今日地產新聞摘要 20140430

http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP

2014年4月30日

【明報】指，新光酒樓大手賣舖，市值15億。市場再有大業主積極大手放售旗下物業。市場消息指，新光酒樓擬放售旗下一籃子舖位，市值約15億元。另早前何世柱家族旗下福利集團放售約50億元物業，市傳近日截標的灣仔福怡大廈以約7億多元售出。

【太陽報】報道，新樓銷售累接53投訴。一手住宅物業銷售條例實施啱啱滿一歲，一手住宅物業銷售監管局（下稱銷監局）專員馮建業話過去一年新例都行得幾暢順，市場都推咗1.2萬個住宅單位，截至上個月底收到53宗投訴，超過一半係嚟自銷售安排同埋失實陳述。

【東方日報】指，地署終執法，收回林村官地。本港熱門旅遊地點大埔林村，部分官地被人佔用僭建木屋及帳篷，農曆新年期間更經營食肆牟利，本報早前炮轟地政總署懶執法後，該署昨日上午終採取行動，聯同警方共出動近二百人，於物業的負責人自行清拆下，成功收回涉事地皮，期間並無發生不愉快事件。

【新報】稱，落成量增，租金見頂回落。樓巿下行趨勢愈見明顯，而支持樓價的租金亦難獨善其身。「3D辣招」下入巿需求受壓，同時政府亦大力增加供應，在目前「入多於出」情況下，樓價易跌難升。另一邊廂，料下半年新盤入伙潮將至，租盤供應勢增，租金同告受壓。

【星島日報】指，麗新首奪市建局土瓜灣項目。市建局旗下土瓜灣馬頭角新山道及炮仗街項目，昨日公布由麗新發展奪得，屬該財團首次與市建局合作發展項目。

【信報】謂，新地爆冷奪康城4期，供1600伙。現屆政府積極增加土地供應建樓，曾被點名批評「零招標」的港鐵（066），昨天以行動作出回應，閃電式以一天時間便把將軍澳日出康城第4期發展項目開標，宣布新鴻基地產（016）中標，爆冷擊敗首3期發展商長江實業（001）奪得該項目發展權，將提供約1600個新單位，令未來數年供應重災區的將軍澳樓市添加壓力。

【蘋果日報】說，營造搶購，賣樓仍混亂。為改善及優化發展商賣樓而設立的一手住宅銷售條例實施一年，雖然普遍發展商跟足條例賣樓，惟發展商乘條例存在的灰色地帶及空罅，營造搶購氣氛，混亂的銷售場面仍不時出現。

【成報】稱，美聯：近7成受訪者擬年內入巿。一手新例出台已滿一年，本港新盤市場於新例實行的初期，亦曾經歷磨合的陣痛，隨後發展商推售多以低市價之開價作招徠，刺激一手市場之成交量之餘，更進一步帶挈整體物業交投及用家入市信心。

【文匯報】指，凱譽首批22伙入場費1395萬。前日一度流傳首張80伙價單隨即收回的尖沙咀棉登徑凱譽，昨日下午終在官方網頁公布首張價單，涉及22伙，呎價29,484元至41,721元，473方呎單位入場費1,395萬元。

今日地產新聞摘要 20140429

http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP

2014年4月29日

【明報】指，上半年一手註冊料破7000宗。今日為一手新例推出一周年，有代理界人士稱，自今年開始，一手推盤量及交投已逐步重回正軌，估計本季一手註冊將錄得約3500宗，與今年首季相若，亦是連續3季超過3500宗，令上半年一手總註冊量突破7000宗水平，創年半新高，並重返新例實施前水平。

【蘋果日報】說，不受一手新例規管，賣樓混亂，凱譽突傳撤回價單。恒地（012）尖沙嘴凱譽昨流傳首張價單共80伙，平均實用呎價高達約34,055元，較同區新盤貴逾六成，一個359方呎單位要1,500萬元，並即日接受預留，惟全日僅兩宗預留，反應慘淡，傍晚一度傳出煞停賣樓及收回價單消息，但之後又指賣樓繼續，價單亦非正式而是只供參考，銷售安排極混亂。

【文匯報】指，國基會：港樓緩跌，未到撤辣。國際貨幣基金組織（IMF）本月初建議港府撤銷樓市「雙辣招」，引起不少爭議，事隔大半月後有關說法又發生變化。IMF亞洲及太平洋部主管李昌鏞昨日表示，在港府持續不斷的調控下，香港樓價已「逐漸且緩慢」地下跌，但相較2008年的水平仍處於高位，故認為目前並無撤除「雙辣招」必要性。

【星島日報】指，葉冬生：一手新例磨合達平衡點。一手新例實施剛屆滿一年，期間新盤開售一舉一動均成市場焦點，儘管發展商推盤步伐仍較審慎，但熟悉新例運作的孖士打律師行合夥人葉冬生認為，至今銷售運作尚算暢順，而經過約八個月的磨合期，發展商、買家及監管機構等三方，已就新例銷售安排及初步找到平衡點。

【新報】稱，首季寫字樓買賣創5年低。一手商廈市況持續淡靜，據中原資料顯示，一手寫字樓買賣合約登記錄得28宗，5年以來按季新低。中原黃良昇指出，本年第一季一手寫字樓買賣合約登記錄得28宗，創2009年第一季錄得4宗後五年以來按季新低，較去年第四季的54宗下降48.1%。

【太陽報】報道，港核心區舖租料僅升5%。內地旅客來港購買高價消費品的意欲下降，舖位被高價搶租的情況大減，租金明顯受壓，據世邦魏理仕資料，上季本港整體核心區舖租按季升幅少於0.1%，創過去21個季度最小按季升幅，期內中環商舖租金更是○八年第四季以來首錄下跌，跌幅為0.3%。

【信報】謂，一手新例周年，88盤上樓書。一手新例實施剛滿一年，據一手住宅物業銷售資訊網顯示，迄今已有88個項目上載樓書，當中有約10個樓盤尚待公布價單。業界表示，由於一手樓不斷提供優惠搶客，令一手物業造價下調，料一、二手物業的溢價將收窄至5%以下，二手也難獨善其身，料今年有10%樓價跌幅。

【成報】稱，康城4期僅收3標書。港鐵（066）旗下日出康城4期昨日下午截標，項目共收3份標書，相比於早前截收17份意向書，市場反應明顯冷淡。

【東方日報】指，古洞北發展，收逾二萬申述。政府銳意開拓土地加建住屋單位，古洞北及粉嶺北新發展區計劃大綱圖的公眾查閱期內，城市規劃委員會分別收到二萬一千一百八十七份及二萬一千六百份申述意見，城規會將舉行會議聽取申述意見。

今日地產新聞摘要 20140428

http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP

2014年4月28日

【明報】指，黃建業﹕樓市見頂，料跌三成，籲政府應多建土儲，勿大增供應。美聯集團（1200）主席黃建業及家人近日接連沽出及放售物業，涉及市值達20億元。黃建業接受《明報》專訪時表示，他認為香港樓市升了10年，已見了周期頂，面對各種辣招及政府大量增加新供應，估計樓價會較高位跌約三成，租金也會回軟。


【新報】稱，撤DSD可最快救市。美國有可能提早至明年初加息，如果港府仍繼續大量供應土地，市場可能受到雙重打擊。國際貨幣基金組織(IMF)日前提出警告，建議港府應該逐步減少辣招。筆者覺得，如果要減少辣招，港府撤回雙倍印花稅(DSD)可最快起到立竿見影之效，不撤招將變成三重打擊。

【星島日報】指，凱譽紛錄家庭客參觀。恒基旗下尖沙嘴凱譽，昨日繼續開放示範單位予公眾參觀。凱譽售價將於本周初公布，望趕及五一前開售。該項目日前已把其中六十四伙，交予代理代客預留，市傳全數單位已獲預留。
【信報】謂，康城4期出價料保守。將軍澳日出康城4期相隔6年後再度推出，項目今日截標。據悉，是次地皮補地價金額較低，相信可吸引財團興趣。有業界人士認為，近日樓市氣氛平平，預計發展商出價傾向保守，流標風險料不高。

【蘋果日報】說，山頂屋呎租逼百元。堪稱山頂大業主之一的南豐集團，旗下山頂道84號一獨立洋房，消息指新近在市場放租，月租53萬元，實用呎租直迫100元。

【成報】稱，一手註冊按年升逾2成。據土地註冊處資料顯示，截至本月24日為止，本年一手註冊暫錄4,437宗，相比去年同期上升逾2成，與整體物業註冊按年跌逾3成相比，一手註冊表現不跌反升。而金額方面，一手註冊金額錄得約407.4億元，相比去年同期更上升37%，可見一手註冊宗數及金額同樣表現勝大市。

【文匯報】指，樓宇登記或創一年新高。根據土地註冊處數據，全港4月首24天暫錄4,575宗樓宇買賣登記，較3月同期的2,890宗激增58%外，而同期物業成交總值則達267.17億元，亦較3月同期的213.03億元增加25%。

今日地產新聞摘要 20140425

http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP&id=29967

2014年4月25日

【明報】指，屯門4住宅地，可建樓面縮水。政府增加地皮密度屢遇困難，繼近日大窩坪延坪道地王縮減佔地及可建樓面後，早前擬改劃為住宅的屯門地皮，經過諮詢區議會後，部分地皮亦要降低地積比率，包括第48區前掃管軍營近管青路用地、第56區管翠路用地等4幅地皮，地積比率一率下調約兩成，由原本的3.6倍至4倍，減到2.88倍至3.2倍，調整後區內的10幅私樓及4幅公營房屋地皮，共可提供約10,440伙，其中私樓地佔約7650伙。

【太陽報】報道，鄭家純冀售樓程序簡化。一手住宅物業銷售條例於下周二（二十九日）實施一周年，新世界發展（00017）主席鄭家純直言：「條例是一種掣肘，消費者冇得益，只拖慢發展商售樓過程」，當中樓書的製作繁複，耗費人力、財力又不環保。他期望政府能將之簡化，「唔好太細嘅項目都管」。

【信報】謂，陳啟宗：暫無意在港買地。恒隆地產（101）主席陳啟宗一直強調要「擁抱熊市」，現時本港樓市交投淡靜，樓價也有下跌迹象；被問到是否合適時機「出手」時，他則表示，同業手頭資金仍然充裕，市場一日存在競爭，一日都不是買地的好時機。

【文匯報】指，錦田北5330伙今審議。政府繼早前公布錦田南一帶共152公頃土的發展大計，緊接於今日亦會到城規會審議有關錦田北的發展計劃。是次涉及6幅住宅地盤，佔地35.51公頃，提供合共5,330個單位，入住約10,934人口，但大部分土地已有發展商盤據，包括新地及長實。長實區內地盤經修訂後，將失去0.6公頃地盤改為「自然保育區」。

【東方日報】指，元朗南貨場建三萬住宅。元朗區現時有不少土地被用作貨場，浪費珍貴土地資源。規劃署完成元朗南房屋用地研究，建議發展成小市鎮，提供三萬多個住宅單位，人口約九萬多；因應現時對外交通限制了該區的發展，規劃署提出覆蓋部分元朗明渠，以擴闊道路並改善環境。

