今日地產新聞摘要 20140806

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2014年8月6日

【東方日報】指，公屋申請破25萬宗，創新高。公屋申請再創新高，突破二十五萬宗大關。截至今年六月底，公屋輪候冊的申請個案升至二十五萬五千八百宗，較今年三月時的廿四萬八千多宗，再上升百分之三。其中非長者單身人士的申請，由三月底十二萬六千二百宗，增至六月底的十三萬零四百宗，當中多達六萬九千七百人為卅歲以下的年輕單身一族。

【信報】謂，大埔7地改劃住宅，逾6300份反對。城規會近月修訂《大埔分區計劃大綱圖》，建議把區內7幅用地改為住宅用途，惟受到關注團體和地區人士的大力反對。城規會在4至6月兩個月展示期內，合共收到逾6300份反對意見，其中頌雅路以西一幅用地擬作住宅發展，與新地（00016）持有的一幅地皮重疊，新地就有關改劃建議提出反對，要求保留作私人發展。

【太陽報】報道，觀塘重建撤入場費。上個禮拜流標嘅市區重建局觀塘市中心重建計劃第二及三發展區，市建局尋日已經極速重推。為咗減低再次流標風險以力保供應，劉Sir打探到今次部分細節作出讓步，畀多啲彈性予發展商，最大修訂係取消咗原定嘅80億元入場費，估計有機會降低底價，仲破例容許未被獲邀財團，加入獲邀發展商組成嘅財團，項目將喺今個月二十六日截標。

【成報】稱，7月公屋買賣按月升近3成。今年7月二手公屋買賣合約登記錄得62宗，總值1.15億元，較6月的48宗及9,071.2萬元，分別上升29.2%及26.5%。7月份金額為歷史次高，僅低於今年5月的1.19億元高位。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓市向好，用家的置業信心增強，刺激二手公屋交投活躍。

【明報】指，拒第三方仲裁，城規准樓面擴逾倍。林嘉芬今年5月底向城規會申請，由她和丈夫聯名擁有的錦田地皮，可建樓面由原來3間村屋的3480平方呎，大增至興建4間村屋7840方呎。這申請7月25日於城規會鄉郊小組審理，記者當日在場透過電視觀看部分過程，有委員質疑，申請人為地政總署官員，審批宜避嫌，交由第三方仲裁。

【星島日報】指，東涌酒店地招標估逾15億。政府為加快土地供應，近月推出多幅土地同時招標，地政總署昨日公布，位於大嶼山東涌酒店地皮，定於下月初開始招標，綜合市場估計，項目介於十五億至十八億元水平，料吸引有發展酒店業務之財團競投，另有地產商指出，由於同區有多項酒店發展項目，令到酒店地皮吸引力減少。

【蘋果日報】說，公屋也擁空中花園。位處半山地段居高臨下，大廈內更設有空中花園，最重要的是月租不用2,000元！位於葵青區新晉公屋葵聯邨入伙短短3年，半山地段及景觀真的「無得輸」，近日被網友指「住公屋好過私樓」。

【新報】稱，購買力現疲態，住宅交投「回氣」。今年一手表現向好，至第三季繼續成巿場焦點，大細盤群起出籠，並密密加推，爭取時間搶吸購買力，連月來多個新盤銷售均取得不俗表現，帶動整體樓巿氣氛回暖，有助刺激二手交投，樓價短期亦見止跌回升。港鐵及南豐商討中，估計此盤市值逾100億元。

今日地產新聞摘要 20140805a

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2014年8月5日

【明報】指，7月物業買賣註冊9400宗，DSD後新高。近月細價樓成交反彈，加上多個發展商齊推新盤，令上月全月整體物業買賣註冊數字（包括一手私樓、二手住宅、工商舖、純車位及其他物業）按月急升27%至9400宗，有關數字除連升5個月外，更創下去年2月份（9643宗）至今，即雙倍印花稅（DSD）推出後的17個月新高。

