今日地產新聞摘要 20140115

http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP&id=27973

2014年1月15日

【新報】稱，《施政報告》今揭盅，聚焦房屋，重建華富，增地積比率。行政長官梁振英今早將到立法會發表任內第二份《施政報告》，連日來社會均有聲音希望梁振英在報告中，提出解決房屋問題的新方案。據本報獲悉，梁振英會推出多項措施，以確保有足夠土地供應，應付未來10年興建47萬個住宅單位的需求，其中包括重建港島華富，以及把市區住宅用地的地積比率提高兩成。

【星島日報】指，《施政報告》前二手呈拉鋸。特首《施政報告》今天出台，儘管市場預期政府在樓市上墨不多，但市場氣氛明顯受其影響而回落，昨日二手屋苑睇樓量較往常平日，錄得跌幅逾一成，業界指出，目前買賣雙方態度觀望，若《施政報告》內容平淡，難以扭轉現時淡市環境，料市場短期內成交持續低迷。

【明報】指，涉冒下屬申貸款，警長：因合資買屋。警署警長涉替忘記出庭作供的下屬警員「講好說話」，令對方免受紀律處分，並以此作脅，向警員索取8萬元貸款；又涉冒充警員簽署，以對方名義申請210萬元按揭貸款，案件昨續審。辯方稱，警員欲與被告合資買村屋，故才由他申請按揭貸款，但警員否認。

【信報】謂，劉雅瀚：勿忽略住宅租務需求。過去一年樓市持續淡靜，直至去年底一手市場推盤量逐漸增加，惟二手則未見明顯轉活。交銀國際認為，本港樓價直到2017年仍將在高位平穩發展。當中，以中小型物業的抗跌力較強。市場更不應忽略住宅的租務需求，租金每年料可升約5%。

【蘋果日報】說，波叔出擊，回購銅鑼灣巨舖，六億搶舖，兩年最大額。就快飲新抱茶的舖王鄧成波踏入2014年即刻大手出擊，以6億元回購銅鑼灣泰港大廈地庫、地舖及1至3樓，成為今年首宗大額舖位成交，涉及稅款達5,100萬元，夠買新盤馬鞍山迎海10伙。

【文匯報】指，商廈價跌租升。今年商廈買賣登記可望回升10%至約2040宗，整體商廈售價將會下跌5%至10%，核心區甲廈售價將按年下跌5%，而非核心商業區內的商廈售價則有10%的跌幅。整體商廈租金可有10%之內的升幅，甲廈租金約有5的升幅；預期今年乙廈租金可望上升10%。

【東方日報】指，「長者住安心」計劃，助私樓業主改裝。本港人口老化，居家安老的安全性更形重要。房屋協會與測量師學會建築測量組昨起推行「長者住安心」計劃，首次協助居住私樓的長者改裝家居，配合身體狀況，便利居家生活，並以港島東及深水埗為試點，免費安排職業治療師及測量師評估長者的身體狀況及家居環境，提供符合安全及《建築物條例》的建議，名額暫設一百戶。

【太陽報】報道，新盤搶灘半月套63億。發展商爭相推盤搶飲今年樓市頭啖湯，綜合一手銷售資訊網及發展商公布資料，今年首兩星期錄約900宗一手成交，涉及金額逾63億元。當中，以新地屯門瓏門II佔約595伙及近30億元最多。恒地等馬鞍山迎海．星灣今發售加推176伙。

【成報】稱，囍滙1期或春節前售。恆地（012）及新世界（017）合作發展之馬鞍山迎海．星灣，將於今日開售次批176伙項目累錄逾6,000張入票，超購33倍，凍資逾9億元。信和（083）及合和（054）等合作發展的囍滙1期亦快加入新盤戰團。項目於前日上載樓書，信和方麵亦於昨日透露，首批單位將依新例，推出不少於50伙。

