今日地產新聞摘要 20141230

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2014年12月30日

【星島日報】指，信和明年推六新盤涉逾2000伙。今年賣樓大豐收的信和，已經密密為來年推盤大計進行部署；該集團營業部聯席董事田兆源表示，集團明年於本港將推出六個項目，共涉逾二千伙，當中會以兩三房的單位作為主打，但「打頭陣」的乃明年初推出的大嶼山長沙洋房項目BotanicaBay，該盤或會以標售形式推出。

【明報】指，居二成交，上月增11%。全新一批2160伙居屋今日起接受認購申請之際，中原研究報告指，11月居屋第二市場錄得143宗買賣成交、總值4.66億元，除比10月錄得的129宗和總值4.01億元，分別升10.9%和16.2%。

【太陽報】報道，天榮站一口價再翻叮。臨近年尾港鐵（00066）繼續跑數增供應，罕有地喺將軍澳日出康城第六期仲未截標嘅情況下，同時推出天水圍輕鐵天榮站上蓋項目喺今日招收發展意向書。劉Sir仲八到呢個兩度流標嘅鐵路項目，會用番上次嘅變相「一口價」招標形式，之不過細節上會有調節，市場就估計項目嘅每方呎補價金額約莫1,500至1,800元，即係補地價金額最多約17.68億元。

【新報】稱，白石角地明年初招標。政府早前公布來季賣地表，隨即公布首幅地皮招標，涉供應重災區大埔白石角。由於地皮估計海景欠奉，市場估計造價或較前方今年批出多幅地皮造價更低，每平方呎估值最低僅約3,000元。

【文匯報】指，東環搶閘明年頭炮新盤。連續7日累收逾8,990票，超額登記29倍的東涌東環，發展商新地昨公布銷售安排，將於本周六早上盡推東環首批300伙，成為明年推售首個新盤。

【成報】稱，收地建農業園，花公帑18至69億。政府或動用數以億計公帑收地，推動新農業政策。政府正式就新農業政策諮詢公眾3個月，其中設立農業園的建議最受外界矚目。農業園佔地約為4個維園大，政府更建議破天荒利用《收回土地條例》取得常耕和荒置農地。

【東方日報】指，新界細價樓，成交比例新低。細價上車盤需求強勁，樓價愈升愈有，令新界區400萬元以下的二手細價樓買少見少。代理指出，該類單位今年佔新界區整體二手註冊量跌穿七成，僅佔約67.8%，創歷來新低。

【信報】謂，只求卸責違公義。地政總署是處理土地發展、地界訂定的部門。但往日地界、紀錄粗疏，不適合作現時發展用的，仍無法例支援及作肯定的解決方法。該署唯有採取逃避政策，一切批准舊地重建的措施，都以條款卸責，作為解決方法。

【蘋果日報】說，施永青賣舖，三年賺半億。今年已接連沽貨減磅、套現7,555萬元的中原集團創辦人施永青，於2014年完結前夕再度售出物業，旗下基金以9,700萬元沽出大圍富嘉花園地舖，持貨3年勁賺5,100萬元，升值1.1倍。

今日地產新聞摘要 20141229

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2014年12月29日

【東方日報】指，元朗將軍澳萬伙殺埋身。政府瘋狂推地，未來新盤供應源源不絕，元朗及將軍澳區勢續成供應最多地區。兩區明年將有多達13個新盤出籠，當中不少更為逾千伙大盤，全年推盤量料共多逾一萬伙，勢佔全港供應逾半比例。當中，元朗區新盤推售量料達5,247伙，有機會成全港之冠，將軍澳區供應亦料達5,242伙。

【信報】謂，發展市民可負擔私宅租賃市場。運輸及房屋局局長剛公布長遠房屋策略（簡稱「長策」）及其推行進度，強調只有增加房屋供應才能解決現在房屋短缺及樓價租金飆升的問題，又重申不考慮其他無助房屋供應的建議，包括坊間提議的租務管制、租金津貼及過渡房屋等，只考慮探討豐富資助自置居所的形式。

