今日地產新聞摘要 20140404

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2014年4月4日

【明報】指，張炳良:不重售公屋，不變賣資產。政府計劃未來10年興建28萬個公屋及居屋單位，若以每個單位約70萬元成本計算，約需1960億元。立法會議員昨日在財委會特別會議中指出，房委會本年度儲備僅681億元，憂政府無法承擔。

【成報】稱，RICS：亞洲房產業平均薪酬跌3.4%。皇家特許測量師學會RICS與Macdonald&Company昨天公布2014年度亞洲薪酬及福利調查報告。調查顯示，亞洲地區房產業人士的整體平均薪酬按年下跌3.4%，即749,479元，主要由於行業管理層薪酬大跌21.4%所致。

【東方日報】指，《信報》涉誹謗，作者為羅家聰。中原地產控告《信報》財經專欄文章誹謗一案，辯方昨傳召涉案文章專欄作者「羅耕」出庭作供，令「羅耕」的真正身份曝光，原來他是交通銀行首席經濟及策略師羅家聰。羅表示，「中原城市指數」及「中原城市領先指數」可能會影響市場，他寫涉案文章評論該兩個指數因此涉及公眾利益，但他承認在收到中原的律師信後才得悉中原的網頁有註解，註解表明指數發表時間與市況有兩至三星期的時間差距。

【新報】稱，前嶺南學院批建24幢住宅。屋宇署2月共批15份建築圖則，當中由新地(0016)持有，灣仔司徒拔道前嶺南學院地皮，獲批則興建24幢低密度住宅。屋宇署昨公布2月份資料月報，該月共批出15份建築圖則。當中灣仔司徒拔道15至18號前嶺南學院地皮，獲批興建24幢樓高2至7層住宅，料共提供180,888平方呎住宅樓面。該地於2011年由新地以當時樓面呎價第三高，每平方呎2.48萬投得。

【信報】謂，與公屋爭地，新地大埔項目難過關。私人發展商和政府爭地建屋，令部分發展商的住宅發展計劃隨時觸礁。新地（016）近月向城規會申請將松嶺一幅1.97公頃的用地發展為提供逾千伙的大型住宅項目，惟部分用地與政府計劃中的公屋發展重疊。城規會今天審議發展商的申請，規劃署認為批准用地作私人發展會影響公眾利益，不予支持，意味私樓發展計劃難過關。

【星島日報】指，屋宇署：動工量急跌逾八成。政府近年加快土地供應，但私宅動工及落成量數字均低於預期。屋宇署昨新公布，二月動工量僅二百四十六伙，按月跌逾八成，同期落成量只有五伙，按月跌逾九成半，有學者直指，由於樓市調整中，令現在市場缺乏動力令發展商加快私宅建屋供應。

【太陽報】報道，批則加快五個月最多。近年政府頻頻批出住宅用地，唔少項目都陸續獲批建築圖則。劉Sir知道，二月份屋宇署批咗7項住宅及商住項目嘅圖則，係近五個月最多，最有睇頭係新地（00016）喺一一年拍賣投番嚟嘅東半山司徒拔道嶺南書院舊址，可以起19幢洋房同5幢分層住宅，另信置（00083）嘅坪洲東灣B地盤都順利獲批圖則。

【蘋果日報】說，天水圍劏舖料套現4億。由陳姓投資者持有約20年的天水圍嘉湖新北江商場2樓全層，有見近年商場拆售獲利甚豐，故決定劏售，欲套現近4億元。

【文匯報】指，租樓好還是買樓好？美國聯儲局新任主席耶倫上月暗示美國最快明年第二季加息，不足一個月又揚言美國經濟及就業市場未來一段時間仍須靠低息政策來支持，故寬鬆的貨幣政策有必要維持一段時間，務求令市場對加息預期降溫。

Homebloggerhk：私人銀行、一生三宅、拆細買樓

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諗Sir 你好，
數月前機緣巧合下拜讀了諗Sir 的大作“樓換樓”，之後上完諗Sir 的收息課程，令我明白自己乃庸人一名。 現想請諗Sir 指點將來理財的方向。