汪敦敬：跌市迷信

http://lifestyle.etnet.com.hk/column/index.php/wealth/propertyanalysis/22382

汪敦敬先生加入地產代理行業逾30年，現為「祥益地產」總裁。

當所有人認為以為樓價會上升時，真的會如願以償嗎？未必。每一次樓市暴跌來臨前，也是最多人看好的時候，但結果事與願違；在03年沙士時期，樓市是最少人看好的時候，結果卻原來是最佳的入市時候。今天，太多人看樓市下跌了，購買力大量被積聚，物價及建築上升幅度比樓價微調幅度更大，這種人為下跌實在嗎？

很多人認為樓價的起跌在於其高與低，但甚麼是高位，甚麼是低位？事實卻往往是高處未算高、低處也未算低！高低在乎比較嗎？恐怕人人也只在乎感覺。

97後的金融風暴，樓價跌了六成卻仍然要再跌，準買家在當時也仍然嫌樓價貴。因此，樓價是否會跌不在乎高低，也不在乎比較，更不應以感覺去判斷。起碼在歷史上，用以上原則去判斷，不準確的次數比準確多很多！

水無常形。我認為樓價起跌是一場博奕，是業主和準買家的能耐博奕，優勝劣敗。97年後的金融風暴，普遍業主正因為過度按揭、經濟欠佳及美元的升值，走進了敗局。當時的買家愈等樓價及租金愈平，業主兵敗如山倒，樓價自然長跌長有。

今天很多人認為樓價會大跌，但現在是業主敗勢的時候嗎？恐怕不是。我見到的是有資產者愈來愈強，看官未必想聽這個現實，但是我手寫我心，我必須要反映。

現在很多人接受的，是香港的樓市辣招實際是一籃子的宏觀調控政策，所謂宏調本質是「低新陳代謝」的，它是抑制過熱的市場活動，「人不瘋狂怎滅亡」？所以宏調的框架下不會出現資本主義的財富轉移。即是說，不容易出現投資者「雞毛鴨血」，而令準買家可「執死雞」的局面。

在一次旅行中，我遇到我的客戶何先生，多謝他的讚賞和支持，但是令我最大得益是和他交流得到的啟示。他兩年前通過我經營的地產代理公司買了屯門錦華花園，樓價到現在大概升了兩成，他在這兩年把物業作收租之用，兩年後的今日他除了「財息兼收」外，更也再儲了一筆積蓄想再買樓，但因為政府出辣招的關係，阻止了他置業而要將機會讓給他人，於是乎他改為將積蓄去買了一個自用的車位。大家想想何先生的故事，他兩年前置業到了今日，他的資產、財富比兩年前多，因為少了付原本租車位的開支，生活支出可能比兩年前更少，這啟示到有資產者的日益強勢，這場業主和買家的博奕勝算極大機會在業主方！

環球量化貨幣令到物價尤其是樓價上升，是眾人所知的道理；自從在2010年政府推出「額外印花稅」以後，住宅市場已幾乎沒有短線炒家存在，這個亦是一個事實。但是，看到不少人評論樓市仍然不乏咬牙切齒批鬥炒家的情況，為甚麼？

因為有人評論樓價會跌四至五成，「民心所向」大家也祈求樓價下跌。於是有人唱好樓市就會被人責罵，也因此，大家不敢講真話！

筆者近期亦有發表看好樓市的言論，難免一些人認為是地產代理想做生意所以唱好樓市，但其實在代理人來說樓價跌才有生意做，唱跌樓市才可能是為生意著想！

「白居二」在6月推出時，因為反應曾經熱烈，於是政府要挨罵。其實縱使樓價升也是正常，因為樓市辣招正正是凍結有資產者的市場活動能力，讓無產者有更多的入市機會！如白表人士入市頻繁，自然會在樓價上反映。這本來是很有邏輯的事，何況高峰過後市場一樣會冷靜，結果市場在冷靜後到了12月，「白居二」又給傳媒踐踏認為是不濟的政策！其實白居二政策行得愈平靜愈好，基本上，愈多中籤者放棄對真正餘下要買樓的白表人士更有利。