【新報】稱，樓市辣招偷天換日。政府推出樓市辣招偷天換日，在全球物價向上的大形勢下，將樓價鎮住！很多人在過去平靜的兩三年市道中，仍然冷眼旁觀用「執死雞」的心態等待買平貨。

【星島日報】指，懿山高士台增優惠。多個新盤同步於市場推售，部分正在銷售餘貨的樓盤，亦以增優惠的方式，加快變陣吸客。其中，西營盤懿山昨修訂價單，新增印花稅優惠吸引買家，高層戶折扣額最高達逾一成八；另西半山豪盤高士台，亦延長部分優惠期限兩個月。

【蘋果日報】說，延坪道地王，估值仍達82億。規劃署日前向深水埗區議會提交有關延坪道地王的修訂方案，最新修訂將地盤面積減少28.2%至2.04公頃，可建樓面減至63.24萬方呎。有測量師認為，地塊質素高且罕有，即使地皮「縮水」，每呎樓面地價仍可達1.2萬至1.3萬元，估值最高可逾82億元，甚至不排除成為百億地王。

【成報】稱，翻新工程涉數億元，凱譽或月內開售。恒地（012）旗下的尖沙咀凱譽，昨日下午已經上載樓書，預料周內開放示位予公眾參觀，並最快於月底前開售。

今日地產新聞摘要 20140424

http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP

2014年4月24日

【明報】指，奧運站110宗租賃，呎租跌3％。奧運站屋苑租賃市場交投保持暢旺，代理稱，區內本月迄今錄約110宗租賃成交，與上月同期相若。由於浪澄灣陸續有單位入伙，市場租源充足，業主叫租亦見回軟，區內租金下調約3%。

【蘋果日報】說，長實新盤環境差，街坊叫苦多年，環宇前面臭後面嘈。長江實業（001）今年首個大型項目荃灣環宇海灣即將開波，本報記者現場直擊項目地盤，發現前有臭味，後有噪音，先後在兩個不同天氣的日子訪問區內街坊，最終都換來「臭」字一個，有街坊形容儼如「臭坑渠」，尤其夜晚、潮濕日子。

【星島日報】指，百利保范統：審慎入標冀每季奪一地。百利保控股與富豪酒店合作積極投地，最新奪得參與市建局深水順寧道地皮，並計畫興建為一房至三房小型豪宅物業，但發展具體詳情要待市建局商討才落實。

【信報】謂，首季私宅落成料不足千伙。政府近期積極推地興建住宅單位，運輸及房屋局即將公布本年首季《私人住宅一手市場供應統計數字》，有市場人士估計，首季私宅落成量與去年同期相近，期內落成單位將不足1000伙。

【文匯報】指，新例邁周年，長實稱適應。一手住宅銷售條例實施接近一周年，長實集團執行董事趙國雄昨表示，新例實際上沒有甚麼難處，只是早期未太熟習，現時已陸續適應，強調新例可調節市場各方的訴求，作為發展商都會跟足條例去做，長實過去一年已先後出售3個新盤，包括昇柏山、DIVA及丰，都跟足條例去做。

【新報】稱，延坪道地皮縮減至2.04公頃。已納入本財政年度賣地計劃的石硤尾延坪道綠化帶地皮，規劃署建議縮減發展規模，地皮面積由原擬2.84公頃縮減至2.04公頃，估計可建單位量約980伙。

規劃署2月底建議發展延坪道一幅面積約2.84公頃綠化帶土地作私宅發展，及後發展局亦將該地皮納入本財政年度賣地計劃內。

【太陽報】報道，炒舖老手18億連環掃。市場已逐步消化雙倍印花稅等負面因素，今年首季多個資深投資者開始入番市。包括近幾年甚少入市買舖嘅「舖王」鄧成波（波叔），同埋投資者鍾楚義等多名投資者，期內先後掃咗8項零售及舊樓物業，涉資約18億元，價量都係比舊年首季多。波叔話，由於商用物業受辣招影響比住宅細，投資價值可睇高一線。

【東方日報】指，貝沙６銀主盤重災。豪宅連環爆煲，港島南貝沙灣更成重災區，該盤不足一周先後有3個特色戶淪銀主盤。繼上周有資深投資者旗下兩幢洋房失守後，最新2期一個高層複式戶亦由銀主以約8,800萬元放售，屬屋苑分層戶最大宗同類個案。該屋苑去年九月至今已先後湧現6個銀主盤，冠絕全港屋苑。

【成報】稱，上月居二市場成交總值7.98億，激增5成。根據香港房委會及房屋署網頁最新數據，3月居屋第二市場成交總值約7.98億元，較2月份增長50%，數值更創出歷史第三高紀錄。市值400萬元或以上的同期物業成交總值按月急升2.24倍，買賣亦創9個月來新高。

今日地產新聞摘要 20140423

http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP

2014年4月23日

【明報】指，新例一年，新地賣樓186億稱王，五大發展商積極散貨，沽逾7700伙。一手住宅銷售條例下周二（29日）屆滿一年，根據本報統計，本港五大發展商過去一年透過劈價或貼市價開盤的策略積極散貨，合共售逾7,700伙單位，套現總額高達665億元，當中新地（0016）以售出2,100伙、套現186億元而成為「賣樓王」。

【蘋果日報】說，銷監局轟業界愚弄買家。對於有發展商以唧牙膏方式賣樓及把已公佈未賣單位提價手法，一手銷監局態度轉趨強硬，銷監局昨晚回覆本報查詢，不點名泛指有賣方運用修改售價的技巧，就發展項目內某物業以較低售價開價，營造宣傳效果，之後再為該物業提價，然後以修改後的較高售價要約出售該物業，有關做法只會產生反效果，令準買方有被愚弄的感覺，損害公眾對該賣方的印象。

【東方日報】指，新盤缺貨谷起租金。樓價未見顯著回落，準買家惟有轉買為租，谷起入伙新盤租賃需求，長沙灣一號‧西九龍4日連錄8宗租賃成交。部分入伙新盤亦一反常態，租盤勁減，租金上揚，將軍澳峻瀅本月錄逾80宗租賃成交，平均呎租按月升約5%，三房戶月租升至約1.4萬元。

【新報】稱，復活節一二手現生氣。剛過去的復活節長假期，發展商馬不停蹄推新盤，綜合市場消息，一手共錄逾140宗成交，乃過去3年來同期最旺。因應市況，發展商續以貼巿價及優惠作招徠，刺激購買力湧現，令一手市場得以打破長假外遊效應，於假期續錄佳績。

【星島日報】指，新盤啟動最快周內開價。五月份來臨在即，發展商密紛紛鑼緊鼓加緊推盤部署，務求迅速搶灘一手樓市場，令新一輪對決如箭在弦，一觸即發。

【太陽報】報道，新地力谷元朗酒店。元朗近年發展愈來愈成熟，喺區內發展酒店商機無限。好似新地（00016）就元朗YOHOMIDTOWN酒店發展計劃向城規會提出申請，項目第IIa期會做酒店發展，提供324間客房，比起已經撤回咗嘅方案起多32間；而第IIb期同埋III期住宅發展就以不變應萬變，維持提供約604個單位。

【信報】謂，欣澳申撥9600萬研填海。政府部署大力發展大嶼山，近月並建議就欣澳填海進行規劃及工程研究，立法會一個委員會會議上，多名議員質疑填海計劃對環境的影響和是否有需要，惟最終通過支持政府向立法會申請撥款約9600萬元，以作研究之用。

【成報】稱，新蒲崗連錄高市價租賃。東九龍日漸蛻變，帶動區內工廈多元化發展，除用作寫字樓以外，更有零售商戶眼見區內人流日增，工廈租金相對地舖低水，選擇進駐低層工廈單位。

【文匯報】指，大坑舊樓申重建酒店，棄住宅發展圖利，提供72房間收租。香港酒店房間不足，不少財團遂將手持的住宅地皮發展酒店圖利。最新個案來自大坑新村街一排舊樓，儘管地帶屬「住宅(甲類)」，惟財團仍向城規會申請重建成提供72個房間的酒店。

今日地產新聞摘要 20140422

http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP

2014年4月22日

【明報】指，復活節假一手售140伙，按年升24％。復活節長假結束，在新地（0016）粉嶺瓏山1號（簡稱瓏山，圖）、紅磡昇御門，以及新世界（0017）洪水橋蔚林帶動下，全港主要新盤過去4日估計合共錄約140宗成交，比去年復活節長假錄約113宗成交升約24％，當中瓏山、蔚林長假內各自售逾40伙，成為銷售贏家。

【蘋果日報】說，施永青：不怕美聯查中原賬目。美聯物業（1200）出現股權爭奪戰，作為主要競爭對手，中原地產主席施永青接受專訪時，卻從往事說起。他說，中原同美聯最初所謂「中美大戰」，是一個策略部署，令公司地位可以同美聯併齊。

【文匯報】指，補地價項目不足百伙，官地急撥「補位」。政府新財年增加官地供應，擬售34幅住宅地，涉及1.55萬伙創新高，按年增13%。大增供應的背後，其實因為多個範疇的土地供應「不到位」，如補地價項目去年度只得80個單位，按年急跌近9成，舊樓收購步伐亦因為市況低迷而放慢。此外，港鐵旗下項目屢屢流標，更是嚴重阻礙政府供應土地的時間表。

【信報】謂，「辣招」有效阻嚇外資進入樓市？若是用家，首選是物業合意，其次是價錢合理。所謂千金難買心頭好，特別印花稅是置業成本，只要買家認為物有所值，多付點錢也不必計較。

【新報】稱，中小企遷入，專揀低層。活化工廈政策帶動，九龍東工廈紛紛改建翻新及出租，對各區帶來不同的機遇，不過，租金上升帶來的壓力，令部份中小企遷出觀塘，到新蒲崗一帶工商物業設立新據點。

【星島日報】指，街工促優先重建葵盛西。房署早前完成二十二條高齡屋重建潛力研究，政黨要求盡快制訂重建公屋時間表，以滿足日益匱乏的公屋單位供應。

【太陽報】報道，大圍舖租直逼市區。樓市好景嗰陣，大把地產代理行爭住租近港鐵站嘅大圍村南道地舖。不過，樓市近年交投大插水，呢類租戶數目近年已萎縮達五成，剩低唔夠10間。個別代理新租個案，租金升幅連7%都無。

【東方日報】指，豪宅車位價飆五成。近年住宅新盤不但以貼市價推，兼且要送辣招稅等優惠促稍，反而新盤車位就有價有市，信置（00083）的九龍塘逸瓏車位剛大幅加價最多約50%，每個由去年約120萬至150萬元，上調到約180萬至200萬元。

【成報】稱，遠東金融中心，意向呎租約55元。金鐘作為香港商業核心區之一，凝聚着強大的商業元素，吸引了不少國際大機構進駐落址，設立總部，令該區優質商廈的空置率一直維持在極低的水平，甚少出現交吉放租物業。

復活節假期暫停更新

今日地產新聞摘要 20140417

http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP

2014年4月17日

【明報】指，中原按揭王美鳳：美若加息，港按息未必即升。3月美國聯儲局議息聲明，顯示退市步伐、加息時間表已較為明確，預期今年秋季可結束買債，最快將於明年春季啟動加息周期，略早於市場預期。