【信報】謂，代理人數連升3個月。多個發展商近月積極推售新盤，刺激樓市成交增加，也帶動代理持牌人數從低位回升。地產代理監管局數據顯示，截至7月31日止，地產代理持牌人數共3.555萬人，按月增加0.2%，屬連升三個月，業界相信，若一手推盤步伐在下半年持續，相信代理人數仍可平穩向上。

【新報】稱，現樓按揭15月最高。早前巿場資金流向中小型單位，令7月份現樓按揭註冊量，錄得15個月新高。據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示，7月份現樓按揭註冊量錄得7,014宗，較6月份的6,060宗增加逾一成半，並創去年4月後的15個月新高，不過期內樓花按揭銳減59.8%至263宗。

【文匯報】指，韋堅信料楊屋道地值46億。本周五將有兩幅政府土地截標，分別位於荃灣楊屋道及馬鞍山恒光街。韋堅信測量師行估值及諮詢服務部董事林晉超認為，該兩幅土地均可在合理競投情況下售出，為庫房帶來約51.1億的賣地收入。

【星島日報】指，參觀平穩 遠晴累收近60票。新盤接連加推應市，其中筲箕灣現樓新盤遠晴，日前加推三十伙，綜合市場消息指，項目昨收約二十五票，累收增至約六十票，錄超額認購。項目昨天現樓示範屋仍錄不俗參觀人流。

【太陽報】報道，PAVILIAHILL趕下月出閘。港島豪宅需求一向好大，年底前就有幾個項目計劃推出搶吸購買力。好似新世界（00017）嘅天后廟道18號A新盤THEPAVILIAHILL，劉Sir就八到項目啱啱獲批預售，發展商依家正全速籌備樓書同示範單位、售樓處，市場估計最快九至十月可以攞出嚟賣。

【蘋果日報】說，中海外赤柱豪宅賣平四成。中國海外（688）旗下超級豪宅赤柱灘道6號，突然售出4幢超級洋房，幢幢近億元。一手住宅網頁顯示，該豪宅昨日突上載4幢洋房易手，全部買家是發展商關連人士，每幢洋房實用面積大約3,182至3,186方呎，實用呎價僅3.12萬元，市場指造價足足低於市價40%至50%。

【成報】稱，羅素街8號頂層戶意向月租120萬。銅鑼灣羅素街貴為消費核心地段，本地和旅客人流有增無減，令地段內的商舖廣受國際性零售奢侈品牌歡迎，其中羅素街8號於今年初開售以來獲投資者熱烈追捧。新近有投資者看準地利優勢及獨特性，決意把購入之頂層相連及天台作全球獨家招租，以吸引高端零售品牌及尊貴私人會所進駐，意向月租約120萬元。

【東方日報】指，得寶無契盤平13%拍出。價物業繼續成為市場搶奪目標；昨推出拍賣的法院令牛頭角得寶花園A座中層A2室無契單位，以開價261萬元易手，低市價約13%。同時，不少細價樓更在拍賣前已獲承接，如原定昨拍賣的大嶼山梅窩銀景中心低層戶，拍賣前以140萬元售出。

今日地產新聞摘要 20140805

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2014年8月4日

【文匯報】指，南丫南發展難？香港住屋問題日益惡化，私樓樓價早已脫離一般市民的承擔能力；公屋輪候人數又屢見新高，至最近已達24萬人。為了解決問題，政府一直積極覓地建公營房屋，位於南丫島索罟灣的前南丫石礦場就是其中一幅。當局計劃在該地興建1,200個私人住宅單位及700個居屋單位，容納約5,000人；並在區內發展旅遊，打造成一個小型社區。

【信報】謂，千伙新盤斷纜，一手成交滑落，8月或跌破千宗，周末交投減50%。自從受到政府微調雙倍印花稅（DSD）辣招刺激，多個千伙大盤乘好消息開賣，帶動過去2個月新盤銷情，進佔去年4月一手新例後銷量榜頭2位；踏入8月，多個大盤部署推出，但業界認為按項目進度，本月未必有千伙新盤接力登場，新盤銷量料將從高位急速滑落，甚至有機會跌破千宗。