剛從台灣回來，看到台灣有人評論樓市「憎人富貴」的現象，稱為「狹心病」或者「黑心病」，看來香港言論自由比台灣更不濟，因為無人敢對「等待執死雞的人」批評。說穿了部分等平價的人，內心何嘗不是祈求業主們「雞毛鴨血」來給自己從中取利的機會？我認為樓市的風險只有一個，就是是否量力而為，能量力而為應早入市。做人應安分守己實際去追求。

樓市應是自由市場的活動結果，現在卻成為民粹主義的政治角力舞台。

今日地產新聞摘要 20140114

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2014年1月14日

【星島日報】指，市民盼《施政報告》首重房屋。行政長官梁振英明天公布任內第二份《施政報告》。港大民意研究計畫就《施政報告》期望進行的民調顯示，最多受訪者認為，特首梁振英應把施政重點放在房屋問題上，其次是醫療政策和經濟發展，但對比去年同期調查，市民認為政制發展問題的重要性，錄得明顯升幅。政府消息人士指，因長遠房屋策略督導委員會已有一系列建議，《施政報告》在土地房屋問題上不會有新措施推出。

【蘋果日報】說，標普唱淡港樓價，料跌一成。國際評級機構標普發表研究報告指，香港政府今年將繼續實施樓市辣招，在供應量少，且市場預期按揭利率上升的情況下，預計香港整體樓價下跌一成。不過，香港經濟基調良好，樓市對外來投資者仍然具有相當吸引力。

【信報】謂，湯文亮倡工商舖買賣撤DSD。去年政府針對工商舖市場推出雙倍印花稅（DSD），工商舖交投大幅下跌，紀惠集團行政總裁湯文亮認為，部分措施扼殺了整個市場，建議政府工商舖部分撤銷DSD，改為參考住宅市場加入SSD，以收打擊炒家之效。湯文亮指出，目前在辣招下，工商舖買賣需要另外繳付8.2%稅，故此賣貨不會收到好價，而現時租務情況不錯（以面積逾2萬方呎的甲級商廈為例，現時每方呎可收租金約50元，回報3厘），故旗下物業多作長線收租。

【文匯報】指，炒風絕，辣招宜微調。新一份施政報告明日公布，備受辣招困擾的地產界人士預期，政府不會撤銷樓市辣招，但仍期望可以作出微調，如持物業3年可豁免交SSD稅的時限，可以由3年縮減至2年或1年，SSD、BSD應用範疇亦可以作出修訂，香港永久居民應不受影響。

【東方日報】指，三年上樓已成空，安居樂業仍是夢。房屋問題，又是老大難的房屋問題，有關注基層團體走上街頭，批評當局未能兌現三年公屋上樓的承諾，擬協助市民向房屋署追討經濟損失。

【太陽報】報道，呃未婚申公屋綜援婦候懲。綜援婦人三年前入紙申請公屋時虛報自己未婚，房屋委員會經調查後去年揭發她其實於○六年已婚。三十三歲無業被告林守潔昨於觀塘法院承認一項經宣誓後作虛假陳述罪，求情時聲稱因內地丈夫嫌棄她要照顧與她前男友所生的兒子，早在○八年已將她們兩母子拋棄，至今下落未明，她感到十分侮辱，才在申請公屋時故意當丈夫「唔存在」，裁判官准她保釋至今年三月十日，等候背景及驗尿報告始判刑。

【新報】稱，翠華搶租駱克道富臨舖。核心旺區食肆舖租金升幅驚人，由富臨集團租用的銅鑼灣駱克道485號地下及1至3樓，剛獲翠華(1314)以月租122萬元搶租，較舊租金高出近53%。另外，消息人士透露，資深投資者林子峰剛以1.48億元購入元朗又新街37至51號地下連1樓，面積約11,522方呎。現址海天花園酒家，每月租金25.76萬元。