【成報】稱，張炳良：租置計劃買家不可豁免BSD。買家印花稅（BSD）推出後，社會各界都對此關注。昨日立法會有議員提出，鑒於一些「租者置其屋計劃」的買家因需補邀買家印花稅而陷入經濟困難，呼籲房署採取相關措施豁免或者減輕他們的負擔。

【東方日報】指，公僕宿舍長期丟空。香港寸金尺土，公屋供應被揭發供不應求，特區政府聲稱要盡力覓地建屋，但最新的審計報告揭發，政府未有善用名下物業，不少公務員宿舍過剩多年，當中至少涉及逾數百個單位，但產業署卻未有及時處理。

【新報】稱，撤招時間表再惹討論。國際貨幣基金組織(IMF)最近指出，港府可因應市場正常化逐步撤銷印花稅，若市況一旦急速調整，更可加快撤招步伐。言論一出，又再令「何時撤辣招？」的議題重新成為輿論焦點，財爺則以現時並非撤銷樓市雙辣招的時機回應。部份人只將辣招與樓價掛鈎，其實辣招對二手交投量的影響遠比樓價大。

【信報】謂，審計署質疑公屋供應難達標。公屋輪候冊申請數字不斷上揚，政府決定以20萬個單位為未來十年公屋興建目標，惟審計署發現，公屋的建屋量難以達標，估計仍有38公頃的土地缺口，並披露房署估算公屋輪候時間將延長，至2020/21年動輒達5年。

【星島日報】指，凱譽開放現樓參觀人流不俗。恒基旗下尖沙嘴凱譽，雖仍未為首批單位開價，以及公布項目的推售時間，但發展商繼續開放現樓示範屋，給已預約的客人及代理率先參觀，為推盤進行前期軟銷工作，市傳發展商昨開放八個示範單位，讓代理優先參觀。

【太陽報】報道，核心區甲廈租飆11%。商廈買賣受辣招打擊直插谷底，但又促使一批用家轉買為租，加上「滬港通」應該都吸引唔少上市公司進駐本港。劉Sir知道，美聯商業幾睇好核心區甲級商廈租金走勢，佢話單計首季都按季升咗11.7%，係歷來最勁升幅，仲話上半年閒閒哋都升15至18%咁話。

【蘋果日報】說，恒地蟬聯貨尾王，擁逾千伙「賣剩蔗」，尚悅最多。恒地（012）蟬聯「貨尾王」！恒地今年首季手頭上有1,243伙貨尾，其中今年最大入伙盤、提供2,580伙的元朗尚悅有約600伙「賣剩蔗」，成為季內最多貨尾的樓盤。同區尚有近萬伙即將應市，這個收樓多個月來、仍有無數讀者投訴驗樓問題多多的樓盤，勢將面臨沉重沽貨壓力。

【文匯報】指，天匯傳2.3億沽全層。雖然樓市近期維持淡靜，但傳統豪宅地段物業仍備受追捧。早年曾創下亞洲分層呎價紀錄的西半山超豪盤天匯，昨日市傳獲豪客以2.3億元掃入高層全層。

施永青： 人民幣還會貶值嗎？

施永青

中原集團創始人
兼董事

http://hk.centanet.com/home/ColumnArticle.aspx?id=54971

年初，當市場普遍預期人民幣匯率會升穿6算(1美元兌)時，人民幣的升勢突然急劇逆轉，在兩個月的時間裏就從6.05水平跌到6.2水平，跌幅接近2.5%。於股市而言，兩個月裏跌2.5%屬「小兒科」；但在匯市來說，已算是大幅回落。尤其是人民幣，近年一路升個不停，這是否代表升勢已經逆轉？今後是否還會進一步下跌？

今次人民幣下跌，應有短期的投機因素，亦有長期的實際因素。我認為投機因素的影響應告一段落；但長期因素則仍有待觀察，一時不容易有結論。

由於美國一直認為人民幣匯價偏低，導致中國產品可以在美國傾銷，打擊了美國本土的產業；而中國方面卻不想人民幣升得太急，避免對中國的出口造成急劇的衝擊，所以只容許人民幣的匯價在有秩序的情況下緩緩上升。結果這種有秩序的升勢，就被市場上的閒資用來套息賺大錢。我身邊的銀行家，就不斷想引誘我去做這件事。

他們的道理很簡單：日圓在貶值，而且利率很低；而人民幣則在升值，而且利率很高；只要借日圓，匯成人民幣，放進銀行收息，就有機會既賺息差，又賺匯價。他們還願意借錢給我這樣做，只要我在合同上簽個名就可以了。我說，這麼好賺的錢，銀行自己為甚麼不賺要送給我賺？這事不可能沒有風險！

不過，並非人人學我一樣不為所動，做這種套利交易的私人銀行客戶很多。多了就會為炒家提供機會。他們只要來一招回馬槍，就可以殺得套利者措手不及。

農曆年期間，中國的農民工要回鄉過年，宏觀的經濟數據倒必有季節性調整，炒家於是借機會造勢，以大量淡倉推倒人民幣匯價。

不過，空穴來風必有因；除了經濟數據不好看之外，炒家確有很多故事供他們吹噓，令投資者產生恐懼情緒。譬如：(i)中國樓市泡沫快將爆破；(ii)地方債與影子銀行亦會在今年出問題；(iii)中國無法不跌落中等收入陷阱，下一階段的經濟增長勢將放緩，人民幣的升勢會無以為繼。

這些故事，說來都頭頭是道，有根有據。炒家只要有足夠的資金可以密集出擊，就可以短期裏壓低人民幣匯價，令套利者一時沒法如願，因而懷疑之前入市的推論是否正確，繼而想作出修正。當部分套利者決定平倉，以減少損失或鎖住已有的利潤時，他們就成了人民幣升勢逆轉的推波助瀾者，令炒家可以坐享其成。

現時，人民幣兌1美元匯價在6.2水平之下穩定下來，投機因素的衝擊已告一段落；今後要看深化改革是否真的有成效，如果經濟增長真的沒法持續，人民幣當然還有機會進一步回落，炒家拿來嚇人的因素，並非不值得留意的因素。

(轉載自2014年4月15日am730C觀點)

今日地產新聞摘要 20140416

http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP

2014年4月16日

【明報】指，恒地孫國林﹕現非撤招時機。政府推出辣招後，不少地產界人士都認為辣招令樓市大受打擊，不過，恒地（0012）執行董事孫國林就認為，現時並非撤招時機，並估計今年樓價應會健康地橫行，即使不撤招亦不會令樓價大跌。

【蘋果日報】說，商舖投資者：已適應辣招。投資者適應辣招，工商舖成交回升，首季工商舖市場逾億元成交錄57宗，按季增加12%。其中，商舖成交額錄52.59億元，按月升約1.7倍。兩大資深舖位投資者接受訪問，不約而同指已適應辣招，其中太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明稱，辣招前要高市價兩、三成搶貨，「൱家大家睇跌，先有機會買！」

【文匯報】指，東北發展收4萬意見，官商民決戰城規會。城規會早前公布古洞北及粉嶺北的最新分區大綱草圖，諮詢期內合共收到接近4.2萬個申述意見，環保團體認為應盡量保留現有農地及增加公屋比例等，地產建設商會則認為應增加該區發展密度及高度，又指放寬後可由原來6萬伙，額外增加近2.9萬伙至8.95萬伙。預料城規會日後審議時勢必又引起連場激辯。

【東方日報】指，南生圍案發展商申覆核。恒地（00012）及傅老榕家族合作發展南生圍、甩洲高球場連住宅項目，項目兩發展商公司南生圍建業及KleenerInvestmentLtd.昨入稟高院申請司法覆核，圖推翻城規會否決其修訂圖則之二○一○年決定，城規會當時認比對九四年項目獲批時圖則，該修訂圖則改動太大。

【新報】稱，樓市下行，辣招依舊，隱憂尚存。復活節一連四天長假將至，發展商把握銷售黃金檔期，於節日前夕加緊部署，各區新盤陸續登場，一手搶客戰升溫，二手業主議價空間擴闊，亦帶動二手成交回暖。農曆年後新盤接二連三登場，今年首4個月一手私樓註冊量勢破4,000宗，截至4月14日，年內迄今一手私樓註冊量錄約4,148宗，比去年首4個月的3,754宗，高出約10.5%，創4年同期新高。

【星島日報】指，樓市響警號美聯籲撤辣招。樓市交投持續偏低，有代理呼籲政府逐步撤銷辣招；美聯物業住宅部行政總裁布少明昨指出，受雙倍印花稅等辣招影響，住宅二手交投最近兩季成交連續僅錄得約八千宗，創有紀錄以來新低，反觀一手提供優惠後，成交量逐步改善中。

【太陽報】報道，大屋苑求客鬥筍租。樓價跌勢持續，連租金都失去支持。好似東涌藍天海岸有個三房戶，因同類租盤急增，最終減租約11%至1.78萬元租出，同一個單位租金按年跌咗近4%。另青衣最近成交價比高位跌約8至10%，令租金都有壓力，藍澄灣有個高層兩房戶月租減至約1.1萬元租出，同單位月租按年更跌逾8%。

【信報】謂，無礙九龍站放盤叫價。近年九龍站上蓋屋苑不斷炒高鐵概念，受到內地豪客的熱捧，有區內物業代理表示，暫未見高鐵延誤通車消息對二手業主的放盤態度有影響，反而可能令炒通車概念的趨勢延續。廣深港高鐵延誤通車，中原地產高級營業董事李沛章昨天表示，延誤消息暫未見影響區內屋苑放盤業主的叫價，業主仍冷靜，觀望後市發展。

今日地產新聞摘要 20140414

http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP&com=&id=29785

2014年4月14日

【東方日報】指，曾俊華：減辣機制未就緒。立法會現正審議屬於樓市「辣招」的「雙倍印花稅」條例草案，財政司司長曾俊華最新網誌表示，現時不是樓市「減辣」的時機，又指目前涉及「辣招」的法例草案仍未全部通過，因此「減辣」機制仍未就緒。

【明報】指，蔚林30伙沽清，即加推60伙，周末新盤售157伙，升3.2倍。第二季新界新盤混戰，由昨日發售的新世界（0017）洪水橋蔚林掀起，項目首推30伙即日沽清，發展商即晚盡推餘下的60個分層單位，以定價計，平均實呎約9113元，與首張價單相若。

【新報】稱，減租幅度往往不及加租。最近本港住宅物業租金有牛皮偏軟現象，對於租客而言，似乎是好消息，但實際上，這只不過是「贏粒糖」，如果遇上業主加租，加幅所失將會是「輸間廠」。要避免加租侵蝕財富，置業仍然是一個比較好的選擇。

【信報】謂，北部研究36%屬私地。為增加土地供應，政府正進行多項大型的研究，以循不同方向物色更多可以發展的地皮。其中，年初啟動初步性研究發展新界北部地區，預計明年中完成，研究範圍中，政府和私人業權約屬六四之比，共約1900公頃（面積相等百個維園）的私人地皮被納入研究中。

