湯文亮：買樓抑或換樓時機之騎馬追馬論

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湯文亮博士

紀惠集團行政總裁

2013月11月6日

一個90歲老婆婆，以現金700萬買樓，立刻給小業主及地產博客封為偶像，我亦唔例外，不過，老婆婆除了成為我的偶像，她亦是一個非常精明的人，她說﹕買樓千祈唔好一步登天，開始在資金不甚充裕的情況下，買一間細細的單位，儲到了錢兼樓價又上升，便換一個稍大的單位，經過三、四次買樓換樓之後，便會換到一個非常大，甚至比原來大兩、三倍的單位。老婆婆隨便說出來的話，原來是一些至理名言，馬來西亞人叫這種做法是「騎馬追馬」論。

「騎馬追馬」論最先要條件就是要騎上第一匹馬，否則，什麼也不用說。在香港買樓亦是一樣，除非閣下有豐厚身家，或者有貴人支助，否則，要買第一層樓必然是稍細，稍遠，亦未必會符合有心買樓的人士的要求，但買第一層的人，對這些因素不必太認真，因為三、五年後，買了樓的小業主在財政上有所改善，例如升職加薪等情況，很快便有能力換樓，正因為他是換樓，他只需考慮新樓與舊樓之間差額，負擔比他買第一層樓的時候少了很多，在以往，他甚至有可能利用銀行信貸而進行三間樓或者多間樓投資法，而銀行只需要那些買樓，換樓人士過往的還款紀錄良好，他們買樓後不將原有的物業賣走，銀行亦不會理會，無謂自己倒自己米，唔通有生意唔做，不過，現在，在金管局的嚴格規範下，第二個物業的按揭成數最多四成，要進行三間樓投資法是很困難，但小業主擁有第二個物業仍然是有可能，不過，時間要長一些，但是最主要的都是要買入第一個物業，否則，什麼也只是空談。

上了馬，始終會有下馬的一天，一個人若果有三個甚至多個物業，當他年紀漸長，到達退休年紀的時候，必須要考慮負債情況，一定要將負債減至最低，甚至清還所有按揭貸款，若果債務太高，必需要將一個或者一部份物業賣走，確保負債處於一個非常低水平，亦即是安全地下馬，因為，在那人退休後，他已經沒有了經常性收入，若果他擁有的物業負債率太高，若果經濟環境轉弱，樓價下跌，最終令該人變成一個負資產者，這並不是一個退了休的人可以承受的打擊，所以，就算賣剩一層樓，都要還清所有欠債，確保立於不敗之地，在香港，有自住樓，其餘生活費並不是太高，當然，最好就是有三層或以上沒有欠債物業，一層自住，其他收租，一定可以安享晚年，所以，在香港，就算識騎馬追馬，亦要識下馬，才可以安枕無憂。

今日地產新聞摘要 20131106

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2013年11月6日

【明報】指，荃灣汀蘭居翻新，加租近三成。現由基匯資本持有的荃灣油柑頭汀蘭居陸續翻新，項目共涉及436個房間，現時有58個單位已翻新，當中有一半單位已租出，現時開放式單位叫租1.9萬元起，一房單位租金則由2.65萬元起，與未翻新的單位相比，租金升幅約26%。

【東方日報】指，新盤幫補，代理流失放緩。多個新盤熱銷，帶動代理佣金收入回升，代理人數跌勢亦減慢。據地產代理監管局（下稱地監局）最新數字顯示，截至十月底，地產代理個人牌照總人數共逾三點六一萬人，按月僅減少八十三人，較九月時減少近四百五十人，跌勢減速。

【信報】謂，啟德4地「增高」惹反對。多幅用地先後以放寬地積比率和建築物高度限制等方式，增加用地可提供的單位數量，啟德多幅用地也不例外，政府先後向城規會申請放寬3幅賣地表，私宅地和一幅居屋用地的發展規模。不過，區內居民和部分政黨則反對有關申請，擔心對交通和環境等造成不良影響。

【新報】稱，內地自貿區利發展，二線城市潛力高，拒高價投地，陳啟宗：暫無意增滬投資。內地高端零售潛力驚人，陳啟宗在內地實地考察時，發現對手商場不夠兩年就天花漏水，現時有實力做高端商場的企業不多，加上內地人口多、市場大、競爭少，寄語企業發展商場時在選址、面積、設計及建築上「做好少少」，就有錢賺；又指近日不少高端時裝減少分店，是上位好時機。