先講自己，本人40歲（未婚），月入50k，可儲30k一個月，有一層供滿私人樓估值5M（單名）自住，現金3.5M。現有以下計劃：

1.  用0.3M 購入債券產物隨時沽出，7%年息；（可以的話用堂上所說之法再進一步提高息率至>10%）

2.  購入一層大約6M的私人樓收租，用2M現金加現樓套現1.5M，兩邊夾埋實供70% （計埋SSD，厘印等等，這樣做是因為出租樓只能按50%)，收租16k，用來供樓但應沒有現金流， 地點想在長沙灣（四小龍），土瓜灣（翔龍灣, 傲雲峰）兩房單位；

3. 餘下現金大約1M 傍身；

4. 5~6年後再以相同方法買下一間樓收租。

先謝收息101/102課啟發! 想請教是否可行或能有更好計劃 ？
另外一生三宅能否成事？

謝謝！
祝安，拜仁

答案

讀者是難得的一位，月入50K更可儲蓄60%(即30000一個月)，抵佢有間供滿既私人樓另加三百五十萬現今在手。要一生三宅只要將居所沽出再買三間細價樓收租即可成事。當然筆者可以帶你去更高更遠既地方! 如果提問人是月入萬餘既後生仔，會給予個進擊的脫變方法。如提問是由五百萬資產人仕所出，更可供出兩個版本，分別係富貴版同平民版。

富貴版 – 私人銀行

無論邊個版本讀者都先應將手上供滿住宅按出，如他日樓市下跌，現金已早先套在你手，要低價再買的主動權在你手上。那有人會問:「套左唔使比息咩? 他日加息利息成本咪仲貴!?」只好說現在利息約2%p.a.，不難找到更高息工具去抵銷利息支出。他日如加息至5%p.a.，到時經濟景氣，或許你在恆指40000點之下你都忘記了利息支出為何物了。筆者上次經歷的「高」息周期是2007年，當時定期三個月有3%年息，恆指319xx點。你話筆者會唔會因為手上樓按而唔喜歡金管加息呀? 絕對唔會。有種的一下子加到5%，但望住而家四出奔走的奧巴馬同仍夫人(按: 奧巴馬在四月出訪日本而其夫人將在三月出訪中國)咁勞累個樣，仲點咁奢望老美可以一下子加2%，拉高本港息口呢? 又有冇可能港美息口唔跟呢? 一兩格(0.25%)唔跟唔出期，但如息差有成1%，港美聯繫之沖擊隨之而來。

講返點富貴，貴在讀者將自住樓按出2.5mil之後，聯同現在的資金夾埋6.0mil，在私人銀行開設戶口。下! 私人銀行唔係要幾千萬架咩? 如獅子的是三十球港銀、細規模的: 一球美金搞掂哂! 那為什麼不留在個人銀行而跑到私銀呢? 真係貪佢型d? 留意私銀比起你由幾十萬港紙upgrade做乜乜卓越理財，是有實質上的分別的。就講可接受抵押品，已不只是定期同股票了。基本上咩都可以抵押，而押出的息率只收1.2%年息。筆者一班舊客皆是廠佬，收班成堆人仔咪買隻建行債券收5%年息，有咩事打開電腦，大部份放在債券的資金即用低息口借回戶口，計埋都收緊5-1.2 = 3.8%。此對公司經常要舊錢轉幾日找數既客人十分方便，所以過年筆者收利是儲埋既利是封，都係HSBC PB、BS、瑞銀樣樣齊，uncle仲要係後抽成盒利是封出黎，問我要唔要? 中秋節仲要快手將果籃第一個送到uncle面前，如果唔係佢個office冇位擺。你可能心諗:「呢個世界真係唔公平!」是的，只要你快手脫離某個層次，出路自然多一點。

為左教壞讀者，在此提一提昨晚夢境見到的一隻債券:

德意志銀行Capital Funding Tr/ DEUTSCHE BANK AG

票息:9% (A)

差價: 107.25/106.25

Yield: ??? (>8%)

Junoir Subordinated/Callable 31/3/2015/Prep Bond

要明既自然明左，德意志銀行都唔係差得過匯豐，做咩比成咁高息? 另外用歐羅去買債，萬一歐羅下跌怎辦? 仲有咩野風險? 你睇下歐羅對美金幅圖，是不是有點否極泰來? 在過往一年歐羅總是升。當然不應「一舊錢買一樣野」，只是策略的一小部份披露。