【蘋果日報】說，黃埔新邨僭建王，500呎變1,600呎，近百平台戶釘契，屋宇署告六業主。紅磡黃埔新邨平台僭建嚴重，幾乎家家戶戶的平台都有招牌「僭建屋」，據悉，屋宇署近日已向多名業主發出傳票，控告他們違反《建築物條例》，近百個平台戶齊齊被「釘契」，本月要上庭判罰，事件或成為全港最大規模屋苑清拆僭建個案。

【新報】稱，松嶺綠化地申建私樓遭拒。新地(0016)持有的大埔松嶺綠化地，早前申請建私樓遭否決，城規會傾向接納規劃署建議的公屋計劃，將與毗鄰前大埔私家醫院地一併發展，有關農地面臨被收地。

【星島日報】指，「牙籤」新居屋管理費每呎逾兩元。大澳居屋天利苑天價管理費每呎超過四元，嚇怕不少準買家。管理房署屋多年的業界指，年底預售的三個新居屋「牙籤盤」將出現「單幢樓效應」，管理費將超過每呎兩元，相較一般居屋，業主每年多付三千至六千元管理費。

【明報】指，福利標售3商住物業，市值料逾10億。福利集團繼早前成功沽中環及灣仔商廈後，是次轉攻出售全幢物業；新近以招標形式推出3項物業，包括港島南區南灣道豪宅、中環褔禮大廈及土瓜灣福至大廈，截標日期介乎本月25日至下月25日。

【太陽報】報道，荃灣商住地投其所好。今個星期五會有兩幅地皮截標，分別係荃灣楊屋道商業及住宅綜合發展地皮，同埋馬鞍山恒光街限量地。其中楊屋道地皮總樓面超過100萬方呎，劉Sir知道，地皮上蓋商業部分可以做寫字樓或者酒店，有測量師老友覺得項目「玩法多」，所以競投氣氛唔會受到市區重建局觀塘市中心項目流標影響，呢兩幅地皮估值加埋大約65億元。

【成報】稱，首7個月摸貨註冊僅8宗創新低。隨瞂政府DSD的實施，以物業作短線投資之投資者已大幅減少，而反映短線投資者買賣情況的摸貨註冊宗數，已跌至極低水平。據土地註冊處最新資料顯示，本年首7個月摸貨註冊錄得不足10宗（即8宗註冊個案），相比去年首7月的14宗按年下跌43%，創96年有紀錄以來同期新低。

仲達：市建項目首流標

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仲達

2014年8月4日

觀塘，作為本港最早的衛星城市，歷史悠久，自上世紀50年代初政府已銳意開發。時至今日，已有太多日久失修的建築物，所以，土地發展公司(市建局前身)早在1998年已提出觀塘市中心重建計劃------由初步計劃、籌備、收樓……歷經多年，近日該計劃之第二、三區住宅項目終於推出市場招標，出乎意料之外，結果竟是流標，成為市建局史上首個流標項目！

這次流標，詳情繁複，筆者謹借經濟日報之相關報導以作參考：

項目位置圖

項目流標詳情

經濟日報列舉之4大流標原因

資料來源：經濟日報

據聞四間財團入標價格遠較市建局要求之80億入場費低，部份呎價更低至每平方呎二三千元，與近年的元朗屯門地皮呎價相若，市建局當然不忿氣，寧願流標收場。

市建局歷來最龐大重建項目，不願輕易低價批出，情有可原；只是，發展商都是商人，商人從來不會因意氣之爭而放棄利益，今次雖然只有四間財團入標，也不能視為全無競爭。硬要把流標歸咎於一眾財團疑似圍標博執死雞，並不公道。