【星島日報】指，業主大幅加租店鋪面臨結業。港鐵西港島線通車為市民帶來方便，亦帶動附近租金樓價上升，三家街坊老鋪與堅尼地城站只有一街之隔，卻未蒙其利先受其害。

【明報】指，趁新線通車，維港峰變相加價6%。適逢港鐵西港島線正式通車，區內新盤乘勢加價。英皇（0163）西環維港峰昨加推13伙，變相加價6%，連同早前推出1伙，將於元旦日再推售14伙。而剛過去聖誕四天長假，由於市場上未有焦點新盤開售，令長假一手僅沽約40伙，較去年聖誕大跌8成。

【新報】稱，美加息料溫和，港樓值博。上周美國聯儲局公開市場委員會結束一連兩日的議息會議，不但暗示不急於加息；並對加息態度溫和。而且國際石油價格大跌後低位徘徊，紓緩了加息壓力；購買港樓自住或投資，依然值博。

【太陽報】報道，沙田地打頭陣估4.8億。今年政府安排截標嘅地全數賣晒，之不過話都無咁快，緊接今個禮拜五（二○一五年一月二日）就有出年首幅地皮截標。呢幅沙田大埔公路－大圍段地皮，可作中低密度住宅發展。但有測量師老友就覺得，雖然近排市場投地取態幾積極，但可惜地皮附近有火葬場，話對地價無影響就假，地皮市場估值最低約莫4.89億元。

【成報】稱，發展局擬向「下」發展開發土地。立法會上個會期由於「拉布」，大批撥款申請「堆積如山」未及處理，當中「地下空間發展研究」撥款申請仍在立法會工務小組委員會「排隊」。發展局局長陳茂波昨日表示，為了配合香港未來發展需要，必須開發更多土地供應來源，包括研究岩洞和城市地下空間發展的長遠策略，期望立法會早日通過《城市地下空間發展：策略性地區先導研究》項目撥款申請。

【文匯報】指，中原：樓宇全年登記料81500宗。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇昨日指出，整體樓宇買賣合約登記，包括住宅、車位及工商舖，截至12月19日，今年全年暫錄79,214宗及5,296.9億元，較去年全年總和的70,503宗及4,562.8億元高出12.4%及16.1%。

【蘋果日報】說，天榮站項目料本周招意向。發展局局長陳茂波日前公佈來季（2015年1至3月）的賣地計劃時，確認曾兩度流標、提供1,500伙的天水圍天榮站項目，將在今月底正式展開招標程序，即是要在這三日內招收意向。

今日地產新聞摘要 20141224

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2014年12月24日

【東方日報】指，康城6期地價七年高。發展商投地取態轉趨積極，地價出現谷底反彈迹象。港鐵（00066）將軍澳日出康城第六期昨日招標，補地價達約33.45億元，每方呎補價約2,269元，不僅較市場預期上限估價高出約8%，對比上月批出的第五期更爆升約21.1%，為日出康城項目七年來地皮呎價最高。

【明報】指，居屋反應熱，通宵派表，未畢業大學生先爭「上車」。房委會新一批居屋單位昨起派發申請表，樂富居屋銷售中心外一度出現過百人人龍，至晚上仍有大批市民排隊，房委會昨晚表示，首天已派出3.8萬份申請表及4.9萬份售樓書，將通宵排表。

【文匯報】指，會地明年擬推四新盤。今年賣樓創紀錄的會德豐地產，其常務董事黃光耀昨表示，明年計劃推售4個新盤共涉逾870伙，並期望明年賣樓成績再創新高。油塘住宅項目取名PENINSULAEAST，正申請預售樓花同意書，有機會明年3月至4月推售，成為集團明年頭炮新盤。