【星島日報】指，THEAUSTIN截收逾1100登記。焦點新盤開售戰持續，早前連番報捷的柯士甸站THEAUSTIN，新推單位累收逾一千登記，超額逾十倍，市場錄公司客比例上升至逾三成水平，發展商更將未售的大部分單位輕微提價百分之一點二五，惟將開售的戶型則不受影響。

【文匯報】指，上水古洞地周五截標。本周五位於上水及荃灣兩幅住宅地將截標，均屬限量地皮。其中規模較大的上水限量地皮，可建樓面超過55萬方呎，市場預料地皮價值由15.6億元至22.2億元，樓面地價約2,800至4,000元。由於地皮具規模，兼且地價不高，估計除大型發展商感興趣外，亦將吸引一些中小型地產商入標。

【蘋果日報】說，商場劏細賣，多淪為「死場」。拆售商場賣「縮水舖」，好多變死場，經典例子多不勝數，包括佐敦廣場、旺角東京銀座以及深水埗深の都等。

【太陽日報】報道，全球掃樓，大款最爽手。內地經濟蓬勃發展，已經成為亞洲創造財富嘅樞紐。劉Sir知道萊坊啱啱發表咗第三季《住宅物業環球透視》報告，內地投資者已經成為全球新建豪宅最有影響力嘅買家，佢哋傾向買香港、美國紐約同英國倫敦嘅豪宅，平均消費閒閒哋都要2,190萬元，果然係唔貴唔揀，夠晒豪氣。

【成報】稱，維峯或周內開價。新例實施後推盤最多的恒地(012)又有新部署，該公司旗下位於北角的新盤維峯昨日將示範單位開放與傳媒參觀。恒地方面表示，項目預計於短期內開價，定價將參考港島同區新盤，亦不排除提供優惠。

今日地產新聞摘要 20130511

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2013年11月5日

【明報】指，鄭家純：辣招應微調。美國推遲退市，政府不撤「辣招」，發展商則繼續在公開場合向政府施壓。新世界發展（0017）主席鄭家純表示，辣招打擊樓市已有一定效果，政府應該作出「微調」，與其執行辣招，不如增加供應。恒隆（0101）主席陳啟宗則在另一場合表示，發展商要應付辣招，只有順應市民對樓價的看法減價推盤。

【東方日報】指，茶果嶺地改酒店惹爭議。鄰近民居的商業發展規劃申請每每受到地區阻力，早前有財團申請於茶果嶺永福街一幅約1.1萬方呎休憩用地興建酒店，諮詢期收到7,830份申述，逾六成反對，反對聲音多來自麗港城居民。另今年中成立的國際物業測量標準聯盟（IPMSC），研究統一全球物業面積標準。

【新報】稱，為擴地盤願付貴租，租金升幅最多近兩倍，3大龍頭金行搶租一線街旺舖。今年黃金周假期內地訪港旅客人數按年增17.7%，不但較旅發局預期更多，更反映自由行效應未有明顯消退，令市場憧憬珠寶金行業績會持續造好，瑞信早前更發表報告指，六福今年銷售增長將逾一成，周生生增長則逾20%。生意暢旺，激發大型珠寶金行四出到旺區搶舖，不少舖位更因此而需要遷離一線旺區。

【太陽日報】報道，眼前有地動不得，增建公屋千萬難。常言道官字兩個口，其實打着「為民喉舌」作幌子的政客何止兩個口，為了爭出位撈取選票，無所不用其極。房屋問題困擾香港社會多年，已成為民怨之源，雖然當局努力拓土建屋，奈何政客每每以個人政治利益凌駕公眾利益，處處阻撓，正是導致現屆政府房屋政策寸步難行的原因之一。

【星島日報】指， 新盤陸續截票，客源「亂竄」。市區多個新盤接力登場，吸納一眾客源四出入票爭購，出現票源「亂竄」局面。消息指，近日緊接有多個新盤截票開售，當中不乏投資客大手同時入票多盤，務求增加「中籤」機會，亦再錄公司豪客於一盤入數十登記的熱況。

【蘋果日報】說，元朗舊樓回報享3厘勝一籌。恒地（012）去年開售的元朗尚悅，有租盤回報率預計不足3厘，假若投資同區幾十年舊樓，閒閒地坐享3厘以上回報，不單如此，就連天水圍居屋回報率都遠勝過新盤尚悅。