【星島日報】指，永泰今年主力推港滬兩樓盤。土地供應量增加下，中型發展商頻突圍奪地成功；永泰地產最新斥四億三千多萬元奪筲箕灣地，其執行董事兼營業及市務總監陳玉成表示，將會投資每方呎五千至六千元建築費，興建約百伙開放及一房全海景戶精品豪宅，他又稱，今年主力推何文田高山道及上海濱江現樓等兩項目。

【太陽報】報道，金舖貴租攻陷眾安街。呢幾年多咗內地旅客嚟香港買完嘢就即走唔過夜，為咗把握分秒血拼，唔少去咗新界區。其中荃灣眾安街過去半年就有約4宗珠寶金行進駐租舖個案，有珠寶店就一口氣租用條街兩個舖位，月租加埋差唔多200萬元。

【蘋果日報】說，嘉湖新城劏舖，兩日沽出九成。資深投資者「磁帶大王」陳秉志持有的天水圍嘉湖新城拆售項目，昨日再沽約15伙，兩日累售約170個舖位，佔可售項目約九成，若全數沽清，可套現逾4.5億元。

【成報】稱，領匯巧用「視覺技巧」。美國總統奧巴馬參選時，以口號「change」打動民心，贏得選舉。本港的領匯（823）亦積極求變，將旗下「爛溶溶」的舊商場，翻新為時尚的購物廣場，增加客源及租戶，在商戰中贏下一仗。領匯展示改變的決心，旗下天水圍頌富廣場，以及粉嶺華心商場，巧妙運用「視覺技巧」舊變新，贏得街坊的歡迎。

【文匯報】指，本月樓宇登記或一年新高。在一二手盤下調叫價下，利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，物業買賣速度明顯加快，全港4月首10天暫錄2,153宗樓宇買賣登記（主要反映3月中旬及3月下旬市況），較3月同期激增1.81倍，同期物業成交總值達129.98億元，亦較3月同期上升88%。

今日地產新聞摘要 20140415

http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP

2014年4月15日

【東方日報】指，馬屎埔村民，噪音回敬地產商。約卅名粉嶺馬屎埔村村民聯同民間團體「土地民化陣線」成員，昨日傍晚圍堵在恒基兆業地產主席李兆基位於半山的寓所外請願，不滿新界東北發展計劃尚未通過，但恒基去年開始在村內展開大規模鑽探工程，質疑發展商偷步開工，令村民每日慘受噪音煎熬。

【新報】稱，鄭家純料今年樓價挫一成。國際貨幣基金組織(IMF)近日提倡，若樓市轉勢，政府應撤「辣招」。新世界(0017)主席鄭家純指出，政府會因應市況、整體經濟環境等因素，自有「撤辣」部署；又指本港建築費、地價高，預計樓價跌幅約一成。

【星島日報】指，新界西北掀農地售熱。新界東北發展成為焦點，再加上日前政府宣布新界西北錦田區新規劃，預期將可帶動農地價格。本報獲悉，位於元朗部分村落地皮已變身成炒家樂園，地膽投資者早於年初前購入大片農地，呎價不過一百五十元，近期拆細出售，造價直攀升，平均每方呎造價介乎八百元至高逾一千六百元，捧場客既有投資者亦有用家，短炒農地利潤高達十倍，吸引從未涉足該市場的資深炒家蜂擁而至。

【信報】謂，新盤打殘二手，中價樓估價挫。發展商近日紛紛低價推盤，二手業主為求「甩貨」亦要跟風劈價，導致銀行對指標屋苑的估價進一步下跌，本報統計10個主要私人屋苑的估價走勢，中價屋苑跌勢明顯，其中鰂魚涌太古城個別單位兩個月內估價跌約4.3%，按年更跌逾15%。

【太陽報】報道，豪宅銀主但求，一拍即散。樓市轉勢，唔少銀主為咗吸引買家，都愈劈愈深，希望盡快甩貨。好似南區淺水灣麗景園罕有銀主盤，以3,300萬元「震撼」價開拍，比個別銀行約4,300萬元估價，低出成千萬，相差足足逾兩成。另大埔康樂園亦有個洋房銀主盤拍賣，再減價一成翻叮拍賣，最新開價只係2,700萬元。

【明報】指，峻瀅收樓後首周末，錄11宗租賃。已踏入入伙期的將軍澳峻瀅，租務交投持續暢旺。綜合市場消息指出，峻瀅收樓後首個周末，市場錄得11宗租賃成交，屬區內租務交投最活躍屋苑，當中以兩房單位最受市場歡迎，月租約1萬元水平。

【蘋果日報】說，瓏山今開賣，18人爭一伙。月月有樓賣的新地（016），繼元朗爾巒後，今開賣粉嶺瓏山1號首批44伙，昨截止登記，共接獲773個登記，平均近18人爭一伙。以每張本票15萬元計算，凍資逾1.2億元。

【成報】稱，萬兆豐中心中層戶放售，意向價1200萬。觀塘屬傳統工業區，工廈雲集，加上身處鐵路沿線，物業有價有市，市場投資氣氛升溫，惠及工廈的買賣交投轉活，業主放盤亦漸增。

【文匯報】指，蔚林加推60伙入場費363萬。新世界洪水橋蔚林上周日加推60個單位，昨日公布銷售安排，將於本周四下午8時截止接受登記，本周五（18日）抽籤賣樓，抽籤以電腦操作。該60伙定價介乎363.2萬元至1,198.1萬元，實呎價由7,909元至12,506元，平均呎價9,113元，與首張價單造價相若。

今日地產新聞摘要 20140411

http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP

2014年4月11日

【東方日報】指，料美國加息衝擊不大。美國加息周期漸近，市場擔心可能對本港樓市造成壓力。九建（00034）市務及銷售部總監柯沛縈接受訪問時就預期，加息速度及幅度相信不會太快及太大，相信對香港樓市影響不大，集團會繼續考慮及物色各區地皮發展。

【明報】指，新地觀塘商廈7樓全層，2.2億獲洽。新地（0016）及王氏國際（0099）合作發展的觀塘海濱道181號商廈，近日正式命名為ONEHARBOURSQUARE。繼日前一個高層全層連車位，以逾2.53億元獲玖龍紙業（2689）購入後，市場消息透露，該廈7樓全層，面積約18,314方呎，新近以約2.2億元獲洽購，呎價約1.2萬元水平。

【蘋果日報】說，二手豪宅全年料跌價10%。辣招趕絕外資，發展商又減價賣一手豪宅，二手豪宅即跪低減價。根據物業顧問萊坊最新報告指，各區豪宅價均已下跌，其中新界區及西九區的豪宅價格由年初至今已跌約5%。

【新報】稱，錦上路周邊地擬供3.4萬伙。特首梁振英去年於《施政報告》研究西鐵錦上路站南面和八鄉維修中心一帶土地發展住宅的工程研究，據最新城規會文件顯示，規劃署建議將附近面積約152公頃土地發展住宅，擬建單位共涉近3.4萬伙。不過公私營住宅比例為五比五，未有跟隨長策會提出的六四比建議。

【文匯報】指，辣招窒礙新一代退休計劃。常言道：「老來從子」。可見上一代養兒防老的觀念很重，時移世逆，本港的生育率下降，一句「養一個細路要400萬」的經典銀行廣告對白更嚇窒港人，新一代養兒育女並不容易，似乎買磚頭保值「藏富於樓」的傳統智慧更實際。能夠在退休之時，擁有一層物業自住，而另一層物業收租固然理想，即使只有一個已供滿的自置物業，透過逆按揭計劃套取年金作養老之用也不失為上策。

【星島日報】指，地政署批補地價拖五年。兩名七旬老婦向財務公司購買沙田一幢丁屋，惟地政總署以無先例可援，拖延達五年方告知補地價額，令地價由起初的一百八十萬，增至四百六十多萬。財務公司其後終止交易，兩婦只好入稟法院求助。

【太陽報】報道，元朗劏舖兩周賺一成。劏舖細細粒，入場費唔高，加埋有租金回報保證，近排再掀炒風。舖位投資者林子峰上個月悉數拆售摸出晒嘅元朗又一新城，聽講再有二手短炒獲利成交。有一個雙號劏舖剛以330萬元摸上摸賣出，兩個星期左右帳面升值30萬元，原業主賺幅10%。

【信報】謂，九建今明兩年四盤應市，MacPherson攻一兩房擬月內推。九龍建業（034）正部署在一手新例後推售首個樓盤，而今、明兩年計劃推出4盤，其中旺角麥花臣匯項目的住宅部份密謀本月加入新盤戰團，將在日內上載樓書，計劃月內上載價單及開售。

【成報】稱，嘉運大廈呎造14967元。近月樓市負面消息，不少有意放盤的業主均擴大議幅，藍籌屋苑亦不例外。惟筍盤見賣見少，往往放出之後即獲承接。亦有有意入市的準買家又見大型屋苑盤源緊絀，變陣入市單棟大廈。

施永青：聯儲局可退市難加息

施永青

中原集團創始人
兼董事

http://hk.centanet.com/home/ColumnArticle.aspx?id=54853

 

美聯儲局已連續三個月減少買債，市場相信退市已成定局，不會中途而廢。原因並非美國經濟已經好轉，無需再靠QE支持；而是QE這個藥方已經失效，多服反有副作用。

金融海嘯後，聯儲局行QE是有必要的。政府若不出手，花旗銀行、AIG、通用汽車等美國大企業都有機會隨雷曼兄弟一起倒閉。現在這些企業，在政府資金的協助下，已成功重組，恢復盈利能力，政府不但可以收回投入的資金，而且還獲得可觀的利潤。從這個角度來說，首輪QE是必要的，而且是成功的。

然而，QE只是一道偏方，屬強心劑、類固醇之類，只宜拿來救急，換取時間，保住性命，以便施行進一步的醫療。但這類特效藥決不能當維他命長期服用；服多了，不但會藥力漸失，而且會有不良副作用。單靠印鈔是解決不了長期經濟問題的。

現實是，QE的錢甚少流入實體經濟，它只是留在金融市場肆虐，導致資產價格上升。它只是令有資產的人更為富有，卻沒法鼓勵普通老百姓增加消費。這種情況令產能過剩的問題，無法透過內需增加而得到解決。企業有錢也沒有條件自行擴充業務，而只能高價收購同行的業務。這類收購，只是換了股權擁有者，並沒有增加新職位，有時甚至可能因重組合併而削減職位。

統計數字雖顯示美國的失業率在下降，但據一些移民美國的朋友告訴我，美國的就業情況根本沒有改善，失業率下跌，只因有些人已不再積極找工作，統計上已不再視他們為失業者罷了。現實是美國的最低工資自09年以來都沒法提升，人們根本沒有條件增加消費。

相信聯儲局自己亦已很清楚，繼續增加QE，已不會有甚麼效果。沒有效果的藥，不食也罷。此之所以，我認為聯儲局已決心放棄QE，退市已不會猶豫。不過，我並不認為聯儲局有條件在停止買債後半年就開始加息。

現在，投資市場都在為美國可能在2015年第二季就開始加息而作準備。我認為這有點過慮。以美國現時的經濟情況，是沒有條件加息的。加息對這麼疲弱的經濟只會是雪上加霜，一些盈利能力不高的公司可能因而虧損，甚至倒閉。因此，屆時能否加息，還得到時再看情況，現時只是出口術罷了。