【明報】指，囍匯1期搶攻，呎價料超2期，昨上載樓書，年底落成。新盤推售攻勢浪接浪，信置（0083）及合和（0054）等合作、去年11月已獲批預售的灣仔囍匯1期，昨晚上載樓書，市場估計發展商會乘囍匯2期熱賣餘威，於春節前搶攻市場，短期內將公布開價，成為繼天后DIVA、西營盤高士台後，今年第3個港島新盤。

【成報】稱，迎海．星灣周三售176伙。恒地（012）旗下的迎海．星灣，擬於本周三（15號）開售次輪176伙，其中首次推出2伙4房間隔特色單位，恒地表示，若市場反應理想，不排除於當日加價加推第三批單位，並最快於下周日（19號）開售。發展商透露，截至昨晚8點，項目已收票逾6,000張，超額認購逾33倍，凍結資金逾9億元。

今日地產新聞摘要 20140113

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2014年1月13日

【東方日報】指，蟻民無蝸居之地，貪曾無地盡其利。成日都話香港地少人多起樓難，搞到蝸居一族叫苦連天，實情係點嘅呢？冇錯，香港只有區區一千平方公里面積，比起其他國家同地區簡直係「地圖上嘅一粒鼻屎」，之不過咁喎，如果一千平方公里運用得宜，仍然可以大興土木起到好多樓。問題嘅癥結就在於，有冇浪費土地？有冇地盡其利？

【新報】稱，施政報告期望調查，房屋問題最迫切解決。多項有關市民對施政報告期望的調查均顯示，房屋是本港最迫切待解決的問題，認為施政報告應重點回應房屋問題，更有希望政府盡快訂立租金管制，保障基層住屋，及制定全面扶貧政策。香港青年聯會早前就市民對施政報告的期望，以電話訪問六百多名青年，發現四成青年認為施政報告應重點回應房屋問題，其次是政制發展和社會福利問題，分別佔一成四和一成二。

【蘋果日報】說，長實大埔新盤現三大奇則，嵐山單位對望冇私隱。破壞蝴蝶園，建奇則嵐山。被環保團體批評破壞環境的大埔鳳園嵐山，其中1期已獲批預售樓花同意書，成為長實（001）馬年頭炮新盤。記者現場直擊項目地盤，座落於蝴蝶保育區前方的8座大廈已拆棚封頂，肉眼更可見三個奇則，最離譜是同座兩個單位的主人房竟然互望，村民一見為此驚嘆：「咁如果唔裝窗簾，咪冇晒私隱！」

【文匯報】指，辣招一年，樓市回正軌。業界預測今次施政報告的房策內容欠驚喜，實在有跡可尋。事實上，今日的樓市與去年初已有明顯不同，除樓價受到控制外，土地供應亦已回復至正常水平。翻查資料，本港已維持3年每年近2萬伙的土地供應，業界的研究報告亦預測，今年推盤量可望按年回升36%至1.7萬伙，土地供應不足情況可說已經扭轉，不少分析更預料今年樓價會跌10-15%。

【信報】謂，樓市辣招百害無利？送舊迎新，傳媒例必回顧前瞻香港的樓市走勢。自2012年底政府接連推出辣招，香港地產的相關行業一直叫苦連天，樓市似乎完全變成政策市。

【星島日報】指，發展商：依銷監指引免違規。銷監局早前提出建議，不鼓勵發展商提供項目平均價及折實價等，於過去周末有新盤開售的發展商，表現均相當謹慎，並指會依足指引公布項目相關資料，以免出現誤導情況。

【太陽報】報道，賣利是封獨霸短約舖。舊年十月中嗰陣開始，銅鑼灣零售核心區已經有吉舖提早搵短租，不過，市場反應就麻麻。到依家為止，波斯富街六個吉舖中，暫時只有3個以短約租出，而租客清一色係賣利是封等賀年物品商戶。估計每個舖月租約13至22萬元，比起長約市值租金低約六至七成。

【明報】指，一手周末沽430伙，升逾倍。剛過去的周六港島及新界四盤齊發，令本周末一手成交量大增，兩日沽約430伙，較上周末大升1.16倍，為上月初兩日急沽逾580伙後，近一個多月來新盤成交最旺的周末。