【星島日報】指，新盤交投1.6萬宗按年升五成。眾發展商適應一手新例下，一四年新盤市場恍如排山倒海推出，加上自用需求釋放下，全年一手盤成交量料逾一萬六千多宗，按年料急增逾一半，總交易額亦創歷年新高，成為賣樓最豐收年。

【太陽報】報道，租金唔輸蝕每月破頂。今年樓價繼續飆升，租金全年表現都唔輸蝕。睇番地產代理促成嘅租務個案，第四季由於係傳統租務淡季，所以十一月份租金升幅收窄番啲，只得0.4%，但以建築面積計，平均呎租25.2元，仍然做出連續六個月創新高紀錄。

【成報】稱，東環首批不收公司票。雖處風口浪尖，無礙新地（016）推樓。旗下東涌項目東環，部署節奏緊密，繼公布首批300伙價單後，昨日再開裝修示位，並同時收票。新地副董事總經理雷霆表示，預料項目反應熱烈，對銷情有信心。

【信報】謂，細單位明年料續跑贏大市。香港置業行政總裁李志成表示，隨着「佔中」暫告一段落，加上近期利好經濟消息頻傳，估計2015年樓價將平穩向上，升幅預料在5%以內，中小型單位價量較豪宅表現為佳，其中有不少地區的屋苑均有「尋寶」價值，中小型單位呎價預料將連續7年上升，跑贏大市。

【蘋果日報】說，紀惠8,380萬購大圍商場。大樓面商舖受追捧，紀惠集團斥8,380萬元購入大圍瑞峰花園商場，呎價逾7,500元，與附近的豪宅名家匯相若，回報逾4厘。

【新報】稱，越秀廣場商場傳8億易手。工商物業巿況未明，投資者或基金多為物業提升價值後，沽出套現賺取差價。巿場盛傳越秀地產（0123）持有的新蒲崗越秀廣場商場，再以約8億元易手，若成交屬實，將較業主早前意向價低約四成二。

今日地產新聞摘要 20141223

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2014年12月23日

【東方日報】指，明年推盤大小通吃。新盤主導大市趨勢料持續，新地（00016）部署明年連環開售各區多個不同種類新盤，全面吸納市場上不同層面客源，其中上半年料將集中搶攻豪宅級買家，主力先推西南九龍天璽II及何文田佛光街項目第1期。

【太陽報】報道，海壇街重建遠展贏巨人。兩個禮拜前截標嘅市建局兩個深水埗重建項目，終於喺昨日揭盅。其中規模較細嘅海壇街需求主導項目，由中小型發展商遠展（00035）撼贏唯一競爭對手信置（00083）投得，成為集團首個市建局項目，預計總投資額約莫2億元。

【文匯報】指，梁振英：不遺餘力推居屋。事隔12年，房委會再賣新建居屋，首批5個屋苑今日起發放售樓說明書及價單，並於油塘大本型商場設示範單位予公眾參觀。行政長官梁振英昨表示，相信市民對新居屋反應踴躍，又指即使政府過去一段時間採取遏抑炒風的措施，但樓價和租金仍然上升，所以正本清源是增加供應。

【星島日報】指，家庭客過節前參觀新盤。昨日為冬至，亦是一家人聚首過節的日子，但一些熱賣中的新盤，示範單位仍吸引不少參觀客到場，恒基旗下鴨洲新盤倚南，開放位於中環國金中心的示範單位，就錄不俗參觀人流，不少準買家一家大細到場，成為親子的活動之一。

【明報】指，本地客斥3億，掃天賦19伙。臨近聖誕，新盤愈賣愈旺。由信置（0083）及南豐等合作發展大埔白石角天賦海灣，獲買家斥資3.03億元，大手掃入第10座共19個單位連20個車位。