【文匯報】指，物管人才需求，學會料增近5千。長遠房屋策略督導委員會建議未來10年房屋供應將增加47萬個單位，意味對物業管理人才需求更大。香港房屋經理學會會長袁翠儀表示，要符合上述新供應量，將額外需求800個物業專才、4,000個前線督導級從業員，而現時本地認可課程每年提供的畢業生只約300人，估計每年要多200人才足夠市場需求。

【信報】謂，信和廣場翻新呎租逾100元。信和集團旗下銅鑼灣信和廣場翻新即將完成，翻新後呎租增加到100至300元，按年增幅達雙位數。項目並引入著名品牌，富臨飯店落實租用項目1.3萬方呎樓面，新店在年底營業。

【成報】稱，工商舖摸貨量再創新低。據香港置業工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，10月份工商舖摸貨註冊僅錄得4宗，涉資約3,300萬元，兩數字按年分別大跌約98.4%及跌97.9%，再創歷史新低。

究竟未來3 - 4年內，能否推出72,000個私宅單位？

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前言

未來3 - 4年如何72,000個私宅單位

為何未來3 - 4年沒有可能有7.2萬個單位供應？

總結

Peter Paker

2013月11月4日

前言

最近經常聽到個別政府官員及地產代理分析員話，他們引用房屋及運輸局數據，未來3 - 4年會有72,000個私人住宅單位推出市場。如果他們所講的話是真的，之後3 - 4年，每年會有18,000 - 24,000個單位推出市場，望落去好似「一天都光晒」，每年私樓落成、供應量終於可以接得上目標需求量，好似終於有檯好戲做得成。

但是，現實世界的發展是否如這些官員及地代分析員所說的一模一樣呢？筆者認為，根據過往的經驗及數據，未來3 - 4年市場能推出72,000個單位的機會是極低，主要原因將在下文解釋。

未來3 - 4年如何72,000個私宅單位

表一

截至2013年9月30日，房屋及運輸局私人住宅一手市場供應統計數字

	單位數目
已落成樓宇但仍未售出的單位數目	4,000
建築中的單位數目	57,000
減去：已預售單位數目	(6,000)
已批出土地並可隨時動工的項目	17,000
	72,000

來源：

http://www.thb.gov.hk/tc/psp/publications/housing/private/pshpm/stat201309.pdf

如果樓盤的建築周期最快可以做到3 - 4年內完成的話，表面看應勉強有可能達到這個72,000個私宅建屋及推售目標。但為何現實這是較難做到？

為何未來3 - 4年沒有可能有7.2萬個單位供應？

原因一

表二

2011年第1季至2013年第4季度

政府賣地可建的住宅單位數量

	政府賣地可建的住宅單位數量
Q1 2011	960
Q2 2011	3,000
Q3 2011	6,000
Q4 2011	5,096	2011年合計：15,056
Q1 2012	430
Q2 2012	1,400
Q3 2012	5,000
Q4 2012	2,650	2012年合計：9,480
Q1 2013	3,000
Q2 2013	3,100
Q3 2013	2,500
Q4 2013	3,300	2013年合計：11,900

政府手上根本沒有足夠土地，以滿足市場上的需求。從表二看，過去3年政府賣地數量遠低於每年2萬個私宅建屋目標。今天高樓價的情況講到這麼嚴峻，如果有足夠土地，為何2013年第1 - 4季每季只推2,000 - 3,000個單位的土地？為何政府不使用增加供應去有效地調控「樓價」，反而卻使用只能冷卻「成交」的3D呢？

如想知道香港土儲的目前情況及未來可見的供應量，可參閱筆者前文«不為人知的香港土儲»。

倘若政府手上土地不足，政府每年只能推12,000個單位的土地，若地產商以每年18,000個單位（4年推72,000單位）或者24,000個單位（3年推72,000單位）的速度推盤，4 - 5年後地產商的土儲便會「乾塘」。

我相信，政府手上有幾多可用的土地，發展商一定掌握比筆者更準確的數據。若果政府有足夠土地，未來有足夠土地補充存貨，發展商一定不會以今天的「唧牙膏式」的方法去推盤、賣樓。