【成報】稱，住宅摩貨去年僅錄20宗。自2010年政府開始推行打壓樓市措施，私人住宅摩售數字嚴重萎縮，連續三年不斷創新低，短炒活動近乎絕迹。

今日地產新聞摘要 20140110

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2014年1月10日

【東方日報】指，港府恐被削辣招控制權。港府早前推出多項「辣招」成功冷卻樓市，並且不排除因應最新外圍市況及本地樓市走勢，隨時「加辣」或「減辣」。以自由黨及經民聯為首的一眾工商及地產界議員，爭取港府撤銷辣招草案或減辣不成，決定改為支持由民主黨提出的修訂，規定政府必須經立法會投票通過，才可調整買家印花稅（BSD）的稅率，變相削弱港府加辣或減辣的權力和速度。政府消息指此舉將嚴重削弱辣招的效果，可能令樓市重現炒風，絕不可取。

【明報】指，長實新地早先鞭低價吸客。踏入2014年，長實（0001）天后DIVA開價便較毗鄰之恒地（0012）維低約兩成，新地（0016）紅磡昇御門亦新增優惠，最高可達七五折，業界預計，由於今年各大發展商將積極推盤，故兩大龍頭發展商早先鞭，以低價及優惠搶先吸客。另現時辣稅最高價值樓價23.5%，有業內人士料，相信至少在今年上半年，發展商都會以兩成折讓作為最基本的標準。

【蘋果日報】說，辣招拖累地產大孖沙。政府辣招令去年樓市「冰封」，拖累多位地產富豪身家縮水。2014年福布斯香港50大富豪中，有21人主力經營地產業務，仍可反映香港「地產霸權」主導，但較去年之23人略減，地產富豪身家總值佔50大富豪比例為60%，明顯低於去年的66%，可見地產富豪霸權地位被削弱，其中有11位地產富豪資產較去年下跌，超過地產富豪榜的半數。

【文匯報】指，萊坊：住宅價租今年齊跌。政府辣招影響下，萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管林浩文預測今年住宅租金和樓格均會下跌。豪宅租金或會錄得5%至10%跌幅；住宅銷售方面，預計一般住宅價格今年將下跌10%至15%，豪宅價格則抗跌力較強，預料全年只會輕微回落5至10%。

【太陽報】報道，二手避辣「賣殼」有排旺。政府前年底開始，為遏止炒樓同減少外地買家入市需求，所以推出買家印花稅同雙倍印花稅，但點知反令「賣殼」成交增加。好似一向受內地客熱捧嘅奧運站及九龍站二手屋苑，區內代理話，兩區去年十二月「賣殼」成交佔整體比例超過30%，單月涉及稅款逾8,000萬元。有學者就憂慮，此類交易增加，將會係逃稅漏洞先兆。

【新報】稱，樓價起跌的博弈遊戲。很多人認為樓價的起跌在於其高與低，但甚麼是高位？甚麼是低位？事實卻往往是高處未算高、低處也未算低！高低在乎比較嗎？恐怕人人也只在乎感覺！1997年的金融風暴後，樓價跌了六成卻仍然要再跌！準買家在當時也仍然嫌樓價貴！因此，樓價是否會跌不在乎高低，也不在乎比較，更不應以感覺去判斷！

【星島日報】指，白加道28號解封限量推一伙。自去年底暫停推售的山頂超豪洋房項目白加道28號，昨天更新銷售安排，定於本周日（十二日）限量推售項目之七號屋，定價六億九千萬元，呎價逾十萬元。倘獲承接將成一手新例後新盤呎價次高。

【成報】稱，通過510中轉屋戶遷置安排。房屋委員會決定2016年初清拆元朗的朗邊中轉房屋，以在該處興建公共房屋。房委會轄下的商業樓宇小組委員會及資助房屋小組委員會昨日通過對510個受影響住戶，提供適切遷置安排。發言人表示清拆日期訂於2016年1月。

