。對於今年樓市前景，他稱難以評估現時樓市走勢，但預料細價樓及高價樓表現「都OK」，而中價樓表現則「麻麻地」。