根據表三，假設2014年1月1日有72,000個私人住宅單位的潛在供應（房屋及運輸局所述的私人住宅一手市場供應），再假設分3年推72,000個單位，即每年推24,000個單位，然後每年只推12,000個單位的土地（假設與過往3年推地數量相若）。6年後至2018年末，房屋局這個所謂「年末的可推售的潛在私宅數量」只剩下12,000個單位。如果是這樣，下一任特首都不知道怎樣如何做下去？

再看表三，如果假設分4年推72,000個單位，即每年推18,000個單位，6年後至2018年末，這個「年末的可推售的潛在私宅數量」只剩下42,000個單位。但考慮建築周期最短需約3 - 4年時間，42,000個單位只夠滿足2年多的市場吸收量。但再3年後又怎麼辦？

表三

	假設3年推72,000單位，每年有24,000個單位供應	假設4年推72,000單位，每年有18,000個單位供應
	(單位數量)	(單位數量)
2014年
年初的可推售的潛在私宅數量	72,000	72,000
政府預算推售量	(24,000)	(18,000)
本年賣地的建屋量	12,000	12,000
年末的可推售的潛在私宅數量	60,000	66,000
2015年
年初的可推售的潛在私宅數量	60,000	66,000
政府預算推售量	(24,000)	(18,000)
本年賣地的建屋量	12,000	12,000
年末的可推售的潛在私宅數量	48,000	60,000
2016年
年初的可推售的潛在私宅數量	48,000	60,000
政府預算推售量	(24,000)	(18,000)
本年賣地的建屋量	12,000	12,000
年末的可推售的潛在私宅數量	36,000	54,000
2017年
年初的可推售的潛在私宅數量	36,000	54,000
政府預算推售量	(24,000)	(18,000)
本年賣地的建屋量	12,000	12,000
年末的可推售的潛在私宅數量	24,000	48,000
2018年
年初的可推售的潛在私宅數量	24,000	48,000
政府預算推售量	(24,000)	(18,000)
本年賣地的建屋量	12,000	12,000
年末的可推售的潛在私宅數量	12,000	42,000

如果政府未來推地與過往3年的賣地數量的相若，未來3 - 4年根本無可能有72,000個私宅單位供應。

原因二

根據表四，與3 - 4年實際供應量數字比較，房屋及運輸局之估計供應量長期都存在高估的情況。多餘的東西不用說，數字已告訴各位讀者現實的情況。

表四

表五

實際私樓落成量	單位
2006年	16,600
2007年	10,500
2008年	8,800
2009年	7,200
2010年	13,400
2011年	9,400
2012年	10,100
2013年1-9月	4,400

來源：

http://www.thb.gov.hk/tc/psp/publications/housing/private/pshpm/stat201309.pdf

總結

根據過往的經驗及數據，未來3 - 4年市場能推出72,000個單位的機會是極低。這倒使人擔心，租金及樓價因供應不足而上升，政府又再出招，真是沒完沒了......

湯文亮：每週指數巡禮（10）當小業主到了「單量」的時候

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湯文亮博士

紀惠集團行政總裁

2013月11月4日

在大地產商在水落石出，減價促銷的情況下，中原指數終於有一個明顯跌幅，下跌了0.58，報119.5，首次跌破那些專家在兩個多月前預測樓價會在未來兩年下跌一半時的指數，當時中原指數是119.8，有人或者會認為那些專家一定是很雀躍，其實不然，他們有苦自己知，現在距離兩年的限期還有94個星期，就算每一個星期都能下跌0.58，到兩年期限的時候，中原指數將會是64.98，若果樓價如他們預測一樣，兩年下跌一半，中原指數將會是59.9，所以，那些專家並不開心，因為以此速度下跌，仍然未達標，但每個星期下跌0.58，已經是半個百分點，即是每一個月樓價都會下跌2％，是非常驚人數字，若果沒有特別原因，真的是很難會發生。

話分兩頭，現在是大地產商帶頭減價，稍後中小型地產商，尤其是那些財力不足的中小型地產商將會跟隨，到時，影響所及，樓價將會出現一個較大跌幅，不過，仍然不會出現恐慌性拋售，除非是小業主到了「單量」的時候，什麼是「單量」，就是，彈盡糧絕，屆時，樓價一定會急速下跌，問題是小業主是否會彈盡糧絕，若果有機會，究竟是幾時。