那麼，為何市建局與一眾財團對同一項目的看法迥異，導致流標？

經濟日報列舉之4大流標原因中，第一點入場門檻高雖是其一原因，惟以本港大型發展商之實力，並不是難關，只是財團認為每平方呎呎價應遠低於此門檻，並非無力融資，故非主因；第二點工程複雜：不要說入標的四個財團，連放棄入標的六個財團在內，所有發展商對各類型物業項目都經驗豐富，難以成立；第四點合資限制多：實際上太多財團合作反而是壞事，合資財團在眾多發展細節都要妥協、使工作效率降低，實為不智之舉，所以入標者寧願獨資入標，可見合資並非財團的喜好，再多限制也無關痛癢。

反而第三點不出售商場部份是流標一大主因，眾所周知，地產項目發展年期長，經歷的各種政經風險不少，對後市盲目樂觀是要付出極大代價的，像九十年代的信和及麗新就是例子，所以有商場作長線收租是一大補償，就算住宅利潤不高也有大型商場長期增加現金流，是現今大發展商的致勝之道；如今市建局保留商場業權，使整個項目吸引力大減。

第二個流標主因可能與觀塘市中心重建項目第一區，即現時的觀月．樺峯銷情欠佳有關。這個只有一幢住宅大廈、共299伙住宅的項目，自從去年11月開賣至今，竟未清貨，實屬不濟：要謹記，這段日子一手新盤銷情火熱，幾乎所有新盤的每批單位都超額認購，極速清貨，除非項目比同區二手樓有明顯溢價------觀月．樺峯的折實平均呎價由開賣至今多數約一萬二千多至一萬四千多元，不算便宜、卻也絕非高溢價，這個呎價也去貨甚慢，是一大警號，加上建築成本每年持續攀升，這次招標的第二、三區項目他日成本必定更高，呎價卻不能賣得更高的話，利潤甚微、風險不低，此項目頓成「雞肋」：可能這才是市建局與一眾財團對同一項目的看法迥異之真正原因。

一言蔽之：銷情欠佳響警號，市建項目首流標。

今日地產新聞摘要 20140804

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2014年8月4日

【文匯報】指，南丫南發展難？香港住屋問題日益惡化，私樓樓價早已脫離一般市民的承擔能力；公屋輪候人數又屢見新高，至最近已達24萬人。為了解決問題，政府一直積極覓地建公營房屋，位於南丫島索罟灣的前南丫石礦場就是其中一幅。當局計劃在該地興建1,200個私人住宅單位及700個居屋單位，容納約5,000人；並在區內發展旅遊，打造成一個小型社區。

【信報】謂，千伙新盤斷纜，一手成交滑落，8月或跌破千宗，周末交投減50%。自從受到政府微調雙倍印花稅（DSD）辣招刺激，多個千伙大盤乘好消息開賣，帶動過去2個月新盤銷情，進佔去年4月一手新例後銷量榜頭2位；踏入8月，多個大盤部署推出，但業界認為按項目進度，本月未必有千伙新盤接力登場，新盤銷量料將從高位急速滑落，甚至有機會跌破千宗。

【蘋果日報】說，黃埔新邨僭建王，500呎變1,600呎，近百平台戶釘契，屋宇署告六業主。紅磡黃埔新邨平台僭建嚴重，幾乎家家戶戶的平台都有招牌「僭建屋」，據悉，屋宇署近日已向多名業主發出傳票，控告他們違反《建築物條例》，近百個平台戶齊齊被「釘契」，本月要上庭判罰，事件或成為全港最大規模屋苑清拆僭建個案。

【新報】稱，松嶺綠化地申建私樓遭拒。新地(0016)持有的大埔松嶺綠化地，早前申請建私樓遭否決，城規會傾向接納規劃署建議的公屋計劃，將與毗鄰前大埔私家醫院地一併發展，有關農地面臨被收地。

【星島日報】指，「牙籤」新居屋管理費每呎逾兩元。大澳居屋天利苑天價管理費每呎超過四元，嚇怕不少準買家。管理房署屋多年的業界指，年底預售的三個新居屋「牙籤盤」將出現「單幢樓效應」，管理費將超過每呎兩元，相較一般居屋，業主每年多付三千至六千元管理費。