平民版 – 拆細買樓

要迎合一般人口味，或覺得放錢係私人銀行好危險既人(其實筆者覺得你放錢係普通銀行比人左sell右sell一樣危險!)。那返回計一計借貸力的現實，讀者借貸力為50000/10000*2.59*50% = 6.47mil，庸才未有伴侶相助所以打個折。建議讀者不要一心買6.0mil既樓收租，尤其四小龍、翔龍灣都只係好睇唔好食。買樓收租是為錢、間樓好唔好靚唔靚唔關你事。難聽再講四小龍、翔龍灣覺得係兩頭唔到岸，肯定唔係差、但亦冇可能係「上菜」。

如是筆者寧願每次只購入三百萬左右的樓房，每次付1.5mil首期。原因一是有50%下跌之防守力，不易淪為負資產。原因二是買入後可訂明是收租物業(投資樓只借50%)，有租約可補彌讀者借貸力。借設買了一間樓用了1.5mil首期、借了1.5mil資金、租金收$10000，而總借貸力增加為(50000+10000)*2.59*50%/10000 = 7.77mil。即加借了1.5mil，但總借貸力由6.47mil升至7.77mil，咁講即係只用了(1.5-(7.77-6.47)=0.3mil借貸力。所以收入一般者偏向比五成首期收租、而高收入者反而可借盡九成、「偷雞」收租。

最尾一個原因當然係拆散買入時間、避免一氣入貨買貴了的風險。調轉亦可將樓分批沽出，越沽越高。至於淨餘未用資金、已在收息101及102傳達了收息做法。

仲有係讀者如按方法找來擔保人、亦可解決借貸力不足之問題。這在買樓101探討。

今日地產新聞摘要 20140403

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2014年4月3日

【明報】指，理大許智文﹕投資磚頭值博低，辣招替樓價封頂，租金回報遜通脹。香港樓價自去中見頂後徐徐回落，但跌幅有限，近期市場上相繼錄得地皮低價成交，以及多了住宅蝕讓個案，哪後市又會如何，投資者又應如何部署？香港理工大學建築及房地產學系許智文教授認為，長期而言，香港樓價與經濟表現關係密切，未來數年暫未見到香港經濟會急速轉壞，所以樓價短期內也難以大跌，但現時租金回報低過通脹（圖），加上辣招猶如將樓價封頂，買樓作長期投資並不划算，如持有較多物業，也可趁機減磅。

【蘋果日報】說，爾巒優待大客惹關注。新地（016）將於明天發售元朗爾巒三幢名為「名門望族至尊府邸」的中座物業，每座8伙共24伙，當日分A及B兩節發售、大手客獲優先認購的銷售安排，引來一手住宅物業銷售銷監局關注。

【星島日報】指，陳茂波：非擱置港人港地。發展局局長陳茂波表示，暫時無逼切性再在其他土地實施「港人港地」，亦沒有逼切性再進行立法工作，指相關準備工夫已準備就緒，日後有需要很容易就能啟動，但強調政府從沒說過「港人港地」政策已「壽終正寢」或「擱置」，形容這只是個別傳媒評論。

【東方日報】指，港住宅商業地價下滑。去年本港樓市受辣招影響，地價出現回落趨勢。據萊坊一份報告指出，選取亞洲13個主要城市分析，各地優質住宅及商業開發用地價格普遍上升，只有香港兩類地價按年同告下跌，其中住宅及商業地價，分別錄約5.8%及5.5%跌幅。儘管香港地價回落，但仍是亞洲地價最貴城市。

【新報】稱，二手樓價料再冧。今年新盤市道活躍，樓市成為一手「天下」。資料顯示，截至3月27日止新盤合共售出3,040伙，發展商已套現逾285億元；若計及「超購王」丰滙之銷情，整季新盤銷售金額達300億以上指日可待。事實上，新盤大行其道，如今年初推出之囍滙、迎海‧星灣，以至近期爾巒及丰滙等，均以貼市價開售，故自不然成為市場大熱，並吸納不少二手購買力。

【太陽報】報道，市建掃走中環老舖。時代變遷，再有歷史悠久嘅市區老舖被重建湮沒。中環威靈頓街118號啱啱錄得登記易手，其中地舖部分為經營長達六十七年嘅南華油墨公司，因為項目位處卑利街同嘉咸街重建範圍，所以被納入為重建物業。呢個物業嘅收購價終於曝光，物業以7,643.2萬元賣畀市區重建局，反映歷史嘅洪流擋都擋唔住。