聯儲局的如意算盤，是以有條件退市去令人們相信美國的經濟已經好轉，希望藉此鼓勵人們消費與投資，並引導之前流出美國的資金重新回流美國。這樣，美國即使停止QE，也有QE的效果，因為只要資金大量回流，低息的環境就可以維持。

然而，這種低息的環境已不再是全球性的，在資金流走的國家，幣值會下降，利息會上升，經濟會衰退。香港有聯繫匯率，只要經濟增長不比美國差，港息可以跟著美息走，香港所受的衝擊反不會太大。

(轉載自2014年4月10日am730C觀點)

今日地產新聞摘要 20140410

http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP

2014年4月10日

【明報】指，王于漸﹕無樓族易陷跨代貧窮，租樓離婚率高，難照顧下代。香港大學經濟學講座教授王于漸指出原來香港沒有自置物業的家庭，其離婚率遠高於有樓家庭，貧困的單親家庭在照顧和培養子女相對困難，不利下一代「上流」，容易造成跨代貧窮！

【星島日報】指，法官：屋署指控「先入為主」。前政務司司長唐英年位於九龍塘約道七號的大宅僭建地庫一案，被指向屋宇署作失實陳述及加建天窗的建築師、結構工程師及承建商，昨被裁定票控不成立，並兼得訟費。

【文匯報】指，梁振英：調控初見效，續覓地增供應。國際貨幣基金組織代表團贊同政府採取積極政策，加強整體經濟及金融體系承受衝擊的能力，並重申聯繫匯率制度是最適合香港的匯率制度。行政長官梁振英對於報告讚揚特區政府工作表示高興，並強調政府調控樓市有初步成效，會繼續努力解決困擾民生的房屋短缺問題。

【太陽報】報道，貪曾與利益集團謀推至呎價五萬。樓價高企多年，小市民活於水深火熱之中，罪魁禍首乃是在任七年都「唔做嘢」的「貪曾」前特首曾蔭權爵士，以及與其千絲萬縷的利益集團。有傳當年該龐大利益集團，希望借一二年特首選舉「食大茶飯」，透過支持前政務司司長唐英年出任特首，再利用其庇蔭推翻樓市辣招，務求將一般豪宅價推高至每呎五萬元以上，然後放貨貪圖巨利。

【東方日報】指，樓市調整風險增，何時減辣早綢繆。雙倍印花稅（DSD）尚未完成立法程序，樓市下調風險已有加大之勢，國際貨幣基金組織提醒港府須視乎宏觀金融風險及市況，逐步取消樓市辣招，若市況出現急速調整，可加快撤銷步伐。雖然港府強調現在還不是撤辣招的時候，但預計未來一年樓價將會加速下跌，現在該是未雨綢繆、部署減辣的時候了。

【新報】稱，減價成風，一手戰線北移。根據差餉物業估價署最近公布，今年2月份私樓售價指數約244.1點，創近8個月新低，當中較值得注意的是，豪宅樓價單月急跌約1%，創辣招後第二大跌幅。事實上，近期樓價跌勢已漸成形，尤其在有新盤推出之區域，更為明顯。

【蘋果日報】說，15個月內，立場180度轉變，IMF倡樓市逐步減辣。辣招冰封本港樓市，加上美國退市兼可能提早加息，國際貨幣基金組織（IMF）隨即發預警，認為香港主要風險來自樓價失序調整，並首次建議港府於樓市正常化下逐步減少辣招，一旦市況急速調整更可加快撤招。

【信報】謂，囍滙一期原價加推18伙。港島區兩個新盤加推應市，信置（083）旗下灣仔囍滙一期昨日原價加推18伙，實呎由2.37萬至2.66萬元，單位將於本周日發售；另南豐雲暉大廈亦加推3伙。信置表示，灣仔囍滙一期（第5座）獲發入伙紙，短期內將開放現樓單位予準買家參觀，囍滙一、二期至今累售1020伙。

【成報】稱，第一集團10億奪長沙灣商業地。地政總署昨日公布，於上周五截標的三幅官地之招標結果。早前倍受關注的長沙灣商業地，由第一集團以逾10.02元投得，相等於每呎樓面地價逾5,172元，作價接近市場預期上限。第一集團控股董事霍偉良認為，該地作價合理，項目投資額18億元，集團擬發展為甲級商廈，相信3年半至4年可以建成。

今日地產新聞摘要 20140409

 

http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP

2014年4月9日

【成報】稱，施永青籲政府續推港人港地。中原集團創辦人施永青昨日出席總商會午宴時表示，政府應針對性去處理樓市問題，並不是推辣招，使用偏方，打擊買家的同時，也影響業主放盤的意欲。對於政府可能會暫停港人港地計劃，他認為政府應排除萬難繼續推行。他更建議政府應採取「港人首置用地政策」，以保障港人有地方可居住。
【文匯報】指，戴德梁料樓市量低價橫行。市場看淡樓市的聲音愈來愈大，有測量師行認為，近期發展商願意提供一手樓盤優惠及美國發出提早加息的訊號等因素，令後市發展變得更為清晰，預期樓價跌幅不會太大。
【東方日報】指，港80後博一博，日本買樓。本港樓價有升無跌，為一圓業主夢，愈來愈多八十後投資日本物業。有已成為日本業主的八十後指出，儲蓄遠遠追不上在港買樓首期，寧願把儲蓄用於投資上。專家指本港樓價已遠超年輕人負擔，長遠會削弱他們對香港的歸屬感。
【太陽報】報道，居民盼重建葵盛西邨。房屋署正逐步籌劃重建樓齡逾三十年的舊式屋邨，一批葵盛西邨居民指該邨已有近四十年歷史，加上鄰近的大窩口道第一及二期未來將有一千五百個公屋單位落成，要求房署將大窩口道第一及二期預留作安置屋邨，盡快重建葵盛西邨。
【明報】指，珠海「心海州」舖入場費310萬。內地商業項目紛來港推售，其中卡都海俊房產旗下珠海「心海州」商業步行街零售舖，推售1樓約180間舖位，面積約300至600方呎，意向價由310至400萬元(人民幣，下同)，個別大面積舖位定價約700萬至1000萬元，意向呎價約6000至8000元。
【星島日報】指，瓏山每呎開價10045元搶灘。粉嶺全新項目瓏山1號，昨午突擊開價，首批五十伙，平均呎價一萬零四十五元，以貼市價推出搶灘，入場價六百三十二萬多元，料最快周內開售。發展商提供不同優惠方案，其中不須支付雙辣稅的買家，可先獲百分之八樓價折扣，加上額外百分之二現金回贈，優惠總額近一成。
【蘋果日報】說，觀塘重建項目接15意向。欲打造為九龍版「太古城」的觀塘市中心重建計劃，其第2及3區的商住發展極受發展商關注，市建局為此收到15份意向書，短期內展開招標程序。
【信報】謂，何世柱家族梅窩地傳二千萬沽。本年首季大額物業成交表現平穩投資。DTZ戴德梁行統計顯示，首季以零售物業主導，未來看好酒店投資、地皮交易及零售舖位前景。此外，市傳何世柱家族持有的一幅梅窩用地，以約2000萬元易手。
【新報】稱，二手居屋首季交投跑贏。樓巿繼續回軟，政府着力增加土地供應，積極覓地建屋，居屋乃其中一個重點項目。早前天榮站項目流標，政府研究改建居屋，此外逾2,000伙新居屋最快於年底率先預售，未來居屋供應勢增，而被視為居屋重新應巿前的紓緩措施的白表免補地價購買居屋(「白居二」)，次輪中籤者繼續投入巿場，帶動二手居屋註冊量逆巿回升，居屋樓價與承接力備受巿場關注。

今日地產新聞摘要 20140408

http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP

2014年4月8日

【明報】指，差估署：豪宅樓價跌回BSD前水平。近月本港樓價持續向下調，豪宅市道更是跑輸大市。差餉物業估價署發表最新數據顯示，今年2月份面積1076方呎或以上的大型單位，樓價按月下跌超過1%，為去年6月份以來的最大跌幅，重返2012年底買家印花稅辣招（BSD）出台前的水平。

【蘋果日報】說，場費僅萬元，易負擔。縱使整體樓價已漸見回落，但始終跌幅不明顯，特別是中小型單位就更見平穩，買家對後市仍持觀望態度，會繼續租樓以待真正跌市來臨，而中小型單位所涉租金不高，平均月租僅萬元水平，自然較易有支持。

【成報】稱，為配合延長樓花預售期，謝偉銓倡調整從價印花稅。立法會建築、測量及都市規劃界議員謝偉銓將就《2013年印花稅（修訂）條例草案》提出修正案，建議在為樓花物業買家訂立退還從價印花稅的期限，由樓花物業買家在新購樓花物業落成後六個月內訂立買賣協議或適用文書將原物業出售或轉讓他人，可向稅務局作出申請退還部分從價印花稅。

【文匯報】指，萬科獨資爭市建新山道。雖然地價低迷，惟市區地仍然受到發展商歡迎。市建局馬頭角區新山道╱炮仗街地盤昨日截標，由於具港鐵沙中概念，多達8個財團入標，佔受邀請19份意向書的42%，反應合乎預期。入標財團主要為中大型的發展商，但亦有「新丁」萬科（香港）首次入標市建局地盤，成為最大「黑馬」。

【新報】稱，美聯:非家族經營，正進行改革。美聯集團(1200)去年業績虧損逾2億港元，其中第二大股東基金公司Apex，早前對業績提出財務數據及多項質疑。集團回應指新盤認購模式改變，融資成本大幅增加逾1.5倍。

【星島日報】指，第一集團3.5億購淺水灣豪宅。豪宅市場錄大額交易，第一集團新近於私人招標中，以三點五億元中標奪淺水灣道七十四號之豪宅項目，折合每方呎樓面地價約兩萬五千七百元，該集團透露，將會投資五億至六億元，將該地重建為一項獨立超級豪宅，至於目標買家為身家過百億的富豪。

【太陽報】報道，公居屋銀主盤吊高賣。「白居二」餘威猶在，去年做價急升嘅公、居屋物業，至今叫價仍然高企。估計現時市場最少有8宗公、居屋單位嘅銀主放盤，大部分更加係放賣多個月都仲未發市。

【東方日報】指，瓏山1號50伙大宅打頭陣。新盤大宅及特色戶備受追捧，新地（00016）快將開售的粉嶺瓏山1號，日內公布開價及開放示範單位，首批先推50伙三房、四房大單位，面積718至1,226方呎。

【信報】謂，中部水域人工島相等42個維園。政府研究進行多項填海工程，長線增加土地供應，除了近岸填海外，也探討在本港中部水域興建人工島。發展局最新披露的交椅洲附近人工島初步發展概念，其面積預計600至800公頃。

今日地產新聞摘要 20140407

http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP

2014年4月7日

【明報】指，惠州少婦抵押凱旋門，借2.55億二按。惠州「80後」少婦黎嘉敏於2011年，豪擲逾3.4億元購入九龍站凱旋門摩天閣天際屋，一度刷新九龍最貴住宅紀錄。翻查土地註冊處資料，原來業主去年8月再抵押物業，向投資者「磁帶大王」陳秉志借二按，涉高達6000萬元人民幣及1.8億港元（合計共近2.55億港元），市傳該物業近期放售，並以高價5.8億元獲洽購。