【明報】指，福利標售3商住物業，市值料逾10億。福利集團繼早前成功沽中環及灣仔商廈後，是次轉攻出售全幢物業；新近以招標形式推出3項物業，包括港島南區南灣道豪宅、中環褔禮大廈及土瓜灣福至大廈，截標日期介乎本月25日至下月25日。

【東方日報】指，大廈僭建鐵皮屋，五年未拆。「附近好多大廈都有僭建，出事只不過係遲早嘅問題！」歐先生居於深水埗多年，指區內僭建物俯拾皆是，近日再發現汝洲街有大廈平台僭建鐵皮屋，擔心風季來臨時或不勝風力，危及途人生命，「香港夏天成日打大風，如果真係有塊鐵皮吹咗落街，隨時收買人命！」

【太陽報】報道，荃灣商住地投其所好。今個星期五會有兩幅地皮截標，分別係荃灣楊屋道商業及住宅綜合發展地皮，同埋馬鞍山恒光街限量地。其中楊屋道地皮總樓面超過100萬方呎，劉Sir知道，地皮上蓋商業部分可以做寫字樓或者酒店，有測量師老友覺得項目「玩法多」，所以競投氣氛唔會受到市區重建局觀塘市中心項目流標影響，呢兩幅地皮估值加埋大約65億元。

【成報】稱，首7個月摸貨註冊僅8宗創新低。隨瞂政府DSD的實施，以物業作短線投資之投資者已大幅減少，而反映短線投資者買賣情況的摸貨註冊宗數，已跌至極低水平。據土地註冊處最新資料顯示，本年首7個月摸貨註冊錄得不足10宗（即8宗註冊個案），相比去年首7月的14宗按年下跌43%，創96年有紀錄以來同期新低。

汪敦敬： 未來1年樓價 料先升後穩

每週樓市評論

汪敦敬

祥益地產總裁

http://www.manyw.com/article/misc/article_content.php?sectionid=40&ref_id=14269

三年前，我對樓市的評估是「價升量跌」，半年前我對樓價的評估是「先跌後升」，到了最近不少人再問我，由現在起的未來一年樓價走勢如何？我答案是：「先升後穩」，「穩」意思是後段出現打橫及微調。我是根據剛變化的數據作出這結論的。

以屯門區的二手住宅放盤量為例，6月200萬或以下的是45個，7月21日是25個！

而250萬或以下6月的放盤量是259個，7月21日是200個！

放盤量愈來愈少？但我們看看屯門區的二手住宅總放盤量，3月1日是1965，6月是1660個，7月1日是1610，放盤量到了那時已突然放緩急降了，到了7月21日是1652個！總樓盤量更在回升，是多年樓市辣招政策下的首次！顯然略為放鬆換樓部份包括按揭，令「物業鏈」重續，因為多了業主放盤！總樓盤量上升，而250萬的樓盤量仍然下跌，是代表了樓價應會上升一段時間！我認為樓價在未來半年仍會上升10%左右，在這段時間內，細單位升幅會多於三房，是細單位業主換樓的黃金時刻，在屯門及天水圍區，很多細單位業主只要賣出單位再補數十萬已經可以換到三房了，放盤量將會更多！從而累積更多的二手供應！於是供求定律就可以發揮到簡單的效應，我認為明年年頭左右，樓價將出現橫行，因為到時應該開始儲到足夠阻礙價格上升的樓盤量了！當然以上只是剛出現的數據，數據持續才能成到趨勢！我以上的判斷才會兌現！

如此，短期內的樓價仍然會升！本文的結論只是在宏觀上放盤量有機會增加，從而看到穩定的時刻！

很多人誤以為供應一定要靠一手樓花，其實香港已經是一個成熟的城市，140萬個可售單位，如果擁有放盤誘因能夠產生的話，單是二手放盤量已能提供到足夠供應給樓市辣招抑壓下的置業需求。