【信報】謂，永泰年內攻港滬盤，主打高山道，陳玉成︰豪宅價見底，料升逾5%。一向專注豪宅項目發展的永泰地產（369），今年在港滬兩地均有全新項目推出，本港主打紅磡高山道項目【表】，整個項目提供逾170伙，惟發展商亦別具心思，集以往樓盤建築特色於一身，亦為項目加入服務式住宅元素。近月多個豪宅新盤銷售反應理想，現呈現「V」形反彈，該集團認為，豪宅價已「見底」，今年升幅料5%至10%。

政府辣招下短期樓市趨平靜

http://www.manyw.com/article/misc/article_content.php?sectionid=40&ref_id=14165

汪敦敬

祥益地產總裁

當97年香港樓市高峰的時候，每年成交曾高達22,960宗，當時政府順民意推出八萬五政策，仍被不少人責備為未盡全力。

但到了02年，當政府宣佈退出市場及取消八萬五政策的時候，人們卻把八萬五政策視為魔咒。善變的是時局？還是人性？
去到07年，當美國開始進行減息以挽救自己經濟的時候，當時香港特首曾蔭權先生的施政報告也宣佈香港快將進入大都會的年代，到了那時，其實是應該增加土地供應的，但當時的香港人仍然在八萬五的陰影之下，不敢去增加土地供應，配合勾地政策，香港土地供應已遠遠追不上轉變中的時局，一直拖到梁振英特首上任才真正去面對土地供應的問題，但一切已太遲了！說人性善變，要變的時刻卻舉步為艱。
以上的事情，我們看到兩個被人忽略了的事實，第一，在市場的範疇中，公眾的看法及感受是往往與真理背道而馳的！可以用靠不住來形容，另一個事實，就是人們都忽略了美元價格的變動趨勢對樓市的深遠影響！美元的上升期同時是樓市的下跌期，1998年至到2003年樓市為何歷史性拾級而下？港元追隨美元升值才是最強韌的下跌力量，惡性的美元上升週期，就是通縮！同樣，美元的下跌期也等於樓市的上升期，08年金融海嘯開始直到現在都是美元的下跌期！而惡性的美元下跌週期，就是滯脹！也即是說，近20年的美元起跌期其實都是惡性的，這種惡性除了代表了美國力量的霸道外，也顯示了美國體制的積弱！
不要對強者迷信，恐龍雖強大，但在糧食缺少下仍要倒下，美國貨幣體系雖強橫，也正正是美國國勢的催命符，我們將見證的重要故事開始就發生在1971年！

1971年，美國宣佈取消以金本位發鈔，即是說，由那時開始印鈔票是不需要實質與資產掛勾，而事實上，有限的地球資源不可能再滿足到人類的無限慾望，有限的黃金亦不可以應付日益膨脹的經濟體積，所以本來取消金本位是合理的，只是由那天起，真正的貨幣戰爭其實已經開始！

因為金本位的取消，於是貨幣的價格就不與任何資產掛勾，只以供求和國際聲望去決定，因此，Winner get all！那刻的最強國貨幣便成為了霸主，從此強者更強！壟斷市場！無論你喜不喜歡也好，最強國的貨幣最可靠！在動盪時刻也更搶手！於是美國不單只可以大印銀紙，也特別喜歡做國際警察，掌握了動盪時刻，也掌握了貨幣需求！

我們不如看一看一些數字，就知道我們在美元下「被控制」了多少，70年代的一安士黃金是35美元，但到了近年最高升至1747元，執筆當日是1231美元左右了，數十年間同是一安士，價格竟升了近35至50倍，這可能不是一個很好的參考，試用樓價去看，港島區1965年的平均呎價是51元，到了1971年是150元，與現在的10,424元左右，現在比1971年多了69倍的！數十年來的不斷加印銀紙才是買樓發達背後最重要原因，無按揭的樓宇是「硬資產」，在貨幣貶值及動盪的過程中，「硬資產」成為了資金避難所！很多人賺錢不知為何？也很多人自命不凡，卻在止賺離場後抱憾終生，就是計算漏了最重要的貨幣貶值！