【信報】謂，新一批居屋今起派表及價單。新一批居屋趕及年底前推出市場，房委會公布，今日起派發申請表及價單，下周二起接受申請。業界預料，因市場對細價樓仍有很大需求，預料申請反應熱烈。涉5屋苑共2160伙房委會表示，新一批居屋涉及5個屋苑共2160伙，本月30日至明年1月12日接受申請，明年3月攪珠，5月開始揀樓。

【成報】稱，今年工商舖暫錄5992宗創11年新低。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年首11個月整體工商舖買賣登記錄5,992宗，結束連續5年處於10,000宗高水平以上，並創自2003年後11年新低。金額方面，2014年暫錄871.98億元，較去年的1,449.61億元下跌39.8%。

【蘋果日報】說，東環折實呎價直撲萬元，東涌新盤，一年賣貴三成。細單位有價有市，新地（016）昨日公佈東涌新盤東環定價，首批300伙折盡平均實用呎價逼近1萬元，較一年前同區新盤昇薈首批折盡呎價7,671元，貴約三成。

【新報】稱，長遠房屋策略有利樓市。運輸及房屋局局長張炳良上周公布長遠房屋策略，表示會以加建新公共房屋、加建資助出售房屋及持續土地供應三個方向為主導。而政策推算在2015-2016至2024-2025年度為期10年會以48萬伙為總房屋供應目標，公私營房屋比例將維持6：4，即私營房屋佔19.2萬，平均每年可供私宅約19,000伙。

房策空城計

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仲達

2014年12月19日

本周二，政府公佈籌劃已久的長遠房屋策略，訂下未來十年的房屋策略框架。最煽情的內容，首推劏房數目較去年估計之66,900間大增三成至86,400間，被不少傳媒大肆鞭撻，繼而訪問劏房戶苦候上樓的忐忑心情，進一步抨擊政府的房屋政策有多失敗。

劏房問題惹人憐惜，惟並非今次報告的重點。今次的重點，始終是房屋供應數目，當中可以分為五大範疇：

1. 十年建屋目標：總供應目標由47萬增加至48萬，當中包括20萬公屋、9萬資助出售(如居屋)及19萬私樓。

2. 增加土地供應：尋找150幅共300公頃有房屋發展潛力之土地、增加發展密度及地積比率。

3. 加快供應措施：縮短收地或清拆程序，簡化城市規劃、土地行政、建築發展程序。

4. 公屋單位供應：維持平均3年上樓目標(只限長者及家庭申請者)、檢討配額及計分制、寬敞戶及富戶政策、重建高齡公屋。

5. 資助自置居所：豐富資助出售居所形式、善用私營機構輔助房屋供應。

乍看之下，看似供應陸續有來，而張炳良局長在接受訪問時更稱要覓得適合土地建屋並非外界想像般困難，一副胸有成竹的樣子......等等，這不是與市民心目中覓地極難，開發土地進度非常緩慢，導致供應嚴重濟後使樓價爆升的印象完全相反嗎？怎麼張局長突然對能夠達成建屋目標充滿信心？

政府在今次報告中指已覓得約25.4萬公營房屋的土地，與目標29萬間僅相差3.6萬，但這與審計署於今年4月份發表的審計報告大相逕庭：當時報告指房屋署手上土地僅足夠興建17.9萬間公屋，要在10年間興建20萬間公屋尚欠38公頃土地，現在只是過了8個月，為何一下子找到25.4萬公營房屋的土地？

面對質疑，政府也不能隱瞞，指150幅有房屋發展潛力之土地中，有70幅位於綠化地帶(共150公頃)，約提供8萬個公私營單位。至於發展局局長陳茂波，之後亦承認此150幅土地中僅42幅正進行法定改劃程序作住宅用途，而十年房屋大計中後五年建屋量，十分依賴新界東北新發展區(粉嶺北、古洞北)、洪水橋及東涌東西擴展------這就是重點，絕大部份政府覓得的土地根本不是熟地，而是要經過一大輪法定改劃程序才行，而成功改劃與否存在極大疑問：眾所周知，近年環保團體極力反對開發綠化地帶建屋、地區居民反對建屋增加人口密度帶來的交通擠塞及社區設施不足、別有用心政客動輒教唆市民申請法律援助打官司反對發展、反對不成也拖延數年......早前新界東北新發展區只是在立法會財委會申請撥款作前期研究，泛民也「為民請命」拼命拉布，並對剪布的主席吳亮星連番口誅筆伐。可想而知，今次政府拋出的長遠房屋藍圖，在這十年內能達成的實質供應，極可能大打折扣，最終供應數字，開玩笑地說，有一半已經「還得神落」。