【信報】謂，港人港地名存實亡，政策「搬龍門」遺害大。發展局局長陳茂波昨天在立法會特別財委會上，否認「港人港地」政策已名存實亡，為特首梁振英政府目前停推該項政策「保駕護航」。但這個「先導計劃」推行只有年餘，便悄然「煞停」，難以向前踏出第二步，反映政策的確未經深思熟慮，而且政策背後的理性基礎也經不起考驗。

【成報】稱，上月樓宇登記創海嘯後次低。根據土地註冊處最新數據顯示，今年3月份的樓宇買賣合約登記錄得4,184宗，較按月回升4.9%，但仍為2008年11月份錄得3,786宗後逾5年以來按月次低，即08年金融海嘯後次低。註冊金額方面，總值294.0億元，按月回升13.3%，但仍為去年9月份錄得242.2億元後6個月以來次低。
【文匯報】指，開發用地價格，香港增幅緩慢。萊坊昨日首次發表《亞洲優質開發用地指數》報告，分析亞洲13個主要城市在2011年12月至2013年12月期間優質住宅（公寓或共管公寓）及商業（寫字樓）開發用地的價格。當中，曼谷、雅加達、吉隆坡和金邊升幅居於前列，香港、新加坡和東京等成熟市場則升幅最為緩慢。

今日地產新聞摘要 20140402

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2014年4月2日

【明報】指，萬科高價購灣仔地盤，中資頻入市，每呎樓面地價1.36萬。中資發展商近年積極在港插旗，除競投官地及鐵路等項目以外，更進一步涉足私人地皮市場，內地龍頭發展商萬科旗下萬科置業（香港），繼去年斥逾34億元、伙拍新世界（0017）投得荃灣西站6區限呎地後，剛再斥8.6億元向金朝陽（0878）購入灣仔聯發街12至24號舊樓地盤，每方呎樓面地價約1.36萬元，較去年9月信置（0083）投得的同區適安街蚊型地，呎價約1.25萬元高出近一成。

【蘋果日報】說，長實申請油塘建住宅。近年半未曾投得土地的長實（001），趁政府正檢討油塘工業區部份用地規劃之際，向城規會申請，獨立發展在工業區內所持兩幅工業地，為一個提供逾500伙的屋苑。

【成報】稱，梁振英：港人港地需要時再推。「港人港地」被視為特首梁振英競選政綱重點，但落實不足兩年，昨日即告「壽終正寢」。梁振英昨日主動表示，「港人港地」推出時已表明是先導計劃，樓市過熱時才會使用，加上推出「雙辣招」後，樓市不再過熱，故日後需要時再推；發展局發言人表示，「港人港地」立法工作暫無迫切性，工作一直進行，但會留意市場情況。

【東方日報】指，中原地產控《信報》專欄誹謗。《信報》專欄《財經DNA》於二○一○年底連續兩天刊文，質疑中原集團旗下公司與香港城市大學合作編製的「中原城市指數」及「中原城市領先指數」。中原不滿有關文章內容，入稟控告《信報》誹謗，案件昨於高院開審。中原的代表大律師稱，涉案文章透過暗示，企圖令讀者覺得，中原為促進其地產代理業務，利用指數失實唱好樓市，損害中原聲譽。

【新報】稱，「港人港地」取消理所當然。先講一些關於樓市理論及原則的問題。理論上，一個健康的樓市，應該以市場為主導，政府職責是規劃土地、出售土地，至於這些給規劃了用途和建築樓面面積的土地如何去興建、如何出售、如何訂價、賣給誰人，完完全全應該由市場決定，政府不應干預，也無從置喙。

【星島日報】指，十按財仔盤初現爆煲。本報獲悉，住宅樓價高位回落，連累財務公司受牽連，近日新錄得銀主盤累積急增至百伙水平，其中四成為涉及財務公司「借爆」物業，不少涉向財務公司三至四按，甚至出現十按財仔銀主盤，該項九個蓋十個樽過度借貸物業，在業主資不抵債下，最終由銀主收樓低價沽出，一場財仔盤爆煲潮漸出現。

【太陽報】報道，零售趁市淡霸靚舖。近排零售市道吹淡風，759阿信屋就睇準舖位業主求租心切，啱啱租咗尖沙咀柯士甸道一個面積達約2,000方呎嘅地舖，月租約18萬元，比起舊租高咗一倍。不過，阿信屋母公司CEC國際（00759）主席林偉駿就話，個舖位於傳統旅遊區，市況旺嗰陣，個舖月租近30萬元都大把人搶住租，所以今次係值得租嘅。