有人或者會很奇怪，現在銀行已經做妥了壓力測試，一般小業主應該不會有彈盡糧絕的一日，他們說得沒有錯，但是，資深投資者就不會如此說，在經過2008年金融海嘯的時候，測量師將樓價估値大幅降低，而銀行又根據這些估價向業主追收差額，當時，一般物業投資者的借貸率為六成，但測量師根據他們的專業知識，世界經濟形勢將很多物業的估價降低至原有的六成，什至更低於六成，有銀行根據這些估價報告向投資者追收差額，雖然，一般投資者亦有儲備，但霎時之間，很多投資者都沒有辦法滿足銀行的要求，唯有出售一些物業，此亦為2008年樓價急速向下之主要原因，以那些資深物業投資者實力，仍然會有彈盡糧絕的一日，現在的小業主怎麼不要小心，唯一可以做的就是減少消費，預留儲備，以策萬全。

其實現在情況比2008年的時候還要惡劣，不少知名學者，經濟師，評論員都不約而同預測樓價會大跌五成或以上，銀行的估價暫時與市價相若，但難保那班測量師不會捲土重來，當年終的時候，銀行要求測量師為客戶的物業評估，他們便會有大條道理將樓價估值降低三、四成，要求銀行向不達標的客戶追討差額，到那時候，一定會有一些小業主，尤其是一年內才買物業的小業主不能滿足銀行要求，在這彈盡糧絕的情況下，唯有賤價賣樓，中原指數亦會急速下調，那些經濟師，學者便會有很多說話，不過，小業主亦不是省油的燈，早已做好預防工作，不買不賣有，逢三退一亦有，我們又睇睇那一班人是否能夠攻破小業主防線，大家拭目以待，好戲即將上映。

今日地產新聞摘要 20131104

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2013年11月4日

【文匯報】指，辣招一周年，樓市仍低迷。買家印花稅(BSD)實施後，內地買家來港置業需求減少，當中不少內地客源的豪宅市場受影響較大，導致今年豪宅個案顯著大跌，年內迄今逾2,000萬元住宅註冊個案連1,000宗亦不到。由於受BSD影響，發展商年內推出不少中細價新盤應市，一手豪宅成交更成重災區，截至10月中下旬為止，本年迄今逾2,000萬元一手住宅註冊量只錄約305宗。

【蘋果日報】說，想買樓要三思。上周六，筆者看到本報財經版其中一則報道，提及未來兩個月，有機會有超過一萬伙新盤在市場推出，當中不少是中價盤，正好測試買家的承接能力。一旦新盤滯銷，樓價下滑速度將會加快。基於未來幾年，每年新樓供應量可能高達兩萬伙，樓市的供求失衡的問題，將會大幅紓緩。

【新報】稱，代理爭客圍毆片瘋傳。新盤市場遍地開花，代理力爭吸客，旺市時屢見不鮮的代理集體打鬥情況昨日再度發生。

【星島日報】指，ImperialKENNEDY近70登記。多個新盤陸續接力登場，市區豪盤部署爭逐客源。其中西環ImperialKENNEDY繼上周突擊開價，推出首批五十伙後，定於本周五限量推售二十伙，過去兩天亦為首個周末向公眾開放示範屋，錄不俗參觀人流。

【信報】謂，青龍頭及古洞地周五截標。政府先後放寬多幅住宅用地的發展密度，並隨即推出招標，其中位於青龍頭豪景花園側的住宅地將在周五截標，連同古洞住宅地，市場人士估計可為庫房進賬逾20億元，惟青龍頭受地盤環境等影響，預料發展商出價審慎。

【成報】稱，東九龍工廈呎價升幅冠全港。據美聯工商舖資料研究部數據顯示，截至10月31日，東九龍(觀塘及九龍灣)工廈的平均呎價為5,640.9元，相較今年1月的平均呎價上升9.9%，升幅雖遠較2012下半年收窄，但表現仍勝全港工廈的6.7%升幅。

【東方日報】指，東九抓地起酒店，居民反彈。酒店殺入民居！本港酒店房間供不應求，發展商四出覓地起酒店，有發展商趁着啟德郵輪碼頭勢頭，向城規會申請在九龍東兩個大型屋苑附近興建或改建酒店，有人擬改建居屋商場；有人打算進佔原本劃作休憩用途的政府土地。居民群起反對，擔心環境大變天，商店盡變金舖、化妝品店，兼交通負荷大增。