長遠房屋藍圖予人的感覺，乃「呃住先」之空城計，相信供應將會大增而沽空自住樓者，祝君好運。

一言蔽之：長遠房策空城計，一旦揭穿再爆升。

今日地產新聞摘要 20141222

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2014年12月22日

【成報】稱，房屋儲備金有助大眾安心。對於政府成立高達270億元的房屋儲備基金，運輸及房屋局局長張炳良認為，目前興建一個公屋單位成本約100萬元，面對未來公屋建築成本上升，房委會未來財政壓力只會愈來愈大，政府設立此基金顯示政府有決心興建公營房屋，有助社會大眾安心。

【星島日報】指，居屋研私人參建引入優質發展商。日前公布的《長遠房屋策略》，確立本港未來十年興建的出售資助單位，需要增至九萬個，為重新引入私人參建帶來契機。有分析指，當局未來重推私人參建計畫時，有需要直接引入較重視建屋質素和聲譽的「發展商」，而非早年推行計畫時，只由「承建商」參與，出現建屋質素問題。

【明報】指，張炳良：劏房「社會悲哀」，研混合式建居屋。政府估算本港劏房數目，由去年逾6.6萬間飈升至今年逾8.6萬間，升幅近三成，運輸及房屋局長張炳良昨日形容劏房是「社會的悲哀」，又指主因是房屋供應不足，惟建屋需時，供應不足問題仍然持續。

【東方日報】指，佔中累舖市短租減半。每年十二月至春節原為短租舖市黃金檔期，但今年因佔中事件，市況大受影響。市場人士指出，今年市區短租舖位承租個案較往年銳減五成，個別業主索性讓短租客主動出價，令租金由過往約為長租的逾六成，銳減至最近個別只是長約的逾三成。

【太陽報】報道，舊樓申強拍，百億唔失禮。發展商早十幾年已經密密手收購舊樓，依家可算係收成期。今年話咁快到年尾，劉Sir計一計數，原來今年到依家申請強拍個案有24宗，比舊年全年暫時多咗50%，但比起一一年同一二年，每年有近五、六十宗嚟睇，仍差一大截。

【信報】謂，房策大錯特錯，十年絕望哀歌。梁振英自競選特首至今，一直強調房屋政策為重中之重，但是在其任期內，香港卻出現樓價、租金及公屋輪候冊個案的歷史性房屋「三高」，劏房數目更在年半內增加三成，反映房屋問題一直惡化。

【蘋果日報】說，新地照賣樓，東環料今開價。新地（016）前聯席主席郭炳江涉貪罪成後，集團旗下住宅項目東涌東環如常推售，今日舉行記者招待會公佈項目銷售安排，消息稱，項目最快今日開價，明天開放示範單位予市民參觀，以趕及年底前開賣。

【新報】稱，「不能見光」的村屋買賣協議。發展商預視到樓價不會大跌，大賣私宅樓花。村屋巿場亦是，村屋樓花有一定風險，不過在大家銀根充裕，對後巿又有信心的情況下，巿場錄得多宗村屋樓花買賣，單計元朗錦上路近月村屋樓花成交，已錄逾百宗。

【文匯報】指，全年物業註冊料破八萬一宗。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇昨日指出，今年整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖）暫錄（截至12月17日）78,442宗及5,238.0億元，較2013年全年的70,503宗及4,562.8億元高出11.3%及14.8%。