【信報】謂，APEX引前高層當顧問質疑業績，美聯恐爆股東權鬥。美聯集團（1200）第二大股東APEX昨天公布，引入多位美聯前高層為顧問，包括策略顧問馮銳森、財務顧問凌國輝及住宅部顧問陳坤興。同時就美聯最新公布的業績表現提出多項質疑，又指不排除增持股份成主要股東以召開特別股東大會查核賬目。美聯傍晚逐點回應質疑，又指集團管治及業績發布均極具透明度，稱對不實指控影響其商譽深感遺憾，會保留追究權利。

【文匯報】指，OCEANONE八折去貨尾。為求去貨尾，油塘OCEANONE昨日引入新優惠促銷，其中17樓B室獲額外60萬元售價折扣，連同原有優惠，總折扣高達約20.25%，該盤共17伙本周六發售。此外，西半山高士台昨亦公布加推18伙，於本周六推售；新地粉嶺瓏山一號最快周內開放示範單位及於下周開價。

間樓賺左點樣辦(債券篇)：一百萬港元再投資

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經歷樓市高潮，唔少人住緊間樓都「帳面賺緊錢」，今次睇下主角阿Joe點去利用「賺左」既一百萬港元再投資

個案:

Joe，36歲，文職人員有超過兩萬港元穩定月入

7年前結婚用1.5mil買落觀塘麗港城，現單位市值3.0mil

現時尚欠銀行HK$0.5mil，已過罰息期，年息2.0%，仲有15年每月還$3218(本金佔2300)

現時最多加按到估價50%。佢想加按攞HK$1.0mil出黎，睇下有咩攪。

有100萬買咩好?

現時手頭上既股票已經有成0.5mil，今次係借錢出黎投資，想將借出黎既一百萬放落穩定投資工具。佢學人上網睇下點買債券。

打開銀行網頁，見到有隻KAISA GROUP HLDG LTD 派13.5%一年咁多，Joe心諗借出黎先2%，如果買隻bond收13.5%咁咪賺成10%以上!? 即管睇下個報價:

 

Bid/spread	100.3677/101.3425
ISIN	USG52132AA85
Maturity / Callable	4/28/2015 : 4/29/13@106.75
Collateral Type	COMPANY GUARANT
Coupon	13 -1/2% fixed
Rating	Moodyz B2 / S&P B+
Min Piece	USD 100,000

佢睇完都唔明，即管打比新x基證券個朋友問下咩黎。原來呢D債券係已發行，而家係二手市場幫客「撈」番黎的。不一定有貨，因香港債市實不活躍所以未必搵到人同你對盤。

Joe再問點買? 原來要成美金十萬一手。上面貴個價就係沽比你個價，如果你買就要用US101342.5去買呢個2015年到期既債券。仲要比番賣家計到買賣當日既已累利息。留意如果係2013年4月個價去到106.75，會觸發early call。即係比番個本阿Joe，但係就冇左13年4月打後既利息啦。個ISIN number係每隻bond unique既，例如Joe係新x基買完就係靠呢個好似股票咁既number轉去另一銀行個投資戶口。有時債券係有其他公司做擔保人的，不過呢隻係自己擔保。亦可留意發債人有冇放低咩做抵押，有起事上黎可以用抵押品賠付你既損失。

至於風險係點? 佢見個S&P rating係 B+。Joe見東亞銀行都有A-，連南豐都有幾個B而佢得一個，有些擔心。佢心諗如果我有幾百萬放五分一係呢隻bond無所謂，但係佢借一百萬出黎放係一隻低rating既債券好似好冒險。佢叫朋友再quote下rating去到A既bond有幾多%?

朋友話去到A都係得4% around，如果去到6.5%左右既要2018先到期，Hutchison有好選擇，都係十萬美金入場。Joe見要換港紙去美金又「蝕水」。呢個年期比既回報又唔算高，都係算數。朋友話其實bond都好似股票咁要等市跌執平貨。一隻原本100面值既債券可能係大跌市比你平幾成執到。

係證券行做既朋友緊係發揮sales本色，問Joe如果本金較少買債券基金又如何? 即係一隻基金既portfolio「載住」一百隻以上既債券。如果portfolio包含政府債券多風險一般較少，如公司債多風險都會增加。Joe問有幾多回報先? 朋友答係5.5%年回報左右。