【太陽日報】報道，十大屋苑賣510單位，二手市捱打，僅涉26億。綜合市場數據，十大屋苑八月至昨日為止，合共錄約510宗二手買賣，若以土地註冊處過去半年，該批屋苑平均每宗登記金額約515萬元計算，即過去三個多月成交總額料只約26.3億元。

【明報】指，Austin開放式戶，貴絕九龍，入場費782萬，高過一房戶。西九三大新盤混戰，會德豐（0020）及新世界（0017）柯士甸站TheAustin後來居上，一個多星期瞬即售出372伙，套現54.5億元，反超前新地（0016）九龍站天璽。

今日地產新聞摘要 20131101

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2013年11月1日

【蘋果日報】說，新地試新招為瓏門二期鋪路。新盤亂局，發展商鬥推新優惠吸引投資者「出山」。這場新盤戰由新地（016）尖沙嘴天璽掀起序幕，成功引出2,000名千萬富翁排隊買樓，為了盡快令到這批貴客願意付出金錢，超級優惠接踵而至。

【成報】稱，九龍灣商貿地估值下調至21.4億。九龍灣商業地及西貢篤康村路住宅地，今日中午截標。中原及美聯均下調了九龍灣商業地的估值。其中中原更預料，九龍灣商貿地估值由原來的30.5億元，下降至21.4億元；美聯則預料該幅商業地估值為22.2億元。中原預料，兩幅地可為庫房進帳約29.2億元。

【文匯報】指，盧吉道古宅變酒店，爭議頻頻。山頂超豪洋房林立，然而，近期山頂樓的焦點正被二級歷史建築山頂盧吉道27號大宅搶去。城規會9月初通過盧吉道27號大宅活化成山頂文物精品酒店，但事件引發多方面爭議，數百名反對發展的市民日前更在盧吉道遊行。前地政總署署長劉勵超亦撰文表示，改建酒店此例一開，不知道盧吉道會變成一個什麼的模樣。

【星島日報】指，仲量聯行：豪宅租金下調2.6%。本年環球經濟表現波動，不少駐港外資公司調整策略，加上政府推出政策穩定樓市，豪宅業主轉賣為租增，導致本港豪宅租金錄得回落；仲量聯行表示，現時豪宅租金較年初回落約百分之二點六，預期明年仍有百分之五回落空間。

【東方日報】指，不敵加租19倍，景隆街老舖遷出。內地旅客熱愛「血拼」的銅鑼灣區，區內再有老店不敵貴租而遷出。位於景隆街5號地下一間開業約廿年的果汁店，該舖業主投資者黎永滔剛加租，將上址月租調升至10萬元，加幅達約19倍，若該店繼續租用，以每杯果汁平均售賣約20元計，每日最少賣逾160杯才足夠支付租金，上址火速獲找換店承租，新租金回報率達約6.6厘。

【新報】稱，料即日沽清80伙，考慮加推，浪澄灣超額認購近20倍。恒隆（0101）奧運站浪澄灣4日累收1,567張票，由先到先得改由抽籤發售，昨午以人手抽籤，歷時約3小時。首批80伙明日（2日）發售，集團表示超額認購近20倍，有信心可即日沽清，將積極考慮加推。

【太陽日報】報道，私樓註冊料歷來最少。十月份整體物業註冊量錄4,380宗，料全月數字勢必不足5,000宗，不單較「九一一事件」時為差，更為九一年以來首次出現低於5,000宗情況，料期內一、二手私樓註冊量低於4,000宗，為紀錄的同期最少。

【信報】謂，ImperialKennedy首批呎價3萬，分私人公司客，折扣回贈兩至三成。新地（016）推盤浪接浪，昨天旗下西環ImperialKennedy（下稱IK）急不及待發出首批50伙價單，平均呎價29988元。發展商圖盡吸九龍站天璽尚餘購買力，遂加入折扣優惠條件，並以私人及公司名義作界別，以「先折後回」形式，最多提供16%及14%折扣，連同限定日子成交稅務回贈。

【明報】指，十大屋苑167成交，續低過SARS。10月多個新盤以低價開售，二手交投受壓，部分業主願意劈價沽貨，二手市場呈價量齊跌之局。10月份十大屋苑錄得167宗成交，按月升17.6%，惟成交量仍較2003年SARS期間的178宗為低。另外，十大屋苑樓價按月跌幅約0.1%至5.1%不等，其中太古城跌5.1％，跌幅冠絕十大屋苑。