【東方日報】指，縱容會所霸靚地，倒貼公帑太荒唐。政府將房屋問題列為施政重中之重，為了找地建屋，可謂出盡法寶，扭盡六壬，結果落得「盲搶地」之譏。其實，香港並不是沒有土地，而是港府嫌貧愛富，選擇性失明，如果能收回僅供少數權貴享用且亂象叢生的私人會所土地，改作建屋之用，足以「大庇天下寒士俱歡顏」，地從何來就不會再是問題。

【新報】稱，辣招落實，樓市更安全。美國聯邦儲備局主席耶倫表示，在明年第一至第二季有加息的可能，對本港樓市起到抑制作用，更加難以瘋癲，市況變得更安全，因為樓市的安全網越來越堅固。加上港府落實印花稅辣招，雖然對住宅樓市造成嚴重打擊，成交量大降，但卻使到市場變得更健康和安全，樓市泡沫爆破的危險大大減少。

【成報】稱，陳茂波促支持增供土地。發展局局長陳茂波昨日指出，政府絕對不會放慢增加土地供應的工作，而改劃土地用途是重點工作，但近期部分改劃土地用途的建議，在個別地區遇上阻力，而他作出解說，亦希望區議會和地區人士顧全大局，理解社會所需，強調反對改劃用地作任何私人住宅發展，可能會影響樓價。

【文匯報】指，樓市價量萎縮，十大屋苑見頂回落，海怡兩月價跌13%。特首梁振英指香港樓市已經不再過熱。事實上，據本報統計，實施「新辣招」至今年2月共12個月來，樓市供求逐漸回復穩定，甚至出現良性的「軟陸」現象。

【星島日報】指，補地價仲裁宜限三個月完成。為加快土地供應，特首梁振英在《施政報告》內宣布在今年中「補地價仲裁先導計畫」，通過仲裁方式加快達成補地價協議，加快補地價程序。

【太陽報】報道，觀塘巨獻財團撲入場。近排市建局都幾積極推地，土瓜灣馬頭角區新山道，同埋觀塘市中心第二及第三發展區，會喺今日同聽日截標同截收意向。劉Sir覺得焦點會落喺計劃打造成「小太古城」嘅觀塘市中心重建項目上，呢個係市建局歷來最大型嘅項目，總投資額達170億元。有測量師老友覺得每方呎樓面地價約莫6,500元，相信大部分發展商都會申請「入場券」，長實（00001）同新地（00016）早排已經話對項目有興趣。

【信報】謂，今季新盤五千伙壓境。各發展商積極部署今季推盤工作。長實（001）深水埗丰滙銷售進入最後階段，荃灣環宇海灣部署接力推售。發展商表示，項目進入直路，樓書預計下周上載，復活節假期有機會開放示範單位，日出康城三期及大埔鳳園項目亦可在上半年推售；新地（016）粉嶺瓏山一號及新世界（017）元朗洪水橋蔚林亦部署短期內推售，連同尖沙咀凱譽。

【蘋果日報】說，西九二手重災，估值減最多15%。銀行恐樓市爆煲狂削二手樓估值。本報追蹤全港20個屋苑，過去八個月銀行估值全面插水，其中過去備受內地客熱捧的西九龍成重災區，銀行估值被大幅調低最多15%。

今日地產新聞摘要 20140404

http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP

2014年4月4日

【明報】指，張炳良:不重售公屋，不變賣資產。政府計劃未來10年興建28萬個公屋及居屋單位，若以每個單位約70萬元成本計算，約需1960億元。立法會議員昨日在財委會特別會議中指出，房委會本年度儲備僅681億元，憂政府無法承擔。

【成報】稱，RICS：亞洲房產業平均薪酬跌3.4%。皇家特許測量師學會RICS與Macdonald&Company昨天公布2014年度亞洲薪酬及福利調查報告。調查顯示，亞洲地區房產業人士的整體平均薪酬按年下跌3.4%，即749,479元，主要由於行業管理層薪酬大跌21.4%所致。

【東方日報】指，《信報》涉誹謗，作者為羅家聰。中原地產控告《信報》財經專欄文章誹謗一案，辯方昨傳召涉案文章專欄作者「羅耕」出庭作供，令「羅耕」的真正身份曝光，原來他是交通銀行首席經濟及策略師羅家聰。羅表示，「中原城市指數」及「中原城市領先指數」可能會影響市場，他寫涉案文章評論該兩個指數因此涉及公眾利益，但他承認在收到中原的律師信後才得悉中原的網頁有註解，註解表明指數發表時間與市況有兩至三星期的時間差距。

【新報】稱，前嶺南學院批建24幢住宅。屋宇署2月共批15份建築圖則，當中由新地(0016)持有，灣仔司徒拔道前嶺南學院地皮，獲批則興建24幢低密度住宅。屋宇署昨公布2月份資料月報，該月共批出15份建築圖則。當中灣仔司徒拔道15至18號前嶺南學院地皮，獲批興建24幢樓高2至7層住宅，料共提供180,888平方呎住宅樓面。該地於2011年由新地以當時樓面呎價第三高，每平方呎2.48萬投得。

【信報】謂，與公屋爭地，新地大埔項目難過關。私人發展商和政府爭地建屋，令部分發展商的住宅發展計劃隨時觸礁。新地（016）近月向城規會申請將松嶺一幅1.97公頃的用地發展為提供逾千伙的大型住宅項目，惟部分用地與政府計劃中的公屋發展重疊。城規會今天審議發展商的申請，規劃署認為批准用地作私人發展會影響公眾利益，不予支持，意味私樓發展計劃難過關。

【星島日報】指，屋宇署：動工量急跌逾八成。政府近年加快土地供應，但私宅動工及落成量數字均低於預期。屋宇署昨新公布，二月動工量僅二百四十六伙，按月跌逾八成，同期落成量只有五伙，按月跌逾九成半，有學者直指，由於樓市調整中，令現在市場缺乏動力令發展商加快私宅建屋供應。

【太陽報】報道，批則加快五個月最多。近年政府頻頻批出住宅用地，唔少項目都陸續獲批建築圖則。劉Sir知道，二月份屋宇署批咗7項住宅及商住項目嘅圖則，係近五個月最多，最有睇頭係新地（00016）喺一一年拍賣投番嚟嘅東半山司徒拔道嶺南書院舊址，可以起19幢洋房同5幢分層住宅，另信置（00083）嘅坪洲東灣B地盤都順利獲批圖則。

【蘋果日報】說，天水圍劏舖料套現4億。由陳姓投資者持有約20年的天水圍嘉湖新北江商場2樓全層，有見近年商場拆售獲利甚豐，故決定劏售，欲套現近4億元。

【文匯報】指，租樓好還是買樓好？美國聯儲局新任主席耶倫上月暗示美國最快明年第二季加息，不足一個月又揚言美國經濟及就業市場未來一段時間仍須靠低息政策來支持，故寬鬆的貨幣政策有必要維持一段時間，務求令市場對加息預期降溫。

Homebloggerhk：私人銀行、一生三宅、拆細買樓

http://homebloggerhk.com/?p=21443

諗Sir 你好，
數月前機緣巧合下拜讀了諗Sir 的大作“樓換樓”，之後上完諗Sir 的收息課程，令我明白自己乃庸人一名。 現想請諗Sir 指點將來理財的方向。

先講自己，本人40歲（未婚），月入50k，可儲30k一個月，有一層供滿私人樓估值5M（單名）自住，現金3.5M。現有以下計劃：

1.  用0.3M 購入債券產物隨時沽出，7%年息；（可以的話用堂上所說之法再進一步提高息率至>10%）

2.  購入一層大約6M的私人樓收租，用2M現金加現樓套現1.5M，兩邊夾埋實供70% （計埋SSD，厘印等等，這樣做是因為出租樓只能按50%)，收租16k，用來供樓但應沒有現金流， 地點想在長沙灣（四小龍），土瓜灣（翔龍灣, 傲雲峰）兩房單位；

3. 餘下現金大約1M 傍身；

4. 5~6年後再以相同方法買下一間樓收租。

先謝收息101/102課啟發! 想請教是否可行或能有更好計劃 ？
另外一生三宅能否成事？

謝謝！
祝安，拜仁

答案

讀者是難得的一位，月入50K更可儲蓄60%(即30000一個月)，抵佢有間供滿既私人樓另加三百五十萬現今在手。要一生三宅只要將居所沽出再買三間細價樓收租即可成事。當然筆者可以帶你去更高更遠既地方! 如果提問人是月入萬餘既後生仔，會給予個進擊的脫變方法。如提問是由五百萬資產人仕所出，更可供出兩個版本，分別係富貴版同平民版。

富貴版 – 私人銀行

無論邊個版本讀者都先應將手上供滿住宅按出，如他日樓市下跌，現金已早先套在你手，要低價再買的主動權在你手上。那有人會問:「套左唔使比息咩? 他日加息利息成本咪仲貴!?」只好說現在利息約2%p.a.，不難找到更高息工具去抵銷利息支出。他日如加息至5%p.a.，到時經濟景氣，或許你在恆指40000點之下你都忘記了利息支出為何物了。筆者上次經歷的「高」息周期是2007年，當時定期三個月有3%年息，恆指319xx點。你話筆者會唔會因為手上樓按而唔喜歡金管加息呀? 絕對唔會。有種的一下子加到5%，但望住而家四出奔走的奧巴馬同仍夫人(按: 奧巴馬在四月出訪日本而其夫人將在三月出訪中國)咁勞累個樣，仲點咁奢望老美可以一下子加2%，拉高本港息口呢? 又有冇可能港美息口唔跟呢? 一兩格(0.25%)唔跟唔出期，但如息差有成1%，港美聯繫之沖擊隨之而來。

講返點富貴，貴在讀者將自住樓按出2.5mil之後，聯同現在的資金夾埋6.0mil，在私人銀行開設戶口。下! 私人銀行唔係要幾千萬架咩? 如獅子的是三十球港銀、細規模的: 一球美金搞掂哂! 那為什麼不留在個人銀行而跑到私銀呢? 真係貪佢型d? 留意私銀比起你由幾十萬港紙upgrade做乜乜卓越理財，是有實質上的分別的。就講可接受抵押品，已不只是定期同股票了。基本上咩都可以抵押，而押出的息率只收1.2%年息。筆者一班舊客皆是廠佬，收班成堆人仔咪買隻建行債券收5%年息，有咩事打開電腦，大部份放在債券的資金即用低息口借回戶口，計埋都收緊5-1.2 = 3.8%。此對公司經常要舊錢轉幾日找數既客人十分方便，所以過年筆者收利是儲埋既利是封，都係HSBC PB、BS、瑞銀樣樣齊，uncle仲要係後抽成盒利是封出黎，問我要唔要? 中秋節仲要快手將果籃第一個送到uncle面前，如果唔係佢個office冇位擺。你可能心諗:「呢個世界真係唔公平!」是的，只要你快手脫離某個層次，出路自然多一點。

為左教壞讀者，在此提一提昨晚夢境見到的一隻債券:

德意志銀行Capital Funding Tr/ DEUTSCHE BANK AG

票息:9% (A)

差價: 107.25/106.25

Yield: ??? (>8%)