強！總有個結束的時候，近20年美國遇上經濟週期，卻進一步利用印鈔去刺激經濟來抵銷原本經濟不景的經濟萎縮，濫用變為放縱，到了2011年，美國債務已經超過美國的總體經濟規模(GDP)，高達15兆640億元，就是整個美國經濟一年所生產的商品和服務的總價，也即是假設平均每年的經濟增長是5%，犧牲經濟增長用來還債也要20年才可以還清，但這可能嗎？美國每年要還的債大概有4萬億美元，但收入卻只2萬億美元左右，其中的差額就是赤字，以現在的國民收入連付利息都成困難了，如果美國節省開支，或者增稅，國民用於消費的錢就會減少，一樣會傷害到經濟甚至引起動亂。

美國如繼續連息口也還不起的話，總有付不起錢的那天，那時候還指望著美國還錢的銀行、投資者、外國政府也沒錢收，債務鏈的一環違約，全盤都會崩潰，投資者拿不出錢，公司就沒錢發工資，銀行拿不出錢，人們貸不到款，甚至連存款都取不出來，面對的是全球經濟崩潰，這局面還沒有發生過，沒人知道這會有多可怕？持續多久？和怎樣走出崩潰！

美國的做法，令很多國家也不甘心財富被剝削，但美國已經泥足深陷，不能自拔，很多出名的經濟學家也能道出美國經濟的死亡，卻未見過有人提出挽救的方法，卻其實答案竟在中國！

面對世紀的金融浩劫（或搶劫）！中國以宏觀調控將地產市場格式化為「硬資產市場」，即是大幅減低按揭，並增加無借貸的比率，香港的樓市辣招其實也是異曲同工的效用，從歷史上的兩次貨幣戰爭中，學習到的結論是當一個主流貨幣失勢的時候，擁有愈多硬資產和硬實力的國家是最能化危為機，中國是一個擁有最多礦產的國家之一，加上房地產市場的低按揭，再加上銀行上的資金充盈，在未來多變的局勢中的而且確是準備得最好的一個國家。

而面對美國對人民幣的升值要求，中國竟可大幅增加普遍工人的人工，以高通脹抵銷人民幣的升值帶來的副作用，而且將計就計令中國幾年間成為最大的消費族群，當美國沾沾自喜認為中國國民購買力向境外流失之際，其實各國也因此歡迎與人民幣兌換，人民幣佔世界貿易金融貨幣的百分比，突然在這兩三年作三級跳的增長，由2012年1月佔全球1.89%上升至今年10月的8.66 %！人民幣愈來愈受歡迎，並成為了一種公認可以大幅升值的貨幣，如此，喜歡用人民幣兌換的人就愈來愈多，中國正享受美國成長期的印鈔利益！只是在這零和遊戲的市場中，多了人買人民幣一定程度就等於少了人買美元，美元在日益需求減少下，如果趕不切經濟復甦，面對的是國勢江河日下！
截稿當日剛巧各國聯手打壓虛擬貨幣比特幣(Bitcoin)，虛擬貨幣為何會流行於市場中？一定程度亦可以顯示到主流貨幣的令人失望！
中國大國崛起相信大家都等待多時了，只是很多小市民仍然希望樓價大跌，只是，增加工資既是中國的治國之道，而宏調也有鞏固大市令借貸愈來愈低的結果，夢想樓價能大跌未免不設實際。

事實上，樓價長遠來說上升風險比下跌的風險更大，所以政府以樓市辣招、收緊按揭及重新分配發展集團的利益秩序，得來未來三個月至半年的人為靜市，更加應該好好掌握了。

今日地產新聞摘要 20130109

http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP

2014年1月9日

【明報】指，開元張一鳴﹕小心摸頂；威格斯何繼光﹕北望神州，探討辣招下樓市形勢。香港財務策劃師學會最近在周年會議上舉辦地產論壇，邀得開元集團資產管理行政總裁張一鳴、威格斯集團董事總經理何繼光，以及《明報》地產版主管陸振球，一起分析樓市最新形勢及探討如何作出部署。