朋友比左隻聯博美元收益基金比Joe，話入面有約1/3係美國國債。用一百萬港元買可以每月收到港元約$4500利息。如果買另一隻公司債多既高收益可以有成$5500利息。Joe心諗個息都幾好，仲可以最少買幾萬銀港紙都得，又可以隨時沽出。利用債券基金每月派息既特點，如果加按一百萬出黎，分20年還每月要$7588(本金佔5088)，自己只係攞返原本供開按揭既$3218出黎就可以連同債券基金收$4500利息清還供新樓按。如果買另一隻成手公司債既高收益債券基金，仲有成1000蚊淨添(因派$5500一個月)。即係照舊供樓，20年之後會供完樓之後有成一百萬多左係度。

朋友見Joe兩眼發光，問佢幾時攞錢黎買? Joe心諗呢個債券基金冇年期限制，個利息又咁穩定，一定有價格風險即係唔保本。朋友話佢要預至少10%上落，係金融風暴該年佢跌左一成，雖然而家升穿埋風暴前既價但係都有些少風險。Joe覺得有升有跌都合理，睇佢個走勢見到升跌都慢過股票好多。佢另一個唔明係隻債券基金既公司名，因為聯博佢都未聽過。sales朋友唯有叫佢返屋企再睇下，如果聯博真係唔得可以買JP Morgan或HSBC出既。仲話佢下次返黎可以介紹隻用澳幣買既債券基金，可以計平佢收1%認購費，利息去到10%一年添!

Joe都好慶幸自己學左咁多債券同債券基金既野。起碼知道原來係香港除左買樓同股票之外原來有其他選擇。買開股票既佢心諗都可以承受到債券風險。債券基金仲可以透過買上百隻公司債幫佢分散信貸風險添。Joe既理論係債券呢樣咁多銀行都唔sell既野，應該會係低買賣收費既投資好選擇。如果買賣bond好賺銀行肯定勁sell比佢啦! 至少唔駃好似股票咁出出入入，一年計埋既手續費都唔少野。

今日地產新聞摘要 20140402

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2014年4月1日

【明報】指，「白居二」紛現負資產。特首梁振英上任後不久宣布俗稱「白居二」的房屋新政，即「擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家」，不過，本報記者近期抽查50宗白居二個案（全是承做九成按揭），發現其中13宗的最新估價，較去年購入價「貶值」超逾一成，換言之，四分之一的白居二抽查個案已成負資產。

【星島日報】指，「港人港地」，政策悄悄擱置。特首梁振英上任之初，高姿態推出「港人港地」政策，港府更一度打算就此進行立法，以長期推行這項政策。但據悉，自去年首季推兩幅啟德土地作「港人港地」後，港府內部已決定擱置有關政策。

【東方日報】指，「加辣招盤」成交近絕迹。加強版額外印花稅（SSD2）稅率及年期進一步提高，以至該類辣招盤轉手個案近乎絕迹。市場僅錄零星持貨不足三年的辣招盤買賣登記，大部分屬單幢舊樓。
【新報】稱，八大條件造就優秀代理。一手及二手樓市踏入三月份可謂同步向好，隨着發展商積極推出新盤項目，加上二手業主眼見辣招已成定局，開始妥協減價，交投漸見改善。市場買賣成交量有所增加，代理經營環境有望轉趨樂觀，可是卻難以支持大部份從業員的生計。

【太陽報】報道，葵涌工廈申改裝周五審。葵涌業成街22號太平洋貨運大廈，地盤面積約5,728方呎，早前向城規會申請全幢改裝現有工廈，作商店、服務行業及食肆用途，物業連地下樓高4層，總樓面約21,247方呎，規劃署不反對，申請交由城規會本周五審議。另荃灣傅屋路1至11號住宅及暨宗教發展規劃申請，則延期審議。

【信報】謂，地監局推電子化代理協議。日常生活採用電子化的程序已非新鮮事，地產代理與客戶簽訂地產代理協議，也進一步電子化。地產代理監管局發出新執業通告，容許代理與消費者以電子形式簽立地產代理協議，即時生效。有代理認為，地監局可適時檢討有關做法，從而考慮可否更簡化相關的程序。

【成報】稱，瓏山一號昨上載樓書。朝陽（878）旗下銅鑼灣COHO繼上周六公布首批30伙價單，又於昨日首度開放示範單位予傳媒參觀。另外，月月有樓賣的新地（016）亦部署再推全新盤瓏山一號，項目已於昨晚上載樓書。