Junoir Subordinated/Callable 31/3/2015/Prep Bond

要明既自然明左，德意志銀行都唔係差得過匯豐，做咩比成咁高息? 另外用歐羅去買債，萬一歐羅下跌怎辦? 仲有咩野風險? 你睇下歐羅對美金幅圖，是不是有點否極泰來? 在過往一年歐羅總是升。當然不應「一舊錢買一樣野」，只是策略的一小部份披露。

平民版 – 拆細買樓

要迎合一般人口味，或覺得放錢係私人銀行好危險既人(其實筆者覺得你放錢係普通銀行比人左sell右sell一樣危險!)。那返回計一計借貸力的現實，讀者借貸力為50000/10000*2.59*50% = 6.47mil，庸才未有伴侶相助所以打個折。建議讀者不要一心買6.0mil既樓收租，尤其四小龍、翔龍灣都只係好睇唔好食。買樓收租是為錢、間樓好唔好靚唔靚唔關你事。難聽再講四小龍、翔龍灣覺得係兩頭唔到岸，肯定唔係差、但亦冇可能係「上菜」。

如是筆者寧願每次只購入三百萬左右的樓房，每次付1.5mil首期。原因一是有50%下跌之防守力，不易淪為負資產。原因二是買入後可訂明是收租物業(投資樓只借50%)，有租約可補彌讀者借貸力。借設買了一間樓用了1.5mil首期、借了1.5mil資金、租金收$10000，而總借貸力增加為(50000+10000)*2.59*50%/10000 = 7.77mil。即加借了1.5mil，但總借貸力由6.47mil升至7.77mil，咁講即係只用了(1.5-(7.77-6.47)=0.3mil借貸力。所以收入一般者偏向比五成首期收租、而高收入者反而可借盡九成、「偷雞」收租。

最尾一個原因當然係拆散買入時間、避免一氣入貨買貴了的風險。調轉亦可將樓分批沽出，越沽越高。至於淨餘未用資金、已在收息101及102傳達了收息做法。

仲有係讀者如按方法找來擔保人、亦可解決借貸力不足之問題。這在買樓101探討。

今日地產新聞摘要 20140403

http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP

2014年4月3日

【明報】指，理大許智文﹕投資磚頭值博低，辣招替樓價封頂，租金回報遜通脹。香港樓價自去中見頂後徐徐回落，但跌幅有限，近期市場上相繼錄得地皮低價成交，以及多了住宅蝕讓個案，哪後市又會如何，投資者又應如何部署？香港理工大學建築及房地產學系許智文教授認為，長期而言，香港樓價與經濟表現關係密切，未來數年暫未見到香港經濟會急速轉壞，所以樓價短期內也難以大跌，但現時租金回報低過通脹（圖），加上辣招猶如將樓價封頂，買樓作長期投資並不划算，如持有較多物業，也可趁機減磅。

【蘋果日報】說，爾巒優待大客惹關注。新地（016）將於明天發售元朗爾巒三幢名為「名門望族至尊府邸」的中座物業，每座8伙共24伙，當日分A及B兩節發售、大手客獲優先認購的銷售安排，引來一手住宅物業銷售銷監局關注。

【星島日報】指，陳茂波：非擱置港人港地。發展局局長陳茂波表示，暫時無逼切性再在其他土地實施「港人港地」，亦沒有逼切性再進行立法工作，指相關準備工夫已準備就緒，日後有需要很容易就能啟動，但強調政府從沒說過「港人港地」政策已「壽終正寢」或「擱置」，形容這只是個別傳媒評論。

【東方日報】指，港住宅商業地價下滑。去年本港樓市受辣招影響，地價出現回落趨勢。據萊坊一份報告指出，選取亞洲13個主要城市分析，各地優質住宅及商業開發用地價格普遍上升，只有香港兩類地價按年同告下跌，其中住宅及商業地價，分別錄約5.8%及5.5%跌幅。儘管香港地價回落，但仍是亞洲地價最貴城市。

【新報】稱，二手樓價料再冧。今年新盤市道活躍，樓市成為一手「天下」。資料顯示，截至3月27日止新盤合共售出3,040伙，發展商已套現逾285億元；若計及「超購王」丰滙之銷情，整季新盤銷售金額達300億以上指日可待。事實上，新盤大行其道，如今年初推出之囍滙、迎海‧星灣，以至近期爾巒及丰滙等，均以貼市價開售，故自不然成為市場大熱，並吸納不少二手購買力。

【太陽報】報道，市建掃走中環老舖。時代變遷，再有歷史悠久嘅市區老舖被重建湮沒。中環威靈頓街118號啱啱錄得登記易手，其中地舖部分為經營長達六十七年嘅南華油墨公司，因為項目位處卑利街同嘉咸街重建範圍，所以被納入為重建物業。呢個物業嘅收購價終於曝光，物業以7,643.2萬元賣畀市區重建局，反映歷史嘅洪流擋都擋唔住。

【信報】謂，港人港地名存實亡，政策「搬龍門」遺害大。發展局局長陳茂波昨天在立法會特別財委會上，否認「港人港地」政策已名存實亡，為特首梁振英政府目前停推該項政策「保駕護航」。但這個「先導計劃」推行只有年餘，便悄然「煞停」，難以向前踏出第二步，反映政策的確未經深思熟慮，而且政策背後的理性基礎也經不起考驗。

【成報】稱，上月樓宇登記創海嘯後次低。根據土地註冊處最新數據顯示，今年3月份的樓宇買賣合約登記錄得4,184宗，較按月回升4.9%，但仍為2008年11月份錄得3,786宗後逾5年以來按月次低，即08年金融海嘯後次低。註冊金額方面，總值294.0億元，按月回升13.3%，但仍為去年9月份錄得242.2億元後6個月以來次低。
【文匯報】指，開發用地價格，香港增幅緩慢。萊坊昨日首次發表《亞洲優質開發用地指數》報告，分析亞洲13個主要城市在2011年12月至2013年12月期間優質住宅（公寓或共管公寓）及商業（寫字樓）開發用地的價格。當中，曼谷、雅加達、吉隆坡和金邊升幅居於前列，香港、新加坡和東京等成熟市場則升幅最為緩慢。

今日地產新聞摘要 20140402

http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP

2014年4月2日

【明報】指，萬科高價購灣仔地盤，中資頻入市，每呎樓面地價1.36萬。中資發展商近年積極在港插旗，除競投官地及鐵路等項目以外，更進一步涉足私人地皮市場，內地龍頭發展商萬科旗下萬科置業（香港），繼去年斥逾34億元、伙拍新世界（0017）投得荃灣西站6區限呎地後，剛再斥8.6億元向金朝陽（0878）購入灣仔聯發街12至24號舊樓地盤，每方呎樓面地價約1.36萬元，較去年9月信置（0083）投得的同區適安街蚊型地，呎價約1.25萬元高出近一成。

【蘋果日報】說，長實申請油塘建住宅。近年半未曾投得土地的長實（001），趁政府正檢討油塘工業區部份用地規劃之際，向城規會申請，獨立發展在工業區內所持兩幅工業地，為一個提供逾500伙的屋苑。

【成報】稱，梁振英：港人港地需要時再推。「港人港地」被視為特首梁振英競選政綱重點，但落實不足兩年，昨日即告「壽終正寢」。梁振英昨日主動表示，「港人港地」推出時已表明是先導計劃，樓市過熱時才會使用，加上推出「雙辣招」後，樓市不再過熱，故日後需要時再推；發展局發言人表示，「港人港地」立法工作暫無迫切性，工作一直進行，但會留意市場情況。

【東方日報】指，中原地產控《信報》專欄誹謗。《信報》專欄《財經DNA》於二○一○年底連續兩天刊文，質疑中原集團旗下公司與香港城市大學合作編製的「中原城市指數」及「中原城市領先指數」。中原不滿有關文章內容，入稟控告《信報》誹謗，案件昨於高院開審。中原的代表大律師稱，涉案文章透過暗示，企圖令讀者覺得，中原為促進其地產代理業務，利用指數失實唱好樓市，損害中原聲譽。

【新報】稱，「港人港地」取消理所當然。先講一些關於樓市理論及原則的問題。理論上，一個健康的樓市，應該以市場為主導，政府職責是規劃土地、出售土地，至於這些給規劃了用途和建築樓面面積的土地如何去興建、如何出售、如何訂價、賣給誰人，完完全全應該由市場決定，政府不應干預，也無從置喙。

【星島日報】指，十按財仔盤初現爆煲。本報獲悉，住宅樓價高位回落，連累財務公司受牽連，近日新錄得銀主盤累積急增至百伙水平，其中四成為涉及財務公司「借爆」物業，不少涉向財務公司三至四按，甚至出現十按財仔銀主盤，該項九個蓋十個樽過度借貸物業，在業主資不抵債下，最終由銀主收樓低價沽出，一場財仔盤爆煲潮漸出現。

【太陽報】報道，零售趁市淡霸靚舖。近排零售市道吹淡風，759阿信屋就睇準舖位業主求租心切，啱啱租咗尖沙咀柯士甸道一個面積達約2,000方呎嘅地舖，月租約18萬元，比起舊租高咗一倍。不過，阿信屋母公司CEC國際（00759）主席林偉駿就話，個舖位於傳統旅遊區，市況旺嗰陣，個舖月租近30萬元都大把人搶住租，所以今次係值得租嘅。

【信報】謂，APEX引前高層當顧問質疑業績，美聯恐爆股東權鬥。美聯集團（1200）第二大股東APEX昨天公布，引入多位美聯前高層為顧問，包括策略顧問馮銳森、財務顧問凌國輝及住宅部顧問陳坤興。同時就美聯最新公布的業績表現提出多項質疑，又指不排除增持股份成主要股東以召開特別股東大會查核賬目。美聯傍晚逐點回應質疑，又指集團管治及業績發布均極具透明度，稱對不實指控影響其商譽深感遺憾，會保留追究權利。

【文匯報】指，OCEANONE八折去貨尾。為求去貨尾，油塘OCEANONE昨日引入新優惠促銷，其中17樓B室獲額外60萬元售價折扣，連同原有優惠，總折扣高達約20.25%，該盤共17伙本周六發售。此外，西半山高士台昨亦公布加推18伙，於本周六推售；新地粉嶺瓏山一號最快周內開放示範單位及於下周開價。

間樓賺左點樣辦(債券篇)：一百萬港元再投資

http://homebloggerhk.com/?p=21916

Homebloggerhk Home / 收息方法 諗sir / 間樓賺左點樣辦(債券篇)

經歷樓市高潮，唔少人住緊間樓都「帳面賺緊錢」，今次睇下主角阿Joe點去利用「賺左」既一百萬港元再投資

個案:

Joe，36歲，文職人員有超過兩萬港元穩定月入

7年前結婚用1.5mil買落觀塘麗港城，現單位市值3.0mil

現時尚欠銀行HK$0.5mil，已過罰息期，年息2.0%，仲有15年每月還$3218(本金佔2300)

現時最多加按到估價50%。佢想加按攞HK$1.0mil出黎，睇下有咩攪。

有100萬買咩好?