最後，我想提醒各位在明年樓市未開始打橫調整前，相信300萬以下的私樓已經絕跡了。

今日地產新聞摘要 20140801

http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP

2014年8月1日

【星島日報】指，誠哥：房策續主導本港樓市。長和系主席李嘉誠對樓市的看法一向甚為準繩，往往成為投資者入市明燈。他在業績報告中便指出，近月市場氣氛及物業成交雖見改善，惟建築成本將持續上升，而房屋政策將繼續主導整體樓市發展方向。李嘉誠以往多次認為，現在建築費比地價更貴，不止建築費貴，還有時間成本，建築行業又不夠人手。他相信建築費會不斷上升，比通貨膨脹更快得多。

【信報】謂，地監局披露代理墊支谷超額，學者：投訴屬冰山一角。一手盤過去半年主導樓市，發展商積極散貨，推售的大型新盤收票都錄得大幅超額，背後原來不乏「水分票」，地產代理「代客墊支」的情況亦趨嚴重。地產代理監管局昨天公布上半年工作報告，首次披露涉及「代客墊支」的投訴共有5宗，另透過巡查發現1宗同類違規個案。

【蘋果日報】說，教唆嵐山買家，代理被查。一名中原地產代理教唆大埔嵐山買家偽造文件向銀行申請按揭，地監局已收到該名市民的投訴，會立案調查。對此事件，地監局主席陳韻雲表示，這是刑事罪行，屬行騙、不誠實的行為，如有足夠證據，將會對該名代理作紀律處分。

【東方日報】指，東涌擬改劃，騰地建居屋。大澳居屋天利苑錄得破紀錄的超額認購，反映市民置業需求殷切。房屋署擬將東涌一幅原擬興建特殊學校的地皮，改建一至兩幢居屋，料可提供約八百個單位，由於位處東涌，該批新居屋的定價有望更實惠。

【文匯報】指，物管參與樓宇設計好處多。隨本港居住環境不斷提升，近年落成的新大廈無論在外觀及設施方面均各具特色，除滿足基本居住需要外，亦注重居民生活質素。由於大廈建築項目日趨複雜，涉及的範疇廣闊及考慮到日後管理上的需要，部分發展商於新發展項目設計階段都會引入物業管理部門參與提供意見，在一定程度上配合日後管理上的實際需要，有助減少入伙後的管理維修問題。

【明報】指，屋社福中心加租四成，房署：商業舖位按市價計。非牟利團體風濕病基金會3年前選址石硤尾南山一間屋地舖設中心，為風濕病患者提供支援服務，今年8月底約滿。該會早前與房委會續約時，遭房委按市值大幅加租近四成至月租1.8萬元。

【新報】稱，地產代理除牌增9倍，創新高。地監局昨公布上半年共撤銷30名地產代理或營業員持牌人牌照，較去年同期的3宗激增9倍，亦創歷史高位。地監局上半年30宗撤銷牌照個案中，大部份涉及有關代理過去曾有欺詐等不誠實行為相關刑事紀錄，以及尚在破產保護期當中，除兩宗涉及虛報學歷外，其餘個案並非干犯地產代理條例。

【太陽報】報道，天價豪宅雙雙流標。流標漩渦由發展地皮蔓延到天價豪宅新盤市場，新地（00016）山頂洋房新盤TWELVEPEAKS同埋新世界（00017）尖沙咀名鑄，原本分別招標推售2及5伙，尋日突然雙雙宣布流標收場。前者更已表明會喺下個星期捲土重來，但為咗令買家更清楚掌握到物業價錢，將會改用傳統推出價單方式發售。

【成報】稱，次輪246伙今截票，嵐山周六後或削優惠。長實（001）昨日夥同利嘉閣就旗下大埔嵐山第I期之銷售部署召開發布會，長實地產投資董事劉啟文表示，目前項目已售出436伙，佔首批發售的492伙單位8成左右，而本周六之第二輪發售後，有可能調整優惠或加價。