【蘋果日報】說，新盤三個月內35宗撻定。二手樓爆蝕讓潮，新盤亦見撻定。今年首季新盤錄約35宗取消交易，涉及撻定金額近1,900萬元。惟撻定情況並不算嚴重，只佔首季一手成交逾3,200宗的約1%。

【文匯報】指，十大屋苑上月交投升八成。中原地產統計3月十大屋苑成交錄306宗，較上月錄宗升80%，創10個月新高，回復至正常水平。儘管成交上升，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，目前買家只力尋覓減價貨入市，令近日交投步伐放慢。

今日地產新聞摘要

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2014年3月31日

【明報】指，郭炳江﹕建費高，樓價難大上大落。新鴻基地產（0016）聯席主席郭炳江昨日出席新鴻基地產集團就業博覽時，被問及會否如長實（0001）一樣減價售樓，郭炳江回應稱﹕「我們又未必會，如果有些地區供應少，就不會那麼做。」他表示，自己一直認為整體樓價不會大上大落，個別地區一定會有調整，但調整幅度不會大。

【成報】稱，黃漢成：物業、事業皆信價值投資。今年本港整體物業交投量內外交困，先有政府出招冷卻樓市，工商舖亦受波及，再有美聯儲預告提早加息，投資物業市場買賣氣氛欠奉，交投大挫。美聯工商舖行政總裁黃漢成則別具看法，認為現時交投量少不代表市場前景差，在供應缺乏的情況下，工商物業未來大有可為。作為「價值投資」信眾的他更提醒年輕人，無論投資物業或自己，選定目標之後都要專注，才可有所收穫。

【東方日報】指，全港逾1400人無家可歸。劏房呎租貴過豪宅，基層市民遇上經濟困難，很容易變成露宿者。城市大學與多個志願組織合作進行無家者統計計劃，統計出全港共有一千四百多名無家者。調查人員走訪全港十八區，包括街道、廿四小時營業餐廳等，發現無家者多數以男性為主，最年長達九十歲，最年輕僅廿一歲。

【新報】稱，超低息環境持續，置業得益。美國聯儲局主席耶倫主持公開市場委員會議息會議，暗示聯儲局可能最快於明年第一至第二季加息。基於美國政府與國民債務沉重，就算加息也不會出手太猛，所以超低息環境將持續，本港打算置業的人士，買樓仍會得到超低息優惠。

【星島日報】指，仲量聯行：物管收入料每年增5%。本港房屋供應增加，連帶物業管理需求擴大，仲量聯行香港物業管理部總監黎漢明指出，於去年新取得四十二項物業管理合約，累計至今旗下共有四百零六項物業管理合約，管理樓面達六千一百三十三萬方呎。

【太陽報】報道，三幅細地唔憂價。近排政府推售嘅大型住宅地結果都幾慘淡，嚟緊星期五又再有三幅地皮截標，包括筲箕灣愛勤道及沙田大圍美田路兩幅住宅地，同埋長沙灣道商業地。不過，呢三幅地發展規模都好細，有測量師老友覺得地皮細其實有着數，啱中小型發展商「胃口」，較易被吸納，料入標氣氛會唔錯，市場估計三幅地成交價加埋最高可以有17.26億元。

【信報】謂，樓價季跌0.5%，蝕讓潮谷旺成交。美國聯儲局繼續收水，加上樓市辣招威力仍在，本港樓價持續溫和調整，今年首季暫跌0.5%，較去年末季0.8%的跌幅略為放緩，但近日二手屋苑蝕讓及低市價成交不斷，帶動十大屋苑3月份暫錄306宗成交，按月急增逾八成，為10個月最多。

【蘋果日報】說，長沙灣前郵局地估值9.5億。政府除大量推出住宅地外，本年度也有意多推商業地皮，將在本周截標的長沙灣道前郵政局地皮，市場估值超過9億元。該幅商業地可建寫字樓或酒店發展，不過發展商要為政府興建一個面積約3,700多方呎，兼有泊車及上落貨位的郵局，政府會支付約2,253萬元或以下的金額作建築費予發展商。

【文匯報】指，COHO周五售，857萬入場。金朝陽昨公佈，旗下銅鑼灣COHO首批30伙最快將於下月4日出售，最低入場費857.8萬元，另提供最高18.75%優惠予個人及公司名義買家。執行董事陳慧苓表示，首批價單已參考最近新盤市場定價，COHO有其獨特賣點，故對項目充滿信心。