【東方日報】指，恒生追殺幾百萬按揭夢熊未找數。前全國政協委員兼上市公司東方明珠石油前副主席劉夢熊，近期除被涉嫌串謀詐騙及妨礙司法公正兩宗刑案纏身外，日前更捲入懷疑桃色錢債糾紛。一名曾聲稱與劉夢熊有一段情的女子，八年前以三千萬元購入跑馬地禮頓山一豪宅單位，但因欠繳按揭還款，前日被銀行入稟追債，訴狀更揭發原來劉夢熊為該女子擔任按揭擔保人，因此他亦同遭銀行追討。劉夢熊昨在被問到與該女子關係時，未有正面回應。

【蘋果日報】說，住宅租金連升八個月。樓市牛皮，準買家選擇租樓觀望，帶動本港住宅租金持續上升。根據差餉物業估價署最新公佈的數據顯示，11月份整體租金指數按月升0.38%，為連續8個月上升，累計升幅3.55%。其中，細單位租金累升4.5%，但大單位租金卻累跌1.51%，跑輸大市。

【新報】稱，陳茂波揚言從嚴處理，領匯擅增商場出租面積。領匯轄下包括赤柱廣場在內的3個商場，在未得到地政總署批准下改建，增加商業樓面面積而涉嫌違反地契，發展局局長陳茂波表示，已責成地政總署嚴謹把關。他指政府會嚴正跟進事件，地政總署正在處理中，不會因為領匯的身份而從寬處理。

【星島日報】指，地監局高層紛「跳船」，業界感突然。地產代理監管局部分高層先後「跳船」離任，繼上任僅一年多的行政總裁伍華強後，擔任該局執行總監黃維豐，亦於今月初因個人理由離職。有業界商會代表直言，對於該局先後有兩名高層離職感到突然，關心局方未來安排等。

【成報】稱，法巴料今年本港樓價跌5至10%。受到「辣招」影響，本港去年樓市淡靜。法國巴黎銀行昨發表地產展望報告，預計本港今年住宅樓價會回落5%至10%；而中環的甲級寫字樓租金會回升。內地樓市因麵對結構性調整，一二線城市和三四線城市，樓價會個別發展，一線城市樓價會上升一成左右；而三四線城市的樓市則已出現泡沫，樓價或會下降。

【文匯報】指，屯門15地改用途建住宅，11幅供8000私宅，或納來年賣地表。政府致力開拓土地資源，最近將目標瞄向新界北一帶的綠化及社區用地，繼早前建議將大埔8幅地皮改作住宅發展後，昨日再大舉將屯門15幅綠化及社區用地改發展住宅，並適度提高地積比率，其中11幅私人住宅地可提供8,000伙，連同早前大埔的地皮，合共18幅用地共約12,190伙至12,620伙私宅單位可望加入來年賣地計劃內。

【太陽報】報道，工商5老手鎖定獵物。自從美國聯儲局開始話退市，加息周期進入倒數階段，但本港唔少資深投資者話今年仍然會入市。其中喺近年動輒豪擲億元入市嘅廖偉麟（Jeffrey）話，佢哋今年會更勇，目標吸納甲級寫字樓同埋商場，諗住投入資金45億元，比起舊年多一成八。而「舖王」鄧成波（波叔）仍然至愛全幢工廈，會再大手吸納。

【信報】謂，冀施政報告助紓建築業人才荒。近年政府大力推動基建，加上不少私營項目和房屋發展計劃相繼上馬，令建築業進入「黃金十年」，但也突顯行業人才荒情況極為嚴峻。南豐發展董事總經理蔡宏興期望，行政長官梁振英下周公布的《施政報告》可帶來新的方向，助行業解決人手不足的困境。