博主出差，暫停更新兩週，至12月22日重開，謝謝關注

博主出差，暫停更新兩週，至12月22日重開，謝謝關注

今日地產新聞摘要 20141201

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2014年12月1日

【星島日報】指，市區重建緩慢舊樓突破6000幢。樓市持續高溫，已影響市區重建步伐。據了解，當局掌握最新的數據顯示，本港樓齡達五十年或以上的舊樓數目，最新已突破六千幢，數目於過去兩年大幅增加近五成，增長較預期為快，反映舊區老化問題正在加劇。

【明報】指，一手註冊暫錄1594億，創新高。今年一手樓市暢旺，帶動買賣註冊宗數和金額均創新高。中原地產報告指出，今年截至11月26日止（具體反映到10月情况），一手私樓暫錄逾1.4萬宗註冊，創出自2009年以來5年來的新高紀錄；而涉及註冊金額更直逼1600億元，創1996年有紀錄以來的最高紀錄，兩者均跑贏去年全年數字。

【文匯報】指，港地保值抵買，內房企爭崩頭。內房企今年大舉來港投地，專家分析有五大原因。經濟學者關焯照表示，香港樓市供應有限，尤其港島區更是一地難求，未來供應將集中在新界區，樓價出現大跌的機會不大，內地財團買入土地相對有保證。

【成報】稱，「港人港樓」喜盈熱爆。剛過去的周六、日，一手市道暫緩，惟房協旗下「港人港樓」項目長沙灣喜盈，氣氛熱烈空前。發展商指，截止昨晚，項目示範單位共錄得近15,817人次參觀，亦已收取近1,400份認購登記。而喜盈首批僅推出60伙，超額認購約22倍，預計凍結本票資金約2.1億元。項目將於本周四晚7時截飛，翌日抽籤。

【太陽報】報道，白石估16億地膽（目及）實。呢幾年有唔少發展商先後進駐馬鞍山區，嚟緊馬鞍山白石耀沙路住宅地會喺今個禮拜五截標。劉Sir唔少測量師老友，都以今年批出隔籬幅白石住宅地做參考，估計每方呎樓面地價約莫4,000至4,300元水平，估值最高大約16.7億元。

【信報】謂，建多少公屋才夠?劏房問題勢延十年。房委會早前公布最新2014年9月底公屋輪候情況，個案再創歷史新高，達263800宗，最受關注的是，公屋平均輪候時間在近年首次突破政府提出的「三年上樓承諾」；筆者已多次撰文分析，這個數字經「篤數偽術」粉飾，而今天經粉飾後仍為3.1年，情況令人非常憂慮，尤其一眾正在捱貴租的劏房居民更是上樓無期、苦不堪言。

【蘋果日報】說，內地客沽荃灣工廈套利。早三、四年前有不少內地客在港狂掃新盤、豪宅及工商物業，但近年已收斂，內地客亦沽貨減磅離場。於三年前斥1.32億元掃入會德豐（020）荃灣工廈ONEMIDTOWN兩層的內地客，月前率先以約8,400萬元沽出一層，另一層近日亦以9,375萬元放售。一旦售出，可共套現約1.78億元。

【新報】稱，年底衝線，一手樓應趕上會。明年美國加息的機會不大，但為安全起見，置業人士買入一丶二手樓之時，最好盡快安排銀行按揭貸款，為免不怕一萬丶最怕萬一，將來到銀行處理按揭上會事宜之時，才出現加息，便會又頭痛又吃虧。

【東方日報】指，AustinePlace開盤3成交。聖誕節快將來臨，新盤銷售速度略見放緩。興勝創建（00896）尖沙咀TheAustinePlace昨開售首批10伙，即日沽3伙，有買家以約3,710萬元連購全層兩伙。另永泰地產（00369）等紅磡何文田山畔昨亦正式開售，單日售出6伙。