現時手頭上既股票已經有成0.5mil，今次係借錢出黎投資，想將借出黎既一百萬放落穩定投資工具。佢學人上網睇下點買債券。

打開銀行網頁，見到有隻KAISA GROUP HLDG LTD 派13.5%一年咁多，Joe心諗借出黎先2%，如果買隻bond收13.5%咁咪賺成10%以上!? 即管睇下個報價:

 

Bid/spread	100.3677/101.3425
ISIN	USG52132AA85
Maturity / Callable	4/28/2015 : 4/29/13@106.75
Collateral Type	COMPANY GUARANT
Coupon	13 -1/2% fixed
Rating	Moodyz B2 / S&P B+
Min Piece	USD 100,000

佢睇完都唔明，即管打比新x基證券個朋友問下咩黎。原來呢D債券係已發行，而家係二手市場幫客「撈」番黎的。不一定有貨，因香港債市實不活躍所以未必搵到人同你對盤。

Joe再問點買? 原來要成美金十萬一手。上面貴個價就係沽比你個價，如果你買就要用US101342.5去買呢個2015年到期既債券。仲要比番賣家計到買賣當日既已累利息。留意如果係2013年4月個價去到106.75，會觸發early call。即係比番個本阿Joe，但係就冇左13年4月打後既利息啦。個ISIN number係每隻bond unique既，例如Joe係新x基買完就係靠呢個好似股票咁既number轉去另一銀行個投資戶口。有時債券係有其他公司做擔保人的，不過呢隻係自己擔保。亦可留意發債人有冇放低咩做抵押，有起事上黎可以用抵押品賠付你既損失。

至於風險係點? 佢見個S&P rating係 B+。Joe見東亞銀行都有A-，連南豐都有幾個B而佢得一個，有些擔心。佢心諗如果我有幾百萬放五分一係呢隻bond無所謂，但係佢借一百萬出黎放係一隻低rating既債券好似好冒險。佢叫朋友再quote下rating去到A既bond有幾多%?

朋友話去到A都係得4% around，如果去到6.5%左右既要2018先到期，Hutchison有好選擇，都係十萬美金入場。Joe見要換港紙去美金又「蝕水」。呢個年期比既回報又唔算高，都係算數。朋友話其實bond都好似股票咁要等市跌執平貨。一隻原本100面值既債券可能係大跌市比你平幾成執到。

係證券行做既朋友緊係發揮sales本色，問Joe如果本金較少買債券基金又如何? 即係一隻基金既portfolio「載住」一百隻以上既債券。如果portfolio包含政府債券多風險一般較少，如公司債多風險都會增加。Joe問有幾多回報先? 朋友答係5.5%年回報左右。

朋友比左隻聯博美元收益基金比Joe，話入面有約1/3係美國國債。用一百萬港元買可以每月收到港元約$4500利息。如果買另一隻公司債多既高收益可以有成$5500利息。Joe心諗個息都幾好，仲可以最少買幾萬銀港紙都得，又可以隨時沽出。利用債券基金每月派息既特點，如果加按一百萬出黎，分20年還每月要$7588(本金佔5088)，自己只係攞返原本供開按揭既$3218出黎就可以連同債券基金收$4500利息清還供新樓按。如果買另一隻成手公司債既高收益債券基金，仲有成1000蚊淨添(因派$5500一個月)。即係照舊供樓，20年之後會供完樓之後有成一百萬多左係度。

朋友見Joe兩眼發光，問佢幾時攞錢黎買? Joe心諗呢個債券基金冇年期限制，個利息又咁穩定，一定有價格風險即係唔保本。朋友話佢要預至少10%上落，係金融風暴該年佢跌左一成，雖然而家升穿埋風暴前既價但係都有些少風險。Joe覺得有升有跌都合理，睇佢個走勢見到升跌都慢過股票好多。佢另一個唔明係隻債券基金既公司名，因為聯博佢都未聽過。sales朋友唯有叫佢返屋企再睇下，如果聯博真係唔得可以買JP Morgan或HSBC出既。仲話佢下次返黎可以介紹隻用澳幣買既債券基金，可以計平佢收1%認購費，利息去到10%一年添!

Joe都好慶幸自己學左咁多債券同債券基金既野。起碼知道原來係香港除左買樓同股票之外原來有其他選擇。買開股票既佢心諗都可以承受到債券風險。債券基金仲可以透過買上百隻公司債幫佢分散信貸風險添。Joe既理論係債券呢樣咁多銀行都唔sell既野，應該會係低買賣收費既投資好選擇。如果買賣bond好賺銀行肯定勁sell比佢啦! 至少唔駃好似股票咁出出入入，一年計埋既手續費都唔少野。

今日地產新聞摘要 20140402

http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP

2014年4月1日

【明報】指，「白居二」紛現負資產。特首梁振英上任後不久宣布俗稱「白居二」的房屋新政，即「擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家」，不過，本報記者近期抽查50宗白居二個案（全是承做九成按揭），發現其中13宗的最新估價，較去年購入價「貶值」超逾一成，換言之，四分之一的白居二抽查個案已成負資產。

【星島日報】指，「港人港地」，政策悄悄擱置。特首梁振英上任之初，高姿態推出「港人港地」政策，港府更一度打算就此進行立法，以長期推行這項政策。但據悉，自去年首季推兩幅啟德土地作「港人港地」後，港府內部已決定擱置有關政策。

【東方日報】指，「加辣招盤」成交近絕迹。加強版額外印花稅（SSD2）稅率及年期進一步提高，以至該類辣招盤轉手個案近乎絕迹。市場僅錄零星持貨不足三年的辣招盤買賣登記，大部分屬單幢舊樓。
【新報】稱，八大條件造就優秀代理。一手及二手樓市踏入三月份可謂同步向好，隨着發展商積極推出新盤項目，加上二手業主眼見辣招已成定局，開始妥協減價，交投漸見改善。市場買賣成交量有所增加，代理經營環境有望轉趨樂觀，可是卻難以支持大部份從業員的生計。

【太陽報】報道，葵涌工廈申改裝周五審。葵涌業成街22號太平洋貨運大廈，地盤面積約5,728方呎，早前向城規會申請全幢改裝現有工廈，作商店、服務行業及食肆用途，物業連地下樓高4層，總樓面約21,247方呎，規劃署不反對，申請交由城規會本周五審議。另荃灣傅屋路1至11號住宅及暨宗教發展規劃申請，則延期審議。

【信報】謂，地監局推電子化代理協議。日常生活採用電子化的程序已非新鮮事，地產代理與客戶簽訂地產代理協議，也進一步電子化。地產代理監管局發出新執業通告，容許代理與消費者以電子形式簽立地產代理協議，即時生效。有代理認為，地監局可適時檢討有關做法，從而考慮可否更簡化相關的程序。

【成報】稱，瓏山一號昨上載樓書。朝陽（878）旗下銅鑼灣COHO繼上周六公布首批30伙價單，又於昨日首度開放示範單位予傳媒參觀。另外，月月有樓賣的新地（016）亦部署再推全新盤瓏山一號，項目已於昨晚上載樓書。

【蘋果日報】說，新盤三個月內35宗撻定。二手樓爆蝕讓潮，新盤亦見撻定。今年首季新盤錄約35宗取消交易，涉及撻定金額近1,900萬元。惟撻定情況並不算嚴重，只佔首季一手成交逾3,200宗的約1%。

【文匯報】指，十大屋苑上月交投升八成。中原地產統計3月十大屋苑成交錄306宗，較上月錄宗升80%，創10個月新高，回復至正常水平。儘管成交上升，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，目前買家只力尋覓減價貨入市，令近日交投步伐放慢。

今日地產新聞摘要

http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP

2014年3月31日

【明報】指，郭炳江﹕建費高，樓價難大上大落。新鴻基地產（0016）聯席主席郭炳江昨日出席新鴻基地產集團就業博覽時，被問及會否如長實（0001）一樣減價售樓，郭炳江回應稱﹕「我們又未必會，如果有些地區供應少，就不會那麼做。」他表示，自己一直認為整體樓價不會大上大落，個別地區一定會有調整，但調整幅度不會大。

【成報】稱，黃漢成：物業、事業皆信價值投資。今年本港整體物業交投量內外交困，先有政府出招冷卻樓市，工商舖亦受波及，再有美聯儲預告提早加息，投資物業市場買賣氣氛欠奉，交投大挫。美聯工商舖行政總裁黃漢成則別具看法，認為現時交投量少不代表市場前景差，在供應缺乏的情況下，工商物業未來大有可為。作為「價值投資」信眾的他更提醒年輕人，無論投資物業或自己，選定目標之後都要專注，才可有所收穫。

【東方日報】指，全港逾1400人無家可歸。劏房呎租貴過豪宅，基層市民遇上經濟困難，很容易變成露宿者。城市大學與多個志願組織合作進行無家者統計計劃，統計出全港共有一千四百多名無家者。調查人員走訪全港十八區，包括街道、廿四小時營業餐廳等，發現無家者多數以男性為主，最年長達九十歲，最年輕僅廿一歲。

【新報】稱，超低息環境持續，置業得益。美國聯儲局主席耶倫主持公開市場委員會議息會議，暗示聯儲局可能最快於明年第一至第二季加息。基於美國政府與國民債務沉重，就算加息也不會出手太猛，所以超低息環境將持續，本港打算置業的人士，買樓仍會得到超低息優惠。

【星島日報】指，仲量聯行：物管收入料每年增5%。本港房屋供應增加，連帶物業管理需求擴大，仲量聯行香港物業管理部總監黎漢明指出，於去年新取得四十二項物業管理合約，累計至今旗下共有四百零六項物業管理合約，管理樓面達六千一百三十三萬方呎。

【太陽報】報道，三幅細地唔憂價。近排政府推售嘅大型住宅地結果都幾慘淡，嚟緊星期五又再有三幅地皮截標，包括筲箕灣愛勤道及沙田大圍美田路兩幅住宅地，同埋長沙灣道商業地。不過，呢三幅地發展規模都好細，有測量師老友覺得地皮細其實有着數，啱中小型發展商「胃口」，較易被吸納，料入標氣氛會唔錯，市場估計三幅地成交價加埋最高可以有17.26億元。

【信報】謂，樓價季跌0.5%，蝕讓潮谷旺成交。美國聯儲局繼續收水，加上樓市辣招威力仍在，本港樓價持續溫和調整，今年首季暫跌0.5%，較去年末季0.8%的跌幅略為放緩，但近日二手屋苑蝕讓及低市價成交不斷，帶動十大屋苑3月份暫錄306宗成交，按月急增逾八成，為10個月最多。

【蘋果日報】說，長沙灣前郵局地估值9.5億。政府除大量推出住宅地外，本年度也有意多推商業地皮，將在本周截標的長沙灣道前郵政局地皮，市場估值超過9億元。該幅商業地可建寫字樓或酒店發展，不過發展商要為政府興建一個面積約3,700多方呎，兼有泊車及上落貨位的郵局，政府會支付約2,253萬元或以下的金額作建築費予發展商。

【文匯報】指，COHO周五售，857萬入場。金朝陽昨公佈，旗下銅鑼灣COHO首批30伙最快將於下月4日出售，最低入場費857.8萬元，另提供最高18.75%優惠予個人及公司名義買家。執行董事陳慧苓表示，首批價單已參考最近新盤市場定價，COHO有其獨特賣點，故對項目